Дело № 2-712/10
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
24 августа 2010 года Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Рябушина А.В.,
при секретаре - Пихуровой А.А.,
с участием: истца - Косенко И.С.,
представителя третьего лица ГУП СК «Крайтехинвентаризация» - директора Ипатовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» - Гриценко В.И.,
третьего лица - Косенко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косенко И.С. к администрации муниципального образования Советскорунного сельского совета Ипатовского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Косенко И.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Советскорунного сельского совета Ипатовского района Ставропольского края о признании за ним права собственности на квартиру №1 в доме №5 по улице В. в поселке Советское Руно Ипатовского района Ставропольского края общей площадью 40,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 35,1 кв. метров с хозяйственными постройками и другими сооружениями, с инвентарным номером 0246/59.
В судебном заседании истец Косенко И.С. доводы и требование своего иска поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что в 1964 году ему и его родному брату К. ГПЗ «Советское Руно», где они оба в то время работали, был выделен земельный участок общей площадью 3 000 кв. метров по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Советское Руно, ул. В., 5 для строительства индивидуального жилого дома двух квартирного типа. На строительство этого дома ему и его брату К. по месту работы выдавалась ссуда в размере 750 рублей каждому, которую они погашали, путем удержания из их заработной платы. В течение двух лет они выстроили дом. Он и его семья заняли одну половину дома, которой было присвоено наименование как квартира №1, а брат и его семья заняли вторую половину дома - квартиру №2. В тот период времени разрешения на строительство дома на селе не практиковалось, поэтому никаких документов об отводе земельного участка под строительство дома и на строительство дома у него не сохранилось. С 1965 по настоящее время он проживает в данном доме совместно со своей супругой, зарегистрированы в ней. За этот период времени он подвел к своей квартире газ, воду, ремонтирует и содержит квартиру, как ее собственник. 09 октября 1992 году администрация Советскорунного сельского совета Ипатовского района Ставропольского края выдала ему свидетельство №173 о собственности на земельный участок площадью 0,15 га по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Советское Руно, ул. В., дом №5 кв.1, на котором расположена выстроенная им квартира. На основании этого свидетельства он зарегистрировал свое право собственности на этот земельный участок, получив 10 декабря 2009 года свидетельство о государственной регистрации права. По данным Советскорунного сельского совета данная квартира зарегистрирована за ним, как ее собственником. 31 мая 1995 года в БТИ ему был выдан технический паспорт на квартиру, в котором указано, что собственником квартиры №1 в доме №5 по ул. Строительной в п. Советское Руно является он - Косенко Иван Семенович. В настоящее время, обратившись в Ипатовский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за технической документацией он узнал о том, что право собственности на эту квартиру не оформлено, о чем указано в техническом паспорте и кадастровом паспорте квартиры, никаких правоустанавливающих документов, кроме технического паспорта от 31 мая 1995 года на квартиру у него за давностью лет не сохранилось, в связи с чем, регистрация права собственности на квартиру возможно только на основании решения суда. О том, что вышеуказанную квартиру с хозяйственными постройками он выстроил в течение 1964-1965 г.г. могут подтвердить свидетели. Тот факт, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности, подтверждается справкой Советскорунного сельсовета, а также техническим паспортом, изготовленным БТИ в 1995 году. Его брат К. умер в 1985 году, но его супруга, К., которая по – прежнему проживает во второй половине дома - в квартире №2 и также может подтвердить указанные им обстоятельства. Поскольку, указанную квартиру он выстроил для себя и своей семьи на отведенном ему земельном участке под строительство дома, который принадлежит ему на праве собственности, с соблюдением всех правил строительства, он может приобрести на этот дом право собственности. Спора о праве собственности на данную квартиру не имеется, никто не оспаривает его законное право на эту квартиру, по сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ипатовский отдел данная квартира не обременена правами третьих лиц, запрещений на нее не имеется, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру №1 в доме №5 по улице В. в поселке Советское Руно Ипатовского района Ставропольского края общей площадью 40,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 35,1 кв. метров с хозяйственными постройками и другими сооружениями, с инвентарным номером 0246/59.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Советскорунного сельского совета Ипатовского района Ставропольского края – глава муниципального образования Советскорунного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края С. в судебное заседание не явился, в своем заявлении не возражал против признания за Косенко И.С. права собственности на квартиру №1 в доме № 5 по улице В. в поселке Советское Руно Ипатовского района Ставропольского края общей площадью 40,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 35,1 кв. метров с хозяйственными постройками и другими сооружениями, с инвентарным номером 0246/59.
Представитель третьего лица ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ипатовский филиал директор Ипатовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» - Гриценко В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Косенко И.С. в полном объеме.
Представитель третьего лица - Ипатовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – государственный регистратор начальник отдела Гордиенко М.Г. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении не возражала против удовлетворения иска Косенко И.С. и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Косенко В.В. в суде не возражала против удовлетворения требования иска Косенко И.С. и признании за ним права собственности на квартиру №1 в доме №5 по улице В. в поселке Советское Руно Ипатовского района Ставропольского края общей площадью 40,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 35,1 кв. метров с хозяйственными постройками и другими сооружениями, с инвентарным номером 0246/59.
Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что на протяжении многих лет знакома с семьей Косенко. Ей известно, что в 1964 году истцу и его родному брату К. в ГПЗ «Срветское Руно» в собственность был выделен земельный участок для строительства жилого дома. На строительство дома им также была выделена ссуда, ей это известно потому, что ей и ее супругу также давалась ссуда на строительство. Дом, состоящий из двух квартир, они выстроили в течение двух лет и с того времени проживают в нем. Брат истца умер в 1985 году, но там продолжает проживать его жена - в квартире № 2, а истец и его семья – в квартире №1. За все время проживания в доме истец подвел к своей квартире газ, воду, ремонтирует и содержит ее, выстроил хозяйственные постройки, то есть владеет квартирой как собственник.
Свидетель К.. в суде пояснила, что является женой брата истца Косенко И.С.- Косенко В.С.. Она подтверждает, что истцу и ее супругу в 1964 году ГПЗ «Советское Руно», где они тогда оба работали, в собственность был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома двухквартирного типа, а также для его строительства была выдана ссуда, которую они погашали путем удержания из их заработной платы. В течение двух лет они выстроили дом, одну половину дома, квартиру № 1 занял истец и его семья, а вторую половину дома- квартиру №2 заняли она и ее супруг. С 1965 года и по настоящее время они проживают в данном доме, зарегистрированы в нем. За этот период времени истец подвел к своей квартире газ, воду, выстроил хозяйственные постройки, ремонтирует квартиру и содержит ее, как собственник. В настоящее время истец желает оформить свое право собственности на указанную квартиру с хозяйственными постройками, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, он вынужден обратиться в суд.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, согласно ч.3 п.1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Как следует из свидетельства администрации Советскорунного сельского совета № 173 от 09 октября 1992 года Косенко И.С. является собственником земельного участка площадью 0, 15 га по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, поселок Советское Руно, ул. В., дом № 5 кв. 1, то, что Косенко И.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:02:162120:28, расположенным по адресу п. Советское Руно, ул. В., дом №5 кв. № 1, также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю л.д. 8).
Согласно кадастрового паспорта помещения от 31 июля 2010 года, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ипатовским филиалом, жилое помещение, квартира №1 – литер А, с инвентарным номером 0246/59, общей площадью 40,4 кв. метров, расположена по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, поселок сельского типа Советское Руно по улице В. в доме №5. Право собственности не оформлено, запрещений нет.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру в доме № 5 по улице В. в поселке Советское Руно Ипатовского района Ставропольского края на квартиру №1 литер А, летнюю кухню – литер Г, пристройку к летней кухне - литер г, навес – литер г1, сарай - литер Г1, сарай с подвалом – литер Г4, гараж – литер Г5, сарай- литер- Г6, сарай – литер Г7 право собственности также не оформлено, субъектом права является – Косенко И.С. .
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании с достоверностью было установлено, что в 1964 году истцу Косенко И.С. и его брату К. ГПЗ «Советское Руно» был выделен земельный участок общей площадью 3 000 кв. метров по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Советское Руно, ул. В., 5 для строительства индивидуального жилого дома. Дом был построен в 1965 году, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда л.д. 10-12), в котором также указано, что Косенко И.С., является собственником дома. Факт о том, что Косенко И.С. на праве собственности принадлежит квартира №1 в доме №5 по ул. В. в п. Советское Руно, подтверждается справкой Советскорунного сельсовета л.д.23). С 1965 года по настоящее время истец и его семья проживают в данном доме, зарегистрированы в нем, что подтверждается записями домовой книги л.д. 13-16). За этот период времени истец подвел к своей квартире газ, воду л.д. 25,26) и, как пояснили свидетели, ремонтирует и содержит квартиру, как ее собственник. При таких обстоятельствах, поскольку истец выстроил вышеуказанную квартиру для себя и своей семьи на отведенном ему земельном участке под строительство дома, который принадлежит ему на праве собственности, с соблюдением всех правил строительства, суд считает, что Косенко И.С.может приобрести на этот дом право собственности.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ипатовский филиал, а именно, из кадастрового паспорта помещения л.д. 17 -18), выданного 31 июля 2010 года и технического паспорта на квартиру №1 в доме №5 по улице В. в поселке Советское Руно Ипатовского района Ставропольского края данная квартира не обременена правами третьих лиц, запрещений на нее не имеется, право собственности ни за кем не зарегистрировано. В судебном заседании установлено, что спора о праве собственности на данную квартиру не имеется, никто не оспаривает законное право истца Косенко И.С. на эту квартиру.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление Косенко И.С. удовлетворить.
Признать за Косенко И.С., -- право собственности на квартиру №1 - литер А в доме №5 по улице В. в поселке Советское Руно Ипатовского района Ставропольского края общей площадью 40,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 35,1 кв. метров, с хозяйственными постройками и другими сооружениями: летнюю кухню – литер Г, пристройку к летней кухне - литер г, навес –литер г1, сарай - литер Г1, сарай с подвалом – литер Г4, гараж –литер Г5, сарай- литер- Г6, сарай – литер Г7 с инвентарным номером 0246/59.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи кассационной жалобы в Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней.
Председательствующий судья: Рябушин А.В.