Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с.Чикола 19.08.2011 г. Ирафский районный суд в составе председательствующего федерального судьи Цопанова А.В., при секретаре Лагкуевой Ф.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаева Эдуарда Мусаевича к совхозу им. Ленинского комсомола <адрес> об установлении права собственности, У С Т А Н О В И Л: Хаев Э.М. обратился в суд с иском к совхозу им. Ленинского комсомола <адрес> об установлении права собственности. В судебном заседании Хаев Э.М. свои исковые требования поддержал полностью и пояснил, что в декабре 2006г. на публичных торгах, организованных в <адрес> РСО-Алания им было куплено складское помещение механических мастерских общей площадью 450 кв.м., расположенное в <адрес> РСО -Алания, в 0,45 км. юго-западнее <адрес>. 26 января 2007 г. указанное имущество передано ему по акту и с тех пор находится в его владении. За приобретенный объект недвижимости им было уплачено 38500 рублей. 28 сентября 2009 г. он обратился в УФСР по РСО - Алания с заявлением о регистрации в установленном порядке права собственности на купленный объект. Однако ему в этом было отказано. Орган регистрации свой отказ обосновал тем, что правообладатель - совхоз им. Ленинского комсомола не представил заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на купленный им объект. О том, что право хозяйственного ведения ответчиком не было надлежащим образом зарегистрировано, он на момент покупки не знал. Кроме того, в документах МО УФССП по РСО - Алания расположение данного объекта ошибочно указано как находящееся по адресу: РСО - Алания, <адрес>. Месторасположение объекта в протоколе № 48 о результатах торгов по продаже арестованного имущества также ошибочно указан по адресу: РСО-Алания, <адрес> « а». Просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости. Представитель истца Аршиев А.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истец на законных основаниях прибрел в ходе торгов в декабре 2006г. объект недвижимого имущества – складское помещение механических мастерских общей площадью 450 кв. м., ранее принадлежавшее совхозу им. Ленинского комсомола, расположенное в <адрес>, РСО -Алания в 0,45 км. юго-западнее <адрес>. В документах МО УФССП по РСО - Алания расположение данного объекта указано как находящееся по адресу: РСО - Алания, <адрес>, что является ошибкой, так как по указанному адресу находится лишь административное здание совхоза им. Ленинского комсомола. Кроме того, ошибочно указано месторасположение данного объекта и в протоколе № 48 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, а именно: РСО-Алания, <адрес> « а», что также не соответствует действительности, так как такой улицы в <адрес> нет. Истец выполнил все необходимые условия приобретения им указанных объектов, однако ему было отказано в государственной регистрации права. Просит суд признать за истцом Хаевым Э.М. право собственности на указанные объекты недвижимости. Представитель ответчика – директор совхоза им. Ленинского комсомола Гамосов А.С. в судебном заседании исковые требования Хаева Э.М. признал полностью, вместе с тем показал, что устранить недостатки, которые препятствуют, регистрации приобретенного Хаевым Э.М. недвижимого имущества, совхоз им. Ленинского комсомола как бывший владелец не имеет возможности. Он подтверждает, что действительно в декабре 2006г. Хаев Э.М. в результате торгов приобрел арестованное за долги совхоза здание складского помещения механических мастерских общей площадью 450,0 м2, расположенное в 0,45 км. юго-западнее <адрес> РСО-Алания. В протоколе № 48 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, организаторами торгов ошибочно указано месторасположение данного приобретенного Хаевым Э.М. объекта по адресу: РСО-Алания, <адрес> « а», что также не соответствует действительности, так как такой улицы в <адрес> нет. Неверно указан адрес складского помещения механических мастерских и в документах МО УФССП по РСО – Алания: РСО - Алания, <адрес>, что является ошибкой. По указанному адресу находится лишь здание конторы совхоза им. Ленинского комсомола. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, должным образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УФССП России по РСО-Алания, должным образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из письма государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания следует, что право собственности Хаева Э.М. на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное в <адрес> РСО-Алания в 0,45 км. юго-западнее <адрес>, не зарегистрировано, поскольку им представлены документы на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства, правообладателем – совхозом им. Ленинского комсомола <адрес> на государственную регистрацию не представлены документы ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации /л.д.7/. В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Факт продажи Хаеву Э.М. имущества, принадлежавшего на праве собственности совхозу им.Ленинского комсомола и подвергшегося аресту МП УФССП по РСО – Алания, за 38500 рублей в результате торгов 25.12.2006г. подтверждается следующими письменными доказательствами дела. Согласно протоколу № 48 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 25 декабря 2006г., организатор торгов передал в собственность Хаеву Э.М. имущество, принадлежавшее совхозу им.Ленинского комсомола - складское помещение механических мастерских общей площадью 450,0 м2, расположенное по <адрес> «а» в <адрес> РСО-Алания. /л.д.15-18/. Согласно постановлению от 26.01.2007г., покупателю Хаеву Э.М. передано в собственность имущество, принадлежавшее на праве собственности совхозу им.Ленинского комсомола - складское помещение механических мастерских общей площадью 450,0 м2 /л.д.19/. Согласно акту приема-передачи имущества от 26.01.2007г., межрайонный отдел УФССП по РСО-Алания передал Хаеву Э.М. здание складского помещения механических мастерских общей площадью 450,0 м2., расположенное по <адрес> в <адрес> /л.д.20/. Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 25.12.2006г., по итогом торгов по продаже складского помещения механических мастерских, расположенного в <адрес>, победителем торгов признан Хаев Э.М. /л.д.21-22/. Согласно кадастровому паспорту на здание, расположенное в 0,45 км. юго-западнее <адрес>, общая площадь помещений (литер А) составляет 450,0 м2 /л.д. 8-11/. Согласно справке, выданной директором совхоза им.Ленинского комсомола Гамосовым А.С., складское помещение механических мастерских площадью 450,0 м2, расположенное в 0,45 км. юго-западнее <адрес>, до его реализации Хаеву Э.М. не регистрировалось в установленном порядке /л.д.12/. Согласно справке, выданной директором совхоза им.Ленинского комсомола Гамосовым А.С., складское помещение механических мастерских площадью 450,0 м2 , ранее принадлежавшее совхозу им. Ленинского комсомола, расположено в 450 м. юго-западнее <адрес>. Записи о его место нахождении по <адрес> или по <адрес> являются ошибочными /л.д.23/. Согласно справке, выданной главой Администрации местного самоуправления <адрес> ФИО6Дз., <адрес> в <адрес> отсутствует, по <адрес> объектов, реализованных на торгах Хаеву Э.М., не имеется. /л.д.24/. Факт реализации указанного здания в собственность истцу не оспаривается ответчиком. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, на основании сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Хаев Э.М. не зарегистрировал свое право собственности на приобретенный им объект недвижимости в установленном законом порядке. Однако, суд пришел к выводу о том, что Хаев Э.М. 25.12.2006г. за 38500 рублей приобрел объект недвижимости по результату проведения торгов по продаже арестованного имущества, принадлежавшего совхозу им.Ленинского комсомола, а именно складское помещение механических мастерских площадью 450,0 м2, расположенное в 0,45 км. юго-западнее <адрес> РСО-Алания, и право собственности на указанное здание перешло от совхоза им.Ленинского комсомола к Хаеву Э.М. на законных основаниях. На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «Об исполнительном производстве», ст. ст.164, 223, 218, 443 ГК РФ, ст.ст.194- 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковое заявление Хаева Эдуарда Мусаевича к совхозу им.Ленинского комсомола о признании права собственности удовлетворить. Признать, что 25 декабря 2006г., согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, Хаев Эдуард Мусаевич приобрел объект недвижимости - складское помещение механических мастерских (литер «А») общей площадью 450,0 м2, расположенное в 0,45 км. юго-западнее <адрес> РСО-Алания. Признать результаты торгов по продаже арестованного имущества от 25 декабря 2007г., в результате которых Хаев Эдуард Мусаевич приобрел объект недвижимости – складское помещение механических мастерских (литер «А») общей площадью 450,0 м2, расположенное в 0,45 км. юго-западнее <адрес> РСО-Алания, действительными. Признать право собственности за Хаевым Эдуардом Мусаевичем на объект недвижимого имущества – складское помещение механических мастерских (литер «А») общей площадью 450,0 м2, расположенное в 0,45 км. юго-западнее <адрес> РСО-Алания. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО - Алания в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий А.В. Цопанов