дело № 2-664
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ипатово 9 августа 2010 года
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Ковалевой Е.П., с участием:
представителя истца – Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (ОАО) главного юрисконсульта филиала «Северо-Кавказское региональное управление» (г. Ставрополь) ОАО «Московский Индустриальный Банк» (ОАО) Некрасовой Н. В.,
адвоката Тютюниковой Е.С., представившей удостоверение *, выдано УМЮ/УФРС РФ по СК * года, ордер *,
при секретаре Мануйло Н. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (ОАО) к Винокуровой Ирине Владимировне об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору о досрочном расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий банк «Московский Индустриальный банк» (ОАО) обратился в суд с иском к Винокуровой * * об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору и досрочном расторжении кредитного договора, в котором просил расторгнуть кредитный договор *к от * года, взыскать с Винокуровой И.В. в счет погашения основного долга, просроченной задолженности по кредиту, просроченных проценты по основному долгу, процентов за пользование кредитом * руб., государственную пошлину в размере * рублей и обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца главный юрисконсульт филиала «Северо-Кавказское региональное управление» (г. Ставрополь) ОАО «Московский Индустриальный Банк» Некрасова Н. В. требования иска поддержала и пояснила, что * г. между Акционерным коммерческим банком «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) и гр. Винокуровой *, был заключен кредитный договор *к, о предоставлении кредита в размере * (*) рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % (тринадцать целых пять десятых процентов) годовых, сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность Винокуровой И. В. жилого дома и прилегающего земельного участка по адресу: Ставропольский край, г. *, ул. *, д. *
Ответчик, в соответствии с условиями кредитного договора обязался погашать кредит, и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, в соответствии с графиком платежей.
Надлежащее исполнение Винокуровой И.В. своих обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой в силу закона недвижимого имущества жилого дома и прилегающего земельного участка, находящихся по адресу: Ставропольский край, *, * *. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной.
С *. Винокурова И.В. не выполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем, истцом * г. в адрес ответчика было направлено уведомление о требовании полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. Однако задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. В связи с чем, банк вынужден был обратиться в суд.
После обращения в суд, Винокурова И.В. частично погасила образовавшуюся задолженность, поэтому истец просит взыскать путем обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения суммы просроченной задолженности * руб., в счет погашения суммы просроченных процентов по кредиту * руб., уплаченную государственную пошлину в размере * рублей, расторгнуть кредитный договор *к от * года и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Винокуровой И.В. одноэтажный жилой дом, и прилегающий земельный участок, расположенные в * определив размер суммы, подлежащей уплате АКБ «МИБ» (ОАО) из стоимости заложенного имущества в размере * руб., способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость заложенного имущества * рублей.
Ответчик Винокурова И.В. в судебное заседание не явилась, местопребывание ее суду не известно, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.
Адвокат Тютюникова Е.С., назначенная судом в качестве представителя ответчика в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, просила вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав мнения представителя истца Некрасовой Н.В., адвоката Тютюникову Е.С., изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании кредитного договора *к от * года Винокуровой * в Акционерном коммерческом банке «Московский Индустриальный банк» ОАО «МИнБ» был предоставлен кредит в размере * рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения жилого одноэтажного кирпичного дома, общей площадью 112,0 кв.м., в том числе жилой площадью 54,3 кв.м., с земельным участком площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, *, * *, принадлежащего на праве собственности * стоимостью * рублей.
Винокурова И.В., в свою очередь, обязалась ежемесячно погашать полученный кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, в соответствии с графиком платежей, установленном в информационном расчете.
По условиям кредитного договора указанный жилой дом с земельным участком приобретался и оформлялся в собственность Винокуровой И.В.
Исполнение кредитных обязательств заемщика Винокуровой И.В. обеспечивалось залогом (ипотекой) приобретенного недвижимого имущества.
* года между *. и Винокуровой И.В. с использованием средств ипотечного кредита был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, *, * *, о чем * года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю были произведены регистрационная запись N *, *, согласно которой за Винокуровой * зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
* года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю была произведена регистрация ипотеки в силу закона.
Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю залогодержателю – АКБ «Московский Индустриальный Банк» (ОАО).
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Акционерный коммерческий банк «Московский Индустриальный Банк» (ОАО) выполнил взятые на себя обязательства по договору *к от * года и предоставил заемщику кредит в размере * рублей, что подтверждается выпиской ссудного счета * открытого * года. В этот же день с указанного ссудного счета на расчетный счет ответчика Винокуровой И.В. * * была перечислена установленная кредитным договором сумма денежных средств - * рублей.
Ответчик Винокурова И.В. обязательств по договору надлежащим образом не исполнила, с учетом этого задолженность по кредиту с начисленными процентами на * года составляет * руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик, в соответствии с п.п. 3.3, 3.4, 3.5 кредитного договора обязался погашать кредит, и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, в соответствии с графиком платежей, установленным в Информационном расчете.
Согласно пункта 3.5.5. кредитного договора, фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата неустойки (в случае ее начисления).
При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кредитор, в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
Судом установлено, что с * * г. Винокурова И.В. не выполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем, истцом * года в адрес ответчика было направлено уведомление о требовании полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени требования кредитора не удовлетворены.
Задолженность ответчицы по состоянию на * года составляет * руб., из которых * рублей - просроченный долг, * рублей - просроченные проценты.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 4.4.3. кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении должником требования кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
Кроме того, в силу залога кредитор вправе в соответствии со ст. 334 ГК РФ и ст. 50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного по договору об ипотеке имущества по решению суда.
Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ч. 1 ст. 350 ГК РФ, в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке в целях реализации заложенного имущества, согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда.
Согласно п. 1.3 кредитного договора * от * года и закладной стоимость заложенного имущества произведена ООО «*» * и составляет: жилого одноэтажного кирпичного дома, общей площадью 112,0 кв.м., в том числе жилой площадью 54,3 кв.м., расположенного в *, * *, - * рублей, земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по указанному адресу, - * рублей.
Более того, в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут или изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (ОАО) об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору и о досрочном расторжении кредитного договора, подлежат удовлетворению в полном объеме, а начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом согласно оценки произведенной ООО «*» *, жилого дома в размере * рублей, земельного участка в размере * рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (ОАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор *к, заключенный * года между Акционерным коммерческим банком «Московский Индустриальный банк» (ОАО) и Винокуровой *.
Взыскать с Винокуровой * в пользу Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (ОАО) основной долг по кредитному договору * от * года в сумме * рублей *.
Взыскать с Винокуровой * в пользу Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (ОАО) просроченные проценты по кредитному договору * от * года в сумме * рублей *.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Винокуровой *:
жилой дом, площадью 112,00 кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, * * улица *;
земельный участок из земель поселений, для индивидуального жилищного строительства, площадью 500.00 кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город Ипатово, улица *.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества:
жилого дома, площадью 112,00 кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город *, улица *, в размере * рублей *
земельного участка из земель поселений, для индивидуального жилищного строительства, площадью 500.00 кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город *, улица *, в размере * рублей.
Взыскать с Винокуровой * в пользу Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья -