Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Чикола 03.03.2011г.
Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре Абисаловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миндзаева Ролана Алихановича к ООО «Дигория-Ростсельмаш» о признании права собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
Миндзаев Р.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований истец Миндзаев Р.А. сослался на следующие обстоятельства.
22.07.1998г. на собрании участников Общества с ограниченной ответственностью «Дигория – Ростсельмаш», было принято решение о продаже части имущества, с целью ввода в эксплуатацию гостиничного комплекса «Планета 2», в результате чего ДД.ММ.ГГГГ, Миндзаевым Р.А. было приобретено нежилое 3-х этажное строение за № (Инв. №), расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, которое согласно кадастровому паспорту состоит из: -Литер «С»- этаж № общей площадью 51,8 кв.м., состоящее из: нежилого помещения – 15,0 кв.м., ванной – 7,8 кв.м., коридора – 10,7 кв.м., подсобного помещения– 18,3 кв.м., общая площадь Литер «С» этаж № составляет – 51,8 кв.м., из них основная 15,0 кв.м., подсобная- 36,8 кв.м.; -Литер « С» этаж № общей площадью 97,8 кв.м., состоящее из: нежилого помещения– 15,0 кв.м., холла – 23,5 кв.м., коридора – 15,2 кв.м., санузла – 1,3 кв.м., санузла – 1,4 кв.м., санузла – 1,3 кв.м., санузла – 1,2 кв.м., душевой – 32,6 кв.м., душевой – 2,9 кв.м., душевой – 3,4 кв.м., общая площадь литера Литер «С» этажа № составляет – 97,8 кв.м., из них основная - 38,5 кв.м., подсобная – 59,3 кв.м.; -Литер «С» этаж № общей площадью 109,5 кв.м., состоящее из: холла – 41,3 кв.м., комнаты отдыха – 17,3 кв.м., комнаты отдыха – 17,4 кв.м., комнаты отдыха – 17,4 кв.м., коридора – 16,1 кв.м., общая площадь Литер «С» этаж № составляет - 109,5 кв.м., из них основная – 93,4 кв.м., подсобная – 16,1 кв.м. Всего общая площадь нежилого 3-х этажного строения Литер «С» составляет 259,1 кв.м., из них основная– 146,9 кв.м., и подсобная – 112,2 кв.м. Просит суд признать право собственности на нежилое 3- х этажное строение № Литер «С» общей площадью 259,1 кв.м., из них основная– 146,9 кв.м. и подсобная – 112,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Представитель истца Тавасиев М.Г., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истец на законных основаниях приобрел нежилое 3-х этажное строение за № (Инв. №). Истец выполнил все необходимые условия приобретения им указанного объекта недвижимости, однако ему было отказано в государственной регистрации права. Просит суд признать за истцом Миндзаевым Р.А. право собственности на 3-х этажное строение № ( Инв.№ 80645) Литер «С» общей площадью 259,1 кв.м., из них основная– 146,9 кв.м. и подсобная – 112,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Представитель ответчика Цакоев Т.С. исковые требования истца признал и пояснил, что действительно Миндзаев Р.А. в 1999 г., приобрел у ООО «Дигория-Ростсельмаш». нежилое 3-х этажное строение за № (Инв.80645) Литер «С» общей площадью 259,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Истец выполнил все необходимые условия приобретения им указанного объекта недвижимости и принял здание по акту приема –передачи основных средств ООО «Дигория-Ростсельмаш». Почему он до сих пор не оформил это здание на себя ему не известно. Просит суд признать за истцом Миндзаевым Р.А. право собственности на на указанное здание.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Цаболов В.Ф. должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, но в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Миндзаевым Р.А. исковых требований по следующим основаниям.
Из копии паспорта серии 90 03 521614 видно, что Миндзаев Ролан Алиханович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>,296 <адрес> /л.д.5/.
Из акта приема-передачи основных средств от ООО Дигория –Ростсельмаш» видно, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку нежилого строения, ООО «Дигория -Ростсельмаш» в лице - начальника базы Цакоева Т.С. сдает, а Миндзаев Р.А. принимает нежилое 3-х этажное строение (инв. №) стоимостью 54587 рублей, общей площадью 259,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Спортивно- оздоровительная база «Дигория- Ростсельмаш» /л.д.6/.
Согласно выписке из книги учета основных средств ООО «Дигория – Ростсельмаш» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на его балансе под инв. № состоит спальный домик на 17 мест, стоимостью 54587,520 рублей /л.д. 7/.
Согласно договору на покупку нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, Миндзаев Р.А. и ООО «Дигория – Ростсельмаш» в лице заместителя директора – начальника базы Цакоева Т.С. заключили договор согласно которому ООО «Дигория- Ростсельмаш» в срок до ДД.ММ.ГГГГ продает Миндзаеву Р.А. нежилое 3-х этажное строение за № (Инв. №) общей площадью 259,1 кв.м., стоимостью 54587 рублей, /л.д.8/.
Согласно протоколу № собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Дигория–Ростсельмаш» от ДД.ММ.ГГГГ, с целью ввода в эксплуатацию гостиничного комплекса «Планета 2» и организации круглогодичной эксплуатации базы было разрешено ООО «Дигория-Ростсельиащ» продать домик № и дизельную электростанцию и приобрести автономную котельную станцию /л.д.9/.
Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 259,1 кв.м., оно расположено по адресу: <адрес> /л.д.11-12/.
Согласно квитанции от 03.06. 1999г., от Миндзаева Р.А. принято 54587 руб., на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании истец Миндзаев Р.А. не смог зарегистрировать право собственности на приобретенное нежилое 3-х этажное строение за № (Инв. 80645) в установленном законном порядке.
Оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности владения на праве собственности Миндзаевым Р.А. недвижимым имуществом в виде 3-х этажного строения – : -Литер «С»- этаж № общей площадью 51,8 кв.м., состоящее из: нежилого помещения – 15,0 кв.м., ванной – 7,8 кв.м., коридора – 10,7 кв.м., подсобного помещения– 18,3 кв.м., общая площадь Литер «С» этаж № составляет – 51,8 кв.м., из них основная 15,0 кв.м., подсобная- 36,8 кв.м.;
-Литер « С» Этаж № общей площадью 97,8 кв.м., состоящее из: нежилого помещения– 15,0 кв.м., холла – 23,5 кв.м., коридора – 15,2 кв.м., санузла – 1,3 кв.м., санузла – 1,4 кв.м., санузла – 1,3 кв.м., санузла – 1,2 кв.м., душевой – 32,6 кв.м., душевой – 2,9 кв.м., душевой – 3,4 кв.м., общая площадь литера Литер «С» этаж № составляет – 97,8 кв.м., из них основная - 38,5 кв.м., подсобная – 59,3 кв.м.
-Литер «С» этаж № общей площадью 109,5 кв.м., состоящее из: холла – 41,3 кв.м., комнаты отдыха – 17,3 кв.м., комнаты отдыха – 17,4 кв.м., комнаты отдыха – 17,4 кв.м., коридора – 16,1 кв.м., общая площадь Литер «С» этаж № составляет - 109,5 кв.м., из них основная – 93,4 кв.м., подсобная – 16,1 кв.м.
Всего общая площадь нежилого 3-х этажного строения Литер «С» составляет 259,1 кв.м., из них основная– 146,9 кв.м., и подсобная – 112,2 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Принимая во внимание то, что передача 3-х этажного строения в собственности Миндзаеву Р.А. проведена на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством РФ, и учитывая то, что свидетельство о государственной регистрации права имеет индивидуально- определенный характер, суд считает, что вышеуказанные обстоятельства в совокупности являются основанием для признания за Миндзаевым Р.А. права собственности на указанное недвижимое имущество, с последующей государственной регистрацией права в Управлении Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Миндзаева Ролана Алихановича к ООО «Дигория- Ростсельмаш» <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Дигория – Ростсельмаш» в лице заместителя директора – начальника базы Цакоева Т.С. и Миндзаевым Роланом Алихановичем, в результате которой Миндзаев Р.А. приобрел объект недвижимости – нежилое 3-х этажное строение за № (Инв. №) -Литер «С» общей площадью 259,1 кв.м., принадлежавшее ООО «Дигория – Ростсельмаш», расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, действительной.
Признать за Миндзаевым Роланом Алихановичем право собственности на имущество - нежилое 3-х этажное строение за № (Инв. №) –: -Литер «С»- этаж № общей площадью 51,8 кв.м., состоящее из: нежилого помещения – 15,0 кв.м., ванной- 7,8 кв.м., коридора- 10,7 кв.м., подсобного помещения- 18,3 кв.м., общей площадью Литер «С» этаж №,8 кв.м., из них основная 15,0 кв.м., подсобная- 36,8 кв.м.; -Литер « С» этаж № общей площадью 97,8 кв.м., состоящее из: нежилого помещения- 15,0 кв.м., холла -23,5 кв.м., коридора- 15,2 кв.м., санузла - 1,3 кв.м., санузла- 1,4 кв.м., санузла- 1,3 кв.м., санузла – 1,2 кв.м., душевой – 32,6 кв.м., душевой- 2,9 кв.м., душевой -3,4 кв.м., общей площадью Литер «С» этаж №,8 кв.м., из них основная - 38,5 кв.м., подсобная - 59,3 кв.м.; -Литер «С» этаж № общей площадью 109,5 кв.м., состоящее из: холла - 41,3 кв.м., комнаты отдыха - 17,3 кв.м., комнаты отдыха - 17,4 кв.м., комнаты отдыха - 17,4 кв.м., коридора- 16,1 кв.м., общей площадью Литер «С» этаж №,5 кв.м., из них основная - 93,4 кв.м., подсобная- 16,1 кв.м., а всего общей площадью Литер «С» - 259,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО -Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.
ФИО6 А.Р. Батыров