Дело №2-607/10
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
07 июля 2010 года Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Рябушина А.В.,
при секретаре - Сильяновой А.А.,
с участием: истцов – Коваленко Е.А. и Коваленко Е.П.. выступающих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К2. К2.
представителя ответчика Муниципального унитарного предприятия «Жилищно- коммунальное хозяйство» Ипатовского района Ставропольского края - юрисконсульта МУП «ЖКХ» Ипатовского района Ставропольского края Ходаревой Н.В.,
представителя ответчика администрации муниципального образования г. Ипатово – руководителя отдела социального развития и управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Ипатово – Гриневой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Евгения Анатольевича, Коваленко Евгении Павловны действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: К1., К2. к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» Ипатовского района Ставропольского края, администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края, администрации муниципального образования города Ипатово Ставропольского края о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
установил:
Коваленко Е.А., Коваленко Е.П. действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: К1., К2. обратились в суд с иском о признании права на приватизацию и признании права собственности по ? доли каждому в общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату ***, общей площадью 29,3 кв.м., жилой 18,2 кв.м., инвентарный номер 07285, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, ***, ***, дом ***.
В обоснование исковых требований истцы указали, что согласно договора социального найма жилого помещения, заключенного *** года между Коваленко Е.А. и ответчиком ГУП «ЖКХ Ипатовского района» они являются нанимателями комнаты *** в общежитии в доме *** по ***, которое относится к государственному жилищному фонду и закреплено за ответчиком на праве хозяйственного ведения. С *** года они зарегистрированы в указанной комнате, в которой кроме них, проживают их несовершеннолетние дети- К1., *** года рождения и К2., *** года рождения. *** года они обратились в ГУП СК «ЖКХ Ипатовского района» с заявлением о приватизации занимаемой ими комнаты в личную собственность, однако, получили отказ, поскольку дом, в котором расположена их комната, не имеет статуса «жилой дом». Они считают отказ в приватизации занимаемой ими комнаты *** в доме *** по *** незаконным, нарушающим их права, поскольку предоставленная им для проживания комната является изолированным жилым помещением, представляющей собой отдельную благоустроенную комнату с отдельным входом. В данной комнате они используют собственную мебель, полностью несут все расходы на ее содержание. Просят признать за ними право собственности по ? доли каждому в общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату ***, общей площадью 29,3 кв.м., жилой 18,2 кв.м., инвентарный номер 07285, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, ***, ***, дом ***.
В судебном заседании истцы Коваленко Е.А., Коваленко Е.П. действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: К1., К2. поддержали заявленные требования, в обоснование которых дали подробные пояснения, дополнительно сообщив, что отказ в разрешении на приватизацию является незаконным и нарушающим их права, поскольку занимаемая ими комната является изолированным помещением, оплата коммунальных услуг производится ими в полном объеме из расчета за квадратный метр, а не за койко место, как принято оплачивать при проживании в общежитии. Кроме того, ранее они не использовали свое право на приватизацию жилого помещения и они не могут зарегистрировать за собой право собственности на комнату, в связи с тем, что ответчиком, до настоящего времени не оформлено за ними право собственности на занимаемую комнату, чем также нарушаются их права. Просили суд признать за ними право собственности на комнату в порядке приватизации.
Представитель ответчика Муниципального унитарного предприятия «Жилищно- коммунальное хозяйство» Ипатовского района Ставропольского края - юрисконсульт МУП «ЖКХ» Ипатовского района Ставропольского края Ходарева Н.В. в судебном заседании иск Коваленко признала и просила удовлетворить в полном объеме заявленных требований.
Представитель ответчика администрации Ипатовского муниципального района города Ипатово администрации муниципального образования г. Ипатово – руководитель отдела социального развития и управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Ипатово Гринева С.В. в судебном заседании также признала иск Коваленко и не возражала против признания за ними права собственности по ? доли каждому в общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату ***, общей площадью 29,3 кв.м., жилой 18,2 кв.м., инвентарный номер 07285, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, ***, ***, дом ***.
Представитель ответчика администрации муниципального образования города Ипатово Ставропольского края, будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не представил.
Суд, выслушав истцов Коваленко Е.А., Коваленко Е.П. действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: К1., К2., представителя ответчика Муниципального унитарного предприятия «Жилищно- коммунальное хозяйство» Ипатовского района Ставропольского края юрисконсульта МУП «ЖКХ» Ипатовского района Ставропольского края Ходареву Н.В., представителя ответчика администрации Ипатовского муниципального района города Ипатово администрации муниципального образования г. Ипатово руководителя отдела социального развития и управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Ипатово Гриневу С.В., исследовав иные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из пункта 1.1 договора социального найма жилого помещения *** от *** года л.д. 26-29) наймодатель передал нанимателю (Коваленко Е.А.) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности субъекта Российской Федерации Ставропольского края, состоящее из одной комнаты в общежитии, общей площадью 30,21 кв.м.. в том числе жилой 17,99 кв.м., по адресу: *** *** дом *** квартира ***, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и члены его семьи: Коваленко Е.П.- муж, К1.- сын, К2. -дочь.
Факты, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются показаниями истцов, а именно, что предоставленная им для проживания комната, является изолированным помещением, представляет собой отдельную благоустроенную комнату с отдельным входом. Комната состоит из коридора, санузла, кухни и жилой комнаты. Данный факт подтверждается техническим паспортом на комнату *** л.д.17-22).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцы, проживая в данной комнате, используют собственную мебель, благоустраивают комнату, полностью несут все расходы на ее содержание, самостоятельно осуществляют текущий и капитальный ремонт. Также, истцы на протяжении всего проживания производят оплату коммунальных услуг, своевременно и в полном объеме, из расчета за квадратный метр, а не койка место, как принято оплачивать при проживании в общежитии. Данный факт подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой квартиросъемщика *** л.д.15), открытый ответчиком с целью расчетов по коммунальным платежам.
В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность осуществляется государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения. Такая передача оформляется договором, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном статьей 7 указанного закона.
В соответствии со статьей 94 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также постановления Правительства РФ №328 от 11 августа 1988 года «Об утверждении примерного положения об общежитиях» под общежития предоставляются специально оборудованные для этих целей дома, части дома. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся) и имеет целевое назначение в период работы, службы, обучения, в отношении них существует ряд ограничений (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Жилые помещения в общежитиях укомплектованы мебелью и другими необходимыми предметами быта, необходимыми для проживания граждан.
В судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждается условиями договора социального найма жилого помещения от *** года, что право истцов на проживание в спорной комнате не ограничено периодом работы, службы, обучения и является бессрочным. Условия проживания в данной комнате не соответствуют установленному законом определению общежития, поскольку Коваленко проживают в отдельной, оборудованной собственной мебелью, комнате, следовательно, фактически комната утратила статус специализированного помещения, предназначенного для временного проживания граждан.
Статьей 11 Федерального Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда один раз. Объектом приватизации выступает жилое помещение, которое исходя из требований жилищного законодательства РФ, может состоять из квартиры либо одной или нескольких комнат, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, предназначаться для постоянного проживания.
Судом с достоверностью установлено, что Коваленко Е.А., Коваленко Е.П. и их несовершеннолетние дети К1. и К2. фактически находятся по условиям проживания, в равном положении с гражданами, проживающими в неспециализированном жилом фонде, имеют право на однократное безвозмездное приобретение жилого помещения в собственность и поэтому, отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении дома *** по улице Первомайской в городе Ипатово Ставропольского края из числа общежития и придания ему статуса дома, не может ограничивать и нарушать их право на получение в собственность занимаемого жилого помещения, поскольку оно не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документального оформления уже изменившегося в силу закона статуса дома, использующегося ранее в качестве общежития.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вступившего в силу 22 января 2005 года к отношениям по использованию жилыми помещениями в общежитиях, которые находятся в ведении органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, что дает право на приватизацию на общих основаниях.
Из имеющихся в материалах дела письма директора ГУП СК «ЖКХ Ипатовского района» №146 от *** года Коваленко Е.А., Коваленко Е.П., К1., К2., ранее не использовали право бесплатной приватизации жилья, следовательно, истцы имеют право на приватизацию занимаемой ими комнаты и отказ ГУП СК «ЖКХ» Ипатовского района Ставропольского края в приватизации занимаемой ими комнаты в личную собственность, является незаконным.
Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта помещения л.д. 23) от *** года, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», помещение, комната *** в доме ***, являющегося многоквартирным домом, по *** является жилым, однако право собственности не оформлено. Таким образом, истцам предоставлена в пользование не комната в общежитии, а отдельная благоустроенная квартира в многоквартирном жилом доме.
На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным обстоятельствам, предусмотренным законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.3 п.1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление Коваленко Евгения Анатольевича, Коваленко Евгении Павловны действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: К1., К2. о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Коваленко Евгением Анатольевичем, Коваленко Евгенией Павловной, несовершеннолетними К1., К2. право на приватизацию комнаты *** в доме *** по *** в городе И. Ипатовского района Ставропольского края.
Признать за Коваленко Евгением Анатольевичем, *** года рождения, уроженцем села О. Ипатовского района Ставропольского края, Коваленко Евгенией Павловной, *** года рождения, уроженкой города И. Ставропольского края, несовершеннолетними К1., *** года рождения, уроженцем города И. Ипатовского района Ставропольского края, К2., *** года, уроженкой города И. Ипатовского района Ставропольского края право собственности по ? доли каждому в общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату ***, общей площадью 29,3 кв.м., жилой 18,2 кв.м., инвентарный номер 07285, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. И., ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи кассационной жалобы в Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней.
Председательствующий судья: подпись -
Копия верна: судья - Рябушин А.В.