Гражданское дело по иску Кудзоевой Л. С. к администрации местного самоуправления Ирафского района РСО-Алания о признании права собственности на жилое помещение.



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Чикола 06.10.2011г.

Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре Цоковой Т.Дз., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудзоевой Людмилы Саулаговны к администрации местного самоуправления Ирафского района РСО-Алания о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кудзоева Л.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истицы Тавасиев Г.О. действующий на основании доверенности № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление поддержал полностью и пояснил, что Кудзоева Л.С. является нанимателем квартиры, находящееся по адресу: <адрес> РСО-Алания. Указанная квартира была предоставлена ей на основании распоряжения АМС <адрес> РСО-Алания № 142 от 10.12.2007г., договора социального найма за № 3 от 11.12.2007г., и акта приема – передачи от нежилого помещения от 11.12.2007г. С 11.12.2007г. истица проживает в указанной квартире.

Поскольку, жилое помещение, переданное ей по договору социального найма, было запущенным, длительное время в нем никто не проживал и не ремонтировал его, оно нуждалось в срочном капитальном ремонте.

Ввиду того, что наймодатель - АМС <адрес> не располагала финансовыми ресурсами на проведение капитального ремонта жилого помещения, переданного ей по договору социального найма, она с устного согласия АМС <адрес>, и в соответствии с п.3 п.п.4 ст.67 ЖК РФ, сразу же приступила к ремонтным работам помещений за свой счет хозспособом, то есть приобрела строительные материалы и силами наемных рабочих ремонтировала свое жилье. К концу 2010г., она уже полностью заменила окна, двери, полы, заштукатурила стены, провели сантехнические работы.

После проведения работ она получила кадастровый паспорт 11.07.2008г. на указанное помещение, а 14.03.2011г. и на земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту от 11.07.2008г., жилое помещение состоит по Литеру А,1;

1)     коридор общей площадью – 19,4 м2

2)     кухня общей площадью -13,3 м2

3)     жилая комната общей площадью -23,7 м2 итого по Литеру А, 1: -56,4 м2, в том, числе; жилая-23,7 м2, подсобная -32,7м2.

По Литеру А,2:

1)     коридор общей площадью -7,7 м2

2)     жилая общей площадью-12,8 м2

3)     жилая общей площадью-20,7 м2

4)     жилая общей площадью-20,7м2

5)     жилая общей площадью-11,7 м2

итого по литеру А,2 -73,6 м2, в том числе: жилая-65,9 м2, подсобная-7,7 м2.

Всего по договору передачи; общая площадь квартиры-130,0 кв.м. в том числе; жилая -89,6 кв.м. подсобная -40,4 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ, было произведено межевание земельного участка, на котором расположено переданное ей жилое помещение, которое согласно кадастровому паспорту за № 02-04/2011-0215 от 14.03.2011г. составляет - 355 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Кудзоева Л.С. обратилась к Главе МО <адрес> ФИО6 с просьбой о разрешении ей приватизировать указанное жилое помещение.

Согласно Постановлению АМС <адрес> РСО-Алания от 12.08.2011г. №209., договору от 12.08.2011г. и акта приема - передачи жилого помещения от 12.08.2011г., в соответствии с Федеральным законом РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» с изменениями внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998г. № 25-П Определением Конституционного суда РФ от 10.12.2002г. № 316-0, Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006г., № 6-П и Конституции РФ, ей было передано в собственность жилое помещение общей площадью-130 кв.м., в том числе: жилой площадью 89,6 кв.м. и подсобных помещений 40,4 кв.м., то есть в соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на жилое помещение общей площадью 130 кв.м., расположенное в <адрес> РСО-Алания, находящееся во владении АМС <адрес> РСО-Алания, было приобретено ею на основании сделки об отчуждении указанной жилой площади.

Истица обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания за регистрацией указанного жилого помещения. Однако ей было отказано в этом, в связи, с чем она была вынуждена обратиться в суд.

В настоящее время ей необходимо судебное решение для регистрации договора о переходе права собственности на жилое помещение расположенного в <адрес> РСО-Алания.

В судебном заседании истица Кудзоева Л.С. исковое заявление поддержала полностью и просила суд признать законным Договор на передачу в собственность граждан от 11.08.2011г. между АМС <адрес> РСО-Алания в лице ФИО3 к Кудзоевой Л.С. о передаче жилого помещения состоящего из 8 –ми комнат общей площадью- 130 кв.м.в, том числе жилой - 89,6 кв.м., подсобной - 40,4 кв.м., расположенное в <адрес> РСО-Алания, акта приема-передачи жилого помещения от 12.08.2011г. и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель АМС <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности № 1011 от 03.10.2011г. исковые требования Кудзоевой Л.С. признала в полном объеме и пояснила, что истица проживает в 8 комнатной квартире, общей площадью-130 кв.м, в том числе –жилая-89,6 кв.м., подсобное- 40,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> РСО-Алания. Администрацией местного самоуправления <адрес>, ей было передано указанное жилое помещение в социальный найм для проживания. За время проживания в указанной квартире истица отремонтировала капитально за свой счет. На основании ее заявления в адрес главы АМС <адрес> РСО-Алания от 12.08.2011г. о приватизации указанной квартиры, главой АМС <адрес> РСО-Алания было вынесено постановление о передаче в собственность Кудзоевой Л.С. квартиру общей площадью -130 кв.м., в том числе жилая- 89,6 кв.м., подсмобное-40,4 кв.м. расположенное в <адрес> РСО-Алания. На основании указанного постановления был составлен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, но в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснение представителя истицы, истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Кудзоевой Л.С. исковых требований по следующим основаниям.

Согласно распоряжению № 142 от 10.12.2007г. Главы администрации МС <адрес>, Кудзоевой Л.С. выделено помещение в здании бывшей Фаснальской школы площадью 130 кв.м. /л.д.6 /.

Согласно договору социального найма помещения №3 от 11.12.2007г. администрация местного самоуправления <адрес> РСО-Алания передала Кудзоевой Л.С. жилое помещение общей площадью -130 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 130 кв.м.. в социальный найм, для проживания /л.д.7/.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 11.12.2011г. Кудзоева Л.С. приняла в социальный найм здание бывшей Фаснальской школы <адрес> общей площадью 130 кв.м. /л.д.8/.

Согласно заявлению Кудзоевой Л.С. - 05.07.2011г. она обратилась к Главе МО <адрес> ФИО6 с просьбой о разрешении ей приватизировать указанное жилое помещение /л.д. 13/.

Согласно постановлению главы АМС от 12.08.2011г. Кудзоевой Л.С. передана квартира общей площадью 130 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> РСО-Алания /л.д. 14/.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12.08.2011г., АМС <адрес> передала Кудзоевой Л.С. в собственность жилое помещение, состоящее из 8 комнат общей площадью -130 кв.м., расположенное в <адрес> /л.д. 15/.

Согласно акта приема передачи жилого помещения от 12.08.2011г. администрация местного самоуправления в лице главы АМС района ФИО3 передала, а Кудзоева Л.С. приняла жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, РСО-Алания /л.д. 16/.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь двуэтажной восьмикомнатной квартиры, литеры «А», расположенной по адресу: <адрес> РСО-Алания составляет – 130 кв.м., в том числе жилая - 89,6 кв.м., подсобная -40,4 кв.м. /л.д.9-12/.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 14.03.2011г. с кадастровым № 02-04/2011-0215, земельный участок площадью 355 + 13 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровой стоимостью 3479,0000 рублей, расположен по адресу: <адрес> /л.д. 18-34 /.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, Кудзоева Л.С. не смогла зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке.

Оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности владения на праве собственности Кудзоевой Л.С. недвижимым имуществом состоящей из квартиры общей площадью -130,0 кв.м в том числе; жилая -89,6 кв.м подсобная-40,4 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Принимая во внимание то, что передача восьмикомнатной квартиры в собственность Кудзоевой Л.С. проведена на основании договора от 12.08.2011г.. в соответствии с законодательством РФ, и учитывая то, что свидетельство о государственной регистрации права имеет индивидуально - определенный характер, суд считает, что вышеуказанные обстоятельства в совокупности являются основанием для признания за Кудзоевой Л.С. права собственности на указанное недвижимое имущество, с последующей государственной регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218,164, 223 ГК РФ ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кудзоевой Л.С. к Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать сделку, заключенную 12.08.2011г., между АМС <адрес> РСО-Алания в лице ФИО3 и Кудзоевой Людмилой Саулаговной, в результате которой Кудзоева Л.С. приобрела объект недвижимого имущества – двухэтажную восьмикомнатную квартиру общей площадью 130,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 89,6 кв.м., подсобной - 40,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, РСО-Алания.

Признать за Кудзоевой Л.С. право собственности на объект недвижимого имущества - двухэтажную восьмикомнатную квартиру, литеры «А» общей площадью 130 кв.м., в том числе жилой площадью -89,6 кв.м., подсобной - 40,4 кв.м., расположенное в <адрес> РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО -Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий А.Р. Батыров