ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Мигалко С.Л.,
при секретаре Лацинник Ю.В.,
с участием истца Серажетдиновой Р.Х., ее представителя адвоката Федоровой Л.В., третьего лица Нагуманова Н.Г., представителя третьего лица - Ипатовского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Крицкой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серажетдиновой Раисы Хамидовны к Абдулаевой Халиде, СПК «Восход», третьим лицам главе администрации МО Мало-Барханчакского сельсовета Нагуманову Наилю Гаязовичу, Ипатовскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании сделки купли – продажи недействительной и применении последствий ее недействительности, признании недействительной доверенности от Дата обезличена года, признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена года и об аннулировании в ЕГРП записей о регистрации договоров аренды и права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Серажетдинова Р.Х. обратилась в суд с иском, в котором просит признать сделку купли – продажи недействительной и применить последствия ее недействительности, признать недействительной доверенность от Дата обезличена года, признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена года и аннулировать в ЕГРП записи о регистрации договоров аренды и купли – продажи, а также взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда.
В судебном заседании истица Серажетдинова Р.Х. исковые требования поддержала в части, отказавшись от исковых требований о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 250000 рублей, и показала, что ей на праве собственности принадлежат две земельные доли, полученные в наследство после смерти мужа ФИО5, умершего в 2000 году, и расположенные на территории муниципального образования Мало – Барханчакского сельсовета. Указанные земельные доли находились в пользовании Токолакова Мухтара, который выплачивал ей лично с 2001 года ежегодно в натуральном выражении по две тонны зерна и подсолнечное масло.
В 2006 году она обратилась к Токолакову М. с просьбой произвести оплату за использование принадлежащих ей земельных долей за три года вперед - 2007- 2009 годы, в денежном выражении по 25 000 рублей за пай, т.е. за два пая 50000 рублей в связи с болезнью дочери.
Прибывший к ней с Абдулаевой Х. Токолаков М. выразил согласие выплатить 50000 рублей, с условием подписания доверенности на Абдуллаеву Х. о том, что в течение трех лет 2006 – 2009 годы они будут использовать принадлежащие ей земельные доли без оплаты. После подписания этого документа Токолаков М. лично сам передал ей 50000 рублей. В нотариальной конторе ей показали абзац в доверенности, где указано «на 3 года», после чего она ее подписала, при этом, с полным текстом доверенности ее никто не знакомил, сама лично доверенность она не читала.
В начале 2009 года ей стало известно о том, что земельные доли без согласия собственников каким – то образом продаются третьим лицам, после чего обратилась в нотариальную контору к нотариусу ФИО7 о предоставлении ей копии доверенности, которую она подписала в 2006 году, с просьбой ознакомить со всем текстом доверенности, или выдать копию, в чем ей было отказано.
Обратившись в Управление регистрационной службы по поводу принадлежащих ей земель, ей разъяснили о том, что свидетельство о государственной регистрации права собственности на ее имя погашено в связи с переходом права собственности, при этом, выдали документы: копию свидетельства о госрегистрации права собственности от Дата обезличена года на ее имя, копию договора купли – продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от Дата обезличена года, согласно которому Абдулаева Х. на основании доверенности продала принадлежащие ей земельные доли Токолакову Ораз – Али Ромазановичу, а также доверенность, которую прочитав внимательно, поняла, что ее обманули, а именно, обманным путем получили от ее имени полномочия на распоряжение ( в том числе продажу) принадлежащей ей земли, лишив ее таким образом собственности, не ставя в известность о продаже принадлежащих ей земель третьему лицу. Никаких денег от продажи земли она не получала и, соответственно, о происшедшей сделке не могла знать. О том, что ее земля продана, от нее тщательно скрывалось, в том числе и ее представителем.
После того, с полученными документами она обратилась к Абдулаевой Х., потребовав объяснить, на каком основании без ее ведома последняя продала принадлежащие ей земли, поскольку она ее такими полномочиями ее не наделяла. Ответчица отрицала факт продажи, пояснив, что к ней домой приехал ее брат Токолакова О., которому она подписала какой – то документ.
В последующем ей стало известно о том, что до заключения договора купли – продажи был заключен договор аренды от Дата обезличена года между Абдуллаевой Халидой, действующей от ее имени по доверенности от Дата обезличена года, удостоверенной главой администрации МО Мало – Барханчакского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края, (реестр Номер обезличен) и ответчиком СПК «Восход», о чем свидетельствует заявление Абдуллаевой Х. в Управление Федеральной регистрационной службы по СК о регистрации данного договора, где указано, что она уполномочена на его заключение указанной выше доверенностью от Дата обезличена года, и этот договор был заключен для последующего заключения договора купли- продажи, в целях недопущения нарушений ст. 250 ГК РФ.
В ходе рассмотрения судом предыдущего гражданского дела в судебном заседании был допрошен глава администрации МО Мало – Барханчакского сельсовета Ипатовского района СК Нагуманов Н.Г., который пояснил, что указанная доверенность им не подписывалась, в книге выдаче доверенностей отсутствует подпись какого – либо лица в ее получении, т.е. данная доверенность никому не выдавалась, что подтверждают ее доводы о том, что поскольку она никогда, в том числе и Дата обезличена года не уполномочивала Абдуллаеву Х. путем оформления доверенности в администрации МО Мало – Барханчакского сельсовета на совершение с принадлежащей ей землей каких – либо действий, в частности на заключение договора аренды с СПК « Восход». В данной доверенности от Дата обезличена года подпись не ее, так как она эту доверенность не подписывала.
Следовательно, никого от своего имени она не уполномочивала путем выдачи доверенности от Дата обезличена г. на заключение договора аренды от Дата обезличена года. Ответчица же Абдуллаева Х. подписала договор аренды, не имея от нее полномочий на его заключение и подписание.
Поскольку договор аренды от Дата обезличена года заключен с лицом, не имевшим полномочий от нее, как собственника земли, на его заключение, просит признать его недействительным.
Ответчики Абдулаева Х. и представитель СПК «Восход», а также третьи лица Абдуллаев А.А., Аббасова Н.А., Ягмуралиева З.Х. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении судебных повесток, а также телефонограмма, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, истец же согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Третье лицо Нагуманов Н.Г. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что Дата обезличена года он находился в санатории ..., на работу вышел Дата обезличена года. Доверенность от Дата обезличена года за Номер обезличен он не выдавал и не подписывал. На доверенности от Дата обезличена года также за Номер обезличен просматривается подпись, похожая на его, но данную доверенность он также не выдавал. Доверенность под Номер обезличен в начале года не могла быть выдана, о чём свидетельствует запись в Журнале выдачи доверенностей, представленном в судебное заседание. Так, под Номер обезличен существует запись о выдаче доверенности от Дата обезличена года ГУП СК «Крайтехинвентаризации», которую он действительно подписывал. С копиями спорных доверенностей он знакомился при рассмотрении гражданского дела судьёй Ковалёвой Е.П., где пояснял, что доверенности подписаны не им, а подпись была похожа на подпись управляющего делами ФИО11.
Все доверенности, выдаваемые им, регистрируются в данном журнале. Журнал хранится у главного бухгалтера. На доверенности должны стоять штамп и печать администрации, которые также хранятся в сейфе у главного бухгалтера. Печатью и штампом могут пользоваться только он, управляющий делами и главный бухгалтер. Штампа на ксерокопиях доверенностей он не видел, из-за чего может предположить, что подписи были откопированы с другого документа.
Серажетдинова Р.Х. к нему с просьбой выдать ей какую-либо доверенность в 2008 году не обращалась.
Представитель Ипатовского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Крицкая О.М. показала, что в деле правоустанавливающих документов находится доверенность от Дата обезличена года, удостоверенная Дата обезличена года. При регистрации перехода права собственности и заключения договора аренды, оспариваемых истицей, в регистрационную службу были представлены подлинные документы предусмотренного образца, а именно договор аренды и учредительные документы юридического лица, при этом документы были представлены Абдулаевой Х. У регистратора не было оснований для отказа в регистрации данной сделки. Истица действительно обращалась в регистрационную службу, в последующем в разговоре с главой администрации Мало-Барханчакского сельсовета стало известно, что он не подписывал оспариваемую истицей доверенность. Истица также опровергла подлинность своей подписи на данной доверенности, в связи с чем ей было рекомендовано обратиться в суд.
При оформления сделки купли-продажи была представлена нотариально заверенная доверенность, в которой было указано, что от имени Серажетдиновой Р.Х. выступает Абдулаева Халида. Когда к ним в регслужбу обратилась Серажетдинова Р.Х. и сообщила о том, что никому землю не продавала, ей показали копию доверенности, на что она сообщила, что никакой доверенности не давала. Просила суд вынести решение в соответствии с законом.
Свидетель ФИО11 показала, что она работает управделами Мало-Барханчакского сельсовета и имеет доступ к печати и штампу администрации, как и глава администрации и главный бухгалтер, так как печать и штамп находятся в бухгалтерии. Абдулаева Абасова к ней с просьбой заверить доверенность в январе 2008 года не обращалась
При обозрении доверенности от Дата обезличена года пояснила, что на последней странице подпись похожа на ее, на другой доверенности не ее подпись, но похожа на ее.
Выслушав истицу, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданному нотариусом по Ипаовскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО14, реестр Номер обезличен, истице на праве общей долевой собственности принадлежало 2/7 доли в праве на земельный участок земель сельхозназначения, общей площадью 727000,00 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение которого : территории МО Мало – Барханчакского сельсовета, секция ХХ контур 5, секция ХХУ1 контур 133а, Ипатовский район, Ставропольский край, о чем в ЕГРП Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права Номер обезличен.
Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена года Абдуллаев А.А., Аббасова Н.А., Абдулаева Х., Серажетдинова Р.Х., Ягмуралиева З.Х., именуемые в дальнейшем «Арендодатели», от имени которых действует Абдулаева Халида и действует в интересах себя, на основании доверенности, удостоверенной главой муниципального образования Мало-Барханчакского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края Нагумановым Н.Г., зарегистрированной в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена года, передали во временное владение и пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером 26:02:0:0732.
Указанный договор зарегистрирован в Ипатовском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Дата обезличена года Номер обезличен, что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата обезличена года Номер обезличен.
Согласно ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст.9 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.
В исковом заявлении истица указала, что доверенность от Дата обезличена года она не подписывала, подпись в ней не ее, прав Абдулаевой Х. на заключение с СПК «Восход» договора аренды от Дата обезличена года принадлежащей ей 2/7 доли в праве на земельный участок она не давала. Отрицала данный факт истица и в судебном заседании.
Кроме того, третье лицо – глава муниципального образования Мало-Барханчакского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края Нагуманов Н.Г. подтвердил доводы истицы, пояснив, что доверенность от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен на заключение договора аренды он не удостоверял, представив суду для обозрения Журнал учета выданных доверенностей за 2008 год, из которого усматривается, что за Номер обезличен Дата обезличена года была выдана доверенность специалисту ФИО15 для ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Серажетдинова Р.Х. же к нему с просьбой выдать ей какую-либо доверенность в 2008 году не обращалась. Из вышеназванного Журнала также усматривается, что ни Дата обезличена года, ни Дата обезличена года никакие доверенности не выдавались.
Свидетель ФИО11 также отрицала факт выдачи ею Серажетдиновой Р.Х. доверенности, пояснив при обозрении указанной доверенности, что она отличается от выдаваемых ими доверенностей тем, что при составлении различных документов сначала указываются инициалы, а потом фамилия главы, в данном случае всё написано наоборот.
Ответчица Абдулаева Х. в судебное заседание не явилась, не представила в возражение исковых требований Серажетдиновой Р.Х. никаких доказательств, несмотря на то, что в силу ст.65 ГПК РФ, как лицо, участвующее в деле, должен доказать обстоятельства, на которые он ссылался как на основания своих возражений.
Таким образом, поскольку истица доверенность Дата обезличена г. на заключение договора аренды не давала, не подписывала ее, и данное обстоятельство с достоверностью установлено в судебном заседании, суд считает, что доверенность, удостоверенная Дата обезличена года (реестр Номер обезличен) главой муниципального образования Мало-Барханчакского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края Нагумановым Н.Г., и, следовательно, договор аренды от Дата обезличена года, заключенный между Абдулаевой Халидой, действовавшей от имени арендодателей по оспариваемой доверенности от Дата обезличена года, и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход», должны быть признаны недействительными.
В судебном заседании также установлено, что после передачи принадлежащего истице и другим участникам долевой собственности земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в аренду СПК «Восход» на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО7 нотариального округа Ипатовского района Ставропольского края, ответчица Абдулаева Х. от имени Серажетдиновой Р.Х. продала СПК «Восход» по договору купли-продажи от Дата обезличена года 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 727000,00 кв.м, с кадастровым номером 26:02:0:0732, местоположение которого : территории МО Мало – Барханчакского сельсовета, секция ХХ контур 5, секция ХХУ1 контур 133а, Ипатовский район, Ставропольский край, принадлежащих Серажетдиновой Р.Х.. Указанная сделка совершена в соответствии с требованиями ч.1 ст.12 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Дата обезличена года Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восход» выдано свидетельство о государственной регистрации права на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в ЕГРП Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен Номер обезличен.
Между тем, поскольку истица Серажетдинова Р.Х. доверенность от Дата обезличена года, удостоверенную в реестре Номер обезличен главой администрации МО Мало-Барханчакского сельсовета, на заключение договора аренды не давала, договор аренды от Дата обезличена года не имеет юридический силы, следовательно, и договор купли-продажи 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:02:0:0732, заключенный Дата обезличена года между Серажетдиновой Р.Х. и СПК «Восход» должен быть признан недействительным.
В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Суд считает, что исковые требования об аннулировании регистрационной записи в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрации договора аренды от Дата обезличена года и регистрационной записи Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрации за СПК «Восход» права собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен, также подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, подлежат удовлетворению и исковые требования Серажетдиновой Р.Х. о применении последствий недействительности сделки и признании за нею право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен.
Руководствуясь ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Серажетдиновой Раисы Хамидовны к Абдулаевой Халиде, СПК «Восход», третьим лицам главе администрации МО Мало-Барханчакского сельсовета Нагуманову Наилю Гаязовичу, Ипатовскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании сделки купли – продажи недействительной и применении последствий ее недействительности, признании недействительной доверенности от Дата обезличена года, признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена года и об аннулировании в ЕГРП записей о регистрации договоров аренды и права собственности удовлетворить.
Признать недействительной доверенность от Дата обезличена года, удостоверенную Дата обезличена года (реестр Номер обезличен) главой муниципального образования Мало-Барханчакского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края Нагумановым Н.Г.
Признать недействительным договор аренды от Дата обезличена года, заключенный между Абдулаевой Халидой, действовавшей от имени арендодателей по доверенности от Дата обезличена года, удостоверенной главой администрации МО Мало – Барханчакского сельсовета Ипатовского района, и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход».
Признать недействительным договор купли – продажи 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 727000,00 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение которого : территории МО Мало – Барханчакского сельсовета, секция ХХ контур 5, секция ХХУ1 контур 133а, Ипатовский район, Ставропольский край, заключенный Дата обезличена года между Серажетдиновой Раисой Хамидовной и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход».
Аннулировать регистрационную запись в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрации договора аренды от Дата обезличена года и регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрации за СПК «Восход» права собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 727000,00 кв.м, с кадастровым номером 26:02:0:0732, местоположение которого : территория Муниципального образования Мало – Барханчакского сельсовета, секция ХХ контур 5, секция ХХУ1 контур 133а, Ипатовский район, Ставропольский край на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Применить последствия недействительности сделки и признать за Серажетдиновой Раисой Хамидовной право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 727000,00 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение которого : территория Муниципального образования Мало – Барханчакского сельсовета, секция ХХ контур 5, секция ХХУ1 контур 133а, Ипатовский район, Ставропольский край.
Решение может быть обжаловано в Ставропольском краевом суде в течение десяти дней, ответчиком об отмене заочного решения в Ипатовском районном суде в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения, со дня изготовления его в окончательном виде, то есть с Дата обезличена года.
Судья -