***
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
22 июля 2010 года Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Рябушина А.В.,
при секретаре - Горбаневой Е.В.,
с участием: представителя истца АК СБ РФ (ОАО)- в лице главного юрисконсульта Ипатовского отделения №1856 – филиала АК СБ РФ (ОАО) – Потеевой Т.А.,
ответчика - Тырина О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской федерации (ОАО) в лице представителя Ипатовского отделения №1856 к Тырину О.Ю., Тыриной С.И. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору *** от 23 августа 2008 года, расходов по оплате госпошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской федерации (ОАО) в лице представителя Ипатовского отделения №1856 обратился в суд с иском к Тырину О.Ю., Тыриной С.И. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору *** от 23 августа 2008 года с учетов процентов и штрафных санкций на момент вынесения решения солидарно в размере *** рублей 54 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере *** рублей 30 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно жилой дом, инвентарный ***, литер А, назначение жилое здание, площадью 28,30 кв.м, кадастровый *** и земельный участок, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 678,00 кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: N, ***, начальной продажной ценой *** рублей.
В судебном заседании представитель истца АК СБ РФ (ОАО)- в лице главного юрисконсульта Ипатовского отделения №1856 – филиала АК СБ РФ (ОАО) Потеева Т.А. исковые требования поддержала, уменьшив расчет ссудной задолженности, в связи с выплатой ответчиком Тыриным О.Ю. *** рублей и пояснила, что на основании кредитного договора *** от 23 августа 2008 году ответчиком Тыриным О.Ю. в АК СБ РФ (ОАО) был получен ипотечный кредит в размере *** рублей под 13,5% годовых сроком по 23 августа 2028 года на приобретение объекта недвижимости, жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. N, ***. Факт исполнения истцом договорных обязательств и предоставления ответчику кредита в размере *** рублей, подтверждается расходным кассовым ордером *** от 25 августа 2008 года. В соответствии с п.1.2 кредитного договора с 10 октября 2008 года процентная ставка была снижена до 13% годовых. В соответствии с п.4.1 кредитного договора Тырин О.Ю. обязался погашать полученный кредит ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее последнего 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. В соответствии с п.4.3 кредитного договора Тырин О.Ю. обязался уплачивать банку проценты по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование, Тыриным О.Ю. заключен договор поручительства *** от 23 августа 2008 года с Тыриной С.И.. 30 августа 2008 года был оформлен договор залога (ипотека в силу закона) объекта недвижимости, а именно: жилой дом, инвентарный ***, литер А, назначение жилое здание, площадью 28,30 кв.м, кадастровый *** и земельный участок, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 678,00 кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: г. N, ***. По договору купли-продажи от 26 августа 2008 года стоимость объекта недвижимости составляет *** рублей. Однако ответчик Тырин О.Ю. ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства. 05 марта 2010 года между Тыриным О.Ю. и АК СБ РФ (ОАО) было заключено дополнительное соглашение №2 к кредитному договору. Претензиями от 24 мая 2010 года ответчику было предложено исполнить обязательства по погашению кредита и уплате процентов в добровольном порядке, но они оставлены без ответа. На 22 июля 2010 года размер ссудной задолженности составляет *** рублей 54 копеек. На основании изложенного просила требования иска удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Тырин О.Ю.. в суде исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской федерации (ОАО) в лице представителя Ипатовского отделения №1856 признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.
Ответчик Тырина С.И. в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила. Суд с учетом мнения представителя истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Согласно ч.4 п.2 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, принимает признание ответчиком Тыриным О.Ю. исковых требований, заявленных Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской федерации (ОАО).
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований- в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Факт выдачи АК СБ РФ (ОАО) ипотечного кредита в сумме *** рублей Тырину О.Ю. подтверждается расходным кассовым ордером *** от 25 августа 2008 года, согласно которому средства в сумме *** рублей выданы Тырину О.Ю.. Таким образом, АК СБ РФ (ОАО) выполнены взятые на себя по кредитному договору обязательства.
В соответствии с п.4.1 кредитного договора Тырин О.Ю. обязался погашать полученный кредит ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее последнего 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
В соответствии с п.4.3 кредитного договора Тырин О.Ю. обязался уплачивать банку проценты по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита.
Из имеющихся в материалах дела требований о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и справках о суммах просроченной ссудной задолженности, направленных представителем истца Ипатовским отделением №1856 в адрес ответчиков л.д.18-19, 21-22) следует, что письменные обращения истца оставлены без удовлетворения
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам, за которые он отвечает.
В судебном заседании установлено, что в целях обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом был заключен договор поручительства *** от 23 августа 2008 года с Тыриной С.И..
В соответствии с п.2.1договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнение или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.
В соответствии с п.2.2 договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
В соответствии с п.2.3 договора поручительства поручитель согласен на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Тырина О.Ю. и Тыриной С.И. задолженность по кредитному договору *** от 23 августа 2008 года с учетов процентов и штрафных санкций на момент вынесения решения солидарно в размере *** рублей 54 копеек.
Кроме того, как установлено в судебном заседании 30 августа 2008 года был оформлен залог (ипотека в силу закона) объекта недвижимости, а именно: жилой дом, инвентарный ***, литер А, назначение жилое здание, площадью 28,30 кв.м, кадастровый № *** и земельный участок, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 678,00 кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: г. N, ***.
Согласно договору купли- продажи от 26 августа 2008 года стоимость объекта недвижимости составляет *** рублей.
Поскольку, условия договора кредитного договора *** от 23 августа 2008 году ответчиком Тыриным О.Ю. не исполняются, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом, инвентарный ***, литер А, назначение жилое здание, площадью 28,30 кв.м, кадастровый № 26:02:104243:0007:06472/52:0000 и земельный участок, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 678,00 кв.м, кадастровый №26:02:104243:0007, расположенные по адресу: г. N, ***, установив начальную продажную цену *** рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд истцом Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской федерации (ОАО) в лице представителя Ипатовского отделения №1856 по платежному поручению *** от 08 июня 2010 года л.д.2) была уплачена государственная пошлина в размере *** копеек и хотя представителем истца сумма иска была уменьшена, суд считает необходимым взыскать именно указанную сумму с ответчиков Тырина О.Ю. и Тыриной С.И. солидарно в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ поскольку ответчиком денежные средства в размере *** рублей были оплачены в момент рассмотрения дела в суде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
взыскать с Тырина О.Ю., Тыриной С.И. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской федерации (ОАО) солидарно задолженность по кредитному договору *** от 23 августа 2008 года с учетов процентов и штрафных санкций на момент вынесения решения в размере *** 54 копейки.
Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Тырину О.Ю., установив начальную продажную цену *** рублей - жилой дом, инвентарный ***, литер А, назначение жилое здание, площадью 28,30 кв.м, кадастровый *** и земельный участок, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 678,00 кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: г. N, ***.
Взыскать с ответчиков Тырина О.Ю., Тыриной С.И. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской федерации (ОАО) солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей 30 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья: подпись –
Копия верна: судья - А.В. Рябушин