Гражданское дело по исковому заявлению Пиновой Альбины Таймуразовны к Упралению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о погашении регистрационной записи об ограничении (обременения) права на жилой дом.



Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

с.Чикола 26.12.2011г.

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре Цоковой Т.Дз., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пиновой Альбины Таймуразовны к Упралению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о погашении регистрационной записи об ограничении (обременения) права на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пинова А.Т. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о снятии обременения права на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В судебном заседании истица свои требования поддержала и пояснила, что в соответствии с договором купли-продажи от15.04.2010 г.она приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу за350 000руб. Договор был подписан с рассрочкой платежа. Часть стоимости жилого дома в сумме 19821руб. 25 коп. она оплатила за счет собственных средств, что подтверждается распиской п. 3 Договора купли-продажи, удостоверенной нотариусом, а другую часть суммы в размере 330178 руб. 75 коп в соответствии с ФЗ №256 от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» погасил Пенсионный Фонд РФ средствами материнского капитала, что подтверждается платежным поручением №3296 от 02.08.2010г. Вместе с тем право собственности на приобретенный жилой дом было зарегистрированов УФРС по РСО-Алания в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № с обременением. Заключенный между ней и ФИО2 договор исполнен в полном объеме, взаимных претензий не имели. В настоящее время возникла необходимость оформления жилого дома в законном порядке однако, как выяснилось, обременение права на дом снято не было. Согласно законодательству снятие обременения права производится путем подачи заявлений от всех сторон сделки купли-продажи в регистрационную службу, однако смерть продавца препятствует этому, т.к. 05.10.2011г.ФИО2умер.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО5 в судебное заседание не явился, но в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает, решение оставляет на усмотрение суда. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Проверив представленные доказательства, выслушав доводы истицы, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

Как установлено в суде, согласно договору от15.04.2010 г. истица приобрела уФИО2жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, за350 000руб.

Как указано в п.3 данного договора, часть стоимости жилого дома в сумме 19821руб. 25 коп. покупатель оплатила за счет собственных средств, а другую часть суммы в размере 330178 руб. 75 коп в соответствии с ФЗ №256 от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» погасил Пенсионный Фонд РФ средствами материнского капитала, путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке, на счет продавца.

Как видно из представленной Пиновой А.Т. копии платежного поручения от 02.08.2010 г. за №, отделением пенсионного Фонда РФ по РСО-Алания на расчетный счет ФИО2были перечислены средства материнского капитала Пиновой А.Т. на улучшение жилищных условий по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 330178 руб. 75 коп..

Из материалов дела усматривается, что20.04.2010г.в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора от15.04.2010 г.внесена запись о праве собственности Пиновой А.Т. на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, а так же внесена запись о существующем ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона на спорный объект недвижимости.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно копии свидетельства о смерти 1-ИО № от 22.11.2011г. ФИО2умер 05.10.2011г.

СмертьФИО2препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи спорного жилого дома полностью исполнен, деньги за жилой дом продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая положения вышеуказанных нормативных актов, суд считает возможным удовлетворить заявленные Пиновой А.Т. требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания погасить регистрационную запись о наличии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий А.Р. Батыров