Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Чикола 30.03.2011г.
Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре Цоковой Т.Дз., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боллоева Сослана Давкуевича к администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Боллоев С.Д. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований истец Боллоев С.Д. сослался на следующие обстоятельства.
29.12.2005г. №189 постановлением Главы администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, в соответствии с Федеральным законом РФ «О приватизации жилого фонда» ему, Боллоеву Сослану Давкуевичу, была передана в собственность двухкомнатная <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., в том с\числе- жилой площадью 29,3 кв.м., подсобной 16,1 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В соответствии с этим постановлением, между ним и администрацией местного самоуправления <адрес>, в тот же день был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. С перечисленными документами он обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания за регистрацией права собственности на указанную квартиру. Ему был сделан отказ, ссылаясь на то, что право собственности на указанный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке. С 1992 г. он владеет, пользуется и распоряжается как собственник указанной выше квартирой, оплачивает все коммунальные услуги. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> литер «А»- 2-й этаж общей площадью 45,4 кв.м., в том числе- жилой площадью 29,3 кв.м, подсобной 16,1 кв.м., расположенную в <адрес> РСО-Алания по <адрес>.
Представитель АМС <адрес> РСО-Алания ФИО5, действующая на основании доверенности №297 от 29.03.2011 г., в судебном заседании исковые требованиям Боллоева С.Д. признала в полном объеме и пояснила, что истец проживает в двухкомнатной <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., в том числе- жилой площадью 29,3 кв.м. подсобной 16.1 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и постановлению главы местного самоуправления <адрес> за №189 от 29.12.2005г. о приватизации жилья, данная квартира была безвозмездно передана в личную собственность истцу Боллоеву Сослану Давкуевичу. По какой причине Боллоев С.Д. не зарегистрировал квартиру в регистрационной палате ей не известно.
Просит суд признать за истцом Боллоевым С.Д. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,4 кв.м., в том числе- жилой площадью 29,3 кв.м., подсобной 16,1 кв.м., расположенную в <адрес> РСО-Алания по <адрес>.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО6, должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, но в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Боллоевым С.Д. исковых требований по следующим основаниям.
Согласно постановлению Главы администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания №211 от 28.12.2001г. « О передаче ведомственных домов и наружных инженерных сетей в муниципальную собственность» - 8-ми квартирный дом по <адрес> принят в муниципальную собственность. /л.д.6/.
Согласно постановлению главы администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания ФИО7 и договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация местного самоуправления <адрес> РСО-Алания передала в собственность Боллоеву С.Д. двухкомнатную <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> /л.д.7-8, 9/.
Согласно справке, выданной главой администрацией Хазнидонского сельского поселения, Боллоеву С.Д. принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, сел.Хазнидон, <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., в состав его семьи входят: ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО10 /л.д.10/.
Согласно кадастровому паспорту, общая площадь двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, составляет 45,4 кв.м., в том числе- жилая площадь -29,3 кв.м., подсобная 16,1 кв.м. /л.д.11-13/.
Из справки БТИ филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» по <адрес> РСО-Алания видно, что инвентаризационная стоимость <адрес> №8, <адрес> составляет 172592 руб. /л.д.14/.
Из копии паспорта серии 90 06 767476 видно, что Боллоев Сослан Давкуевич, 02.12.1961 года рождения, зарегистрирован по адресу: РСО-Алания, <адрес> /л.д.16/.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании Боллоев С.Д. не смог зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке.
Оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности владения на праве собственности Боллоевым С.Д. недвижимым имуществом в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе- жилой площадью 29,3 кв.м., подсобной 16,1 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Принимая во внимание то, что передача двухкомнатной квартиры в собственность Боллоеву С.Д. проведена на основании договора от 25.12.2005г. в соответствии с законодательством РФ, и учитывая то, что свидетельство о государственной регистрации права имеет индивидуально определенный характер, суд считает, что вышеуказанные обстоятельства в совокупности являются основанием для признания за Боллоевым С.Д. права собственности на указанное недвижимое имущество, с последующей государственной регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Боллоева Сослана Давкуевича к администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать сделку, заключенную 29.12.2005г., между АМС <адрес> РСО-Алания в лице ФИО7 и Боллоевым Сосланом Давкуевичем, в результате которой Боллоев С.Д. приобрел объект недвижимого имущества- двухкомнатную <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., в том числе -жилой площадью 29,3 кв.м., подсобной 16.1 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Признать за Боллоевым Сосланом Давкуевичем право собственности на объект недвижимого имущества-двухкомнатную <адрес>, литер«А» 2-й этаж общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., подсобной 16.1 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО -Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.
ФИО12 А.Р. Батыров