Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ирафский районный суд в составе ФИО5 судьи Батырова А.Р., при секретаре ФИО2Дз., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к совхозу «Победа» с. Х. И. района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований истица ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принимала участие в публичных торгах, организованных МО УФССП, по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности совхозу «Победа» с. Х., И. района.
По результатам торгов, между ней и продавцом МО УФСПП, были подписаны протоколы №, № и № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, по которым ей передали недвижимое имущество, состоящее из зданий: пожарного депо, общей площадью 199,2 кв.м., гаражей, общей площадью 516,6 кв.м. и здание ремонтных мастерских, общей площадью 665 кв.м., расположенных по адресу: И.,район, с. Х.
ФИО1 представила необходимые документы в Управление ФИО4 для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество. Однако ДД.ММ.ГГГГ письмом Управления ФИО4 ей было отказано в регистрации, на основании того, что с торгов было реализовано недвижимое имущество, которое юридически не было надлежащим образом оформлено за совхозом «Победа» с. Х. И. района.
Поскольку отказ Управления ФИО4 препятствует истице в оформлении правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ней право собственности на приобретенные по результатам торгов здание пожарного депо, общей площадью 199,2 кв.м., здание гаражей, общей площадью 516,6 кв.м. и здание ремонтных мастерских, общей площадью 665 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика - директор совхоза «Победа» с. Х. Дз. с заявленными исковыми требованиями истицы согласился и пояснил, что здание пожарного депо, общей площадью 199,2 кв.м., здание гаражей, общей площадью 516,6 кв.м. и здание ремонтных мастерских, общей площадью 665 кв.м. с момента образования совхоза «Победа» находились на балансе совхоза. Право собственности на указанные объекты у совхоза зарегистрировано не было, так как в то время закон этого не требовал. В 2007 г. эти объекты были приобретены с торгов ФИО1 Торги были проведены в соответствии с законом, в связи с чем претензий к истице не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования -ФИО3 должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, но в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования- Управления ФИО4 в судебное заседание так же не явилась но в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, решение оставила на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.
Как усматривается из протокола заседания комиссии об определении победителей торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколов заседаний комиссии об определении победителей торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества № и № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по реализации здания пожарного депо, общей площадью 199,2 кв.м., здания гаражей, общей площадью 516,6 кв.м. и ремонтных мастерских, общей площадью 665 кв.м. была признана истица ФИО1, и вышеуказанное недвижимое имущество было передано ей в собственность, о чем свидетельствуют так же имеющийся в материалах дела акты приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
ФИО1 не зарегистрировала сделку в установленном законе порядке.
Согласно письму государственного регистратора Управления ФИО4 по К., право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества - нежилых зданий расположенных по адресу: И. район, с. Х., не зарегистрировано, поскольку ею не представлен документ, подтверждающий право собственности должника на вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные здания входили в перечень основных средств совхоза «Победа» с. Х.
Оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности владения на праве собственности совхозом «Победа» недвижимым имуществом в виде здания пожарного депо, общей площадью 199,2 кв.м., здания гаражей, общей площадью 516,6 кв.м. и здания ремонтных мастерских, общей площадью 665 кв.м., расположенных по адресу: И. район, с. Х.
В судебном заседании установлено, что организация торгов по реализации арестованного имущества совхоза «Победа» с. Х., и определение победителя торгов проведены в соответствии с законодательством РФ и не оспариваются участниками торгов.
Принимая во внимание то, что представители совхоза «Победа» с. Х., не осуществили надлежащую регистрацию права собственности в отношении обозначенного недвижимого имущества, и, учитывая то, что свидетельство о государственной регистрации права имеет индивидуально- определенный характер, суд считает, что вышеуказанные обстоятельства в совокупности являются основанием для признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество, с последующей государственной регистрацией права в Управлении ФИО4.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО1 к совхозу «Победа» с. Х. И. района о признании права собственности удовлетворить.
Признать, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения торгов ФИО1 приобрела объекты недвижимости - нежилые здания: пожарного депо, общей площадью 199,2 кв.м., гаражей, общей площадью 516,6 кв.м. и ремонтных мастерских, общей площадью 665 кв.м., принадлежащие совхозу «Победа», расположенные по адресу: И. район с. Х.
Признать сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ путем проведения торгов с ФИО1, выигравшей торги, в результате которых она приобрела объекты недвижимости-нежилые здания: пожарного депо, общей площадью 199,2 кв.м., гаражей, общей площадью 516,6 кв.м. и ремонтных мастерских, общей площадью 665 кв.м., принадлежащие совхозу «Победа» с. Х. И. района расположенные по адресу: И. район с. Х., действительной.
Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества- нежилые здания: пожарного депо, общей площадью 199,2 кв.м., гаражей, общей площадью 516,6 кв.м. и ремонтных мастерских, общей площадью 665 кв.м., расположенных по адресу: И. район с. Х.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО -Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.
ФИО5 А.Р.Батыров