РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Дубровиной М.Е.,
при секретаре Майба Н.Н.,
с участием представителя истицы Самсоновой Л.С. Самсонова Е.В.,
адвоката Онежко В.Е.,
представителей ответчиков:
администрации муниципального образования города Ипатово Гриневой С.В.,
Государственного унитарного предприятия «Крайтехинвентаризация» Гриценко В.И.,
Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю Ипатовский отдел Тютюнникова А.П.
Ипатовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Гордиенко М.Г.,
представителя третьего лица Богомазовой Г.Н. Матвиенко Т.Ф.,
рассмотрев гражданское дело по иску Самсоновой Л.С. к администрации муниципального образования города Ипатово, Министерству жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края в лице Ипатовского филиала учреждения архитектуры и градостроительства, Государственному унитарному предприятию «Крайтехинвентаризация», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю в лице межрайонного отдела №12, Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, третье лицо Богомазова Г.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Самсонова Л.С. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ее покойному мужу С. был выделен решением правления колхоза имени *** в *** году земельный участок по *** (ранее ***) под строительство жилого дома и хозяйственных построек, ведения подсобного хозяйства. При проведении первичной инвентаризации домовладения *** года были зарегистрированы : жилой *** года постройки (литер А), гараж (литер Г), сараи (литер Г1,Г2,Г3), погреб (литер Г1) и другие строения и сооружения. Площадь земельного участка составляла *** кв. метров. Данные строения были зарегистрированы решением исполкома *** горсовета *** от *** года. После смерти мужа она вступила в наследство и *** года подала заявление в районную архитектуру о разрешении строительства пристройки к дому, получила его и построила данную пристройку, в которой находятся все коммуникации к дому, котел отопления, ванная, санузел и др. Признание права собственности ей необходимо для предъявления в Управление федеральной регистрационной службы по СК для регистрации права собственности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А, пристройку литер а, гараж литер Г, сарай с подвалом литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3, уборную литер 7, ворота, забор и бассейн, находящиеся в городе Ипатово по *** на земельном участке площадью *** кв.метров.
В судебном заседании представитель Самсоновой Л.С. Самсонов Е.В. иск поддержал и пояснил, что его мать является собственницей земельного участка, площадью *** кв. метров по ***, на котором расположены дом с пристройкой, сараи, гараж, подвал, уборная, бассейн, ворота, забор. Причем, земельный участок указанной площади был выделен его отцу, согласно выписке из протокола *** заседания правления колхоза имени *** с/совета Ставропольского края от *** года, на котором слушали заявление С. и решили выделить участок по *** (в настоящее время ***) площадью *** га. В соответствии с актом от *** года спорный участок его отцу был выделен в натуре. Кроме того, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от *** года, выданного государственным нотариусом Д. и зарегистрированного в БТИ, наследником имущества умершего *** года С., является его жена Самсоновой Л.С., проживающая в городе Ипатово по ***, состоящего из целого жилого дома, саманного, размер полезной площади *** кв.метров, жилой площади *** кв. метра, гаража, трех сараев, подвала, других ограждений и сооружений, расположенных на земельном участке мерою *** кв. метров.
Таким образом, спорные сараи, которые его доверительница обязана снести, как построенные на земельном участке Богомазовой, еще задолго до того, как последняя стала проживать по - соседству, были возведены его отцом и позже унаследованы его матерью. Считает решения Ипатовского суда от *** года, от *** года, от *** года незаконными, которые были приняты без учета вышеизложенных обстоятельств. У его матери имеются свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью *** кв. м., расположенные в городе Ипатово по ***. Просит суд признать за Самсоновой Л.С. право собственности на жилой дом литер ***, пристройку литер а, гараж литер ***, сарай с подвалом литер ***, сарай литер ***, сарай литер ***, уборную литер ***, ворота, забор и бассейн, находящиеся в городе Ипатово по *** на земельном участке площадью *** кв.метров.
Представитель ответчика администрации муниципального образования города Ипатово Мулюкин К.В., представитель администрации муниципального образования города Ипатово Гринева С.В. в суде с иском не согласились, в его удовлетворении просили отказать, пояснив, что за Самсоновой Л.С. уже зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью *** кв. метров, то есть фактически на жилой дом литер А и пристройку литер а в Управлении федеральной регистрационной службы по ***. Кроме того, согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок, истица является собственницей, расположенного в городе *** по *** земельного участка площадью *** кв. метров. Согласно решений *** суда и кассационных определений судебной коллегии по гражданским делам ***вого суда земельный участок, на котором находятся строения - пристройка к жилому дому литер «а», хозяйственные сараи литер ***, а также сарай, являющийся временной постройкой, не имеющий литера, принадлежит Богомазовой Г.Н., которые истица обязана снести. В связи с вышеизложенным, требования Самсоновой Л.С. считает необоснованными.
Представитель ответчика ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ипатовский филиал Гриценко В.И. в суде пояснил, что архив Ипатовского филиала располагает сведениями о регистрации права собственности недвижимого имущества в городе Ипатово по *** *** года, на основании решения исполкома *** горсовета *** за С., (регистрационное удостоверение *** от *** года выдано *** БТИ), *** года зарегистрирован переход права собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном Самсоновой Л.С. В инвентарном деле на домовладение также имеется и свидетельство о государственной регистрации права от *** года. В связи с этим требования истицы считает необоснованными. Однако, не может согласиться с тем, что сараи и пристройка, принадлежащие Самсоновой Л.С., подлежат сносу, как возведенные на земельном участке, принадлежащем в настоящее время Богомазовой Г.Н., поскольку именно В. - наследодатель Б. возвел свое домовладение с нарушением проекта, сдвинув его в сторону земельного участка Самсоновой Л.С. Истица же являлась собственницей сараев задолго до того момента, как собственницей соседнего домовладения и земельного участка по ***, стали В. и Б. Пристройка к дому Самсоновой Л.С. была возведена в соответствии со всеми необходимыми разрешительными документами.
Представитель ответчика Ипатовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Гордиенко М.Г. в суде с иском не согласилась, в его удовлетворении просила отказать по следующим основаниям. Право собственности на жилой дом в городе *** по *** уже зарегистрировано *** года за Самсоновой Л.С. Общая площадь дома составляет *** кв.м., которую согласно кадастрового паспорта здания, выданного *** года Ипатовским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» вошла площадь пристройки литер «а». Право собственности на вспомогательные строения в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть зарегистрировано на основании декларации при условии, что строения расположены на земельном участке, принадлежащем собственнику строений. Однако, согласно вступивших в силу решений *** суда от *** года, от *** года, земельный участок, на котором возведены пристройка к дому литер «а», сараи литер *** признан не принадлежащим Самсоновой Л.С., а указанные строения подлежат сносу. В связи с изложенным на эти строения наложен арест и признать право собственности на сараи за Самсоновой Л.С. они не могут.
Представитель ответчика Ипатовского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края Гапоненко В.Г., присутствующая на предыдущих судебных заседаниях, поясняла, что на основании постановления правительства Ставропольского края от *** года *** –П «О ликвидации государственных унитарных предприятий – архитектурно-планировочных бюро городов и районов края» Ипатовское архитектурно-планировочное бюро, которое занималось архитектурной деятельностью в ***, ликвидировано. На основании постановления правительства Ставропольского края *** –П от *** года «О создании государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края» и приказа ГУ архитектуры и градостроительства СК *** от *** года был организован Ипатовский филиал Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края без права преемственности. Как специалист в области архитектуры и градостроительства, основываясь на исследованных в суде материалах, может пояснить, что на основании заявления Самсоновой Л.С. от *** года органом архитектуры было выдано разрешение *** на пристройку к жилому дому (литер «а») и хозпостройку (литер Г2). Разрешение выдавалось на основании заявления истицы, технического паспорта БТИ на домовладение по состоянию обмера на *** года, свидетельства на право собственности (приватизации) на землю *** от *** года, свидетельства о праве на наследство по закону от *** года и с учетом существующих градостроительных норм и правил. Поскольку на настоящий момент у Самсоновой Л.С. на жилой дом с пристройкой (литер А и литер а) свидетельство о подтверждении права собственности уже имеется и в свидетельстве о праве на наследство по закону указаны хозпостройки, с исковым заявлением Самсоновой Л.С. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, расположенное в городе Ипатово по *** частично согласна.
Представитель ответчика Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по *** Ипатовский отдел Тютюнников А.П. в суде пояснил, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном в городе *** по ***, закрепленном на праве собственности за истицей Самсоновой Л.С., который имеет декларированную площадь *** кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В государственном кадастре недвижимости содержатся также сведения о земельном участке, расположенном по *** а, закрепленном на праве собственности за Б., имеющем декларированную площадь *** кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет орган в области государственной регистрации и его территориальные органы в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** года. Требования считает необоснованными, в удовлетворении просит отказать.
Представитель третьего лица Богомазовой Г.Н. Матвиенко Т.Ф. в суде с иском не согласилась, в его удовлетворении просила отказать, пояснив, что истица просит установить право собственности на объекты недвижимости, которые по решению суда подлежат сносу, поскольку находятся на принадлежащем ее доверительнице земельном участке, который она получила по наследству от В., так же, как и домовладение.
Свидетели Т., С. в суде пояснили, что знают Самсоновой Л.С. много лет и могут пояснить, что земельный участок по *** (ранее Калаусская) в городе Ипатово был выделен С. в *** году. Он возвел на этом земельном участке домовладение, сараи. С западной, восточной и северной стороны от участка располагался пустырь. Участок со всех сторон был огорожен штакетником, который не передвигался, размер участка с тех пор не изменялся, остался в том же виде. Поэтому, спор, который имеет место между Самсоновой Л.С. и Богомазовой Г.Н. относительно того, что пристройка и сараи, возведены на земельном участке, принадлежащем Богомазовой Г.Н., разрешен судом в пользу последней, однако, они утверждают, что все эти строения находятся на земельном участке Самсоновой Л.С.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** года в собственности у Самсоновой Л.С. находится жилой дом, площадью *** кв. метров, расположенный в городе Ипатово по ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года сделана запись регистрации *** и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.метров, кадастровый номер ***, расположенный: *** в городе *** Ставропольского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года сделана запись регистрации ***.
Решением *** районного суда от *** года, вступившем в законную силу, были удовлетворены исковые требования Богомазовой Г.Н. к Самсоновой Л.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Суд решил изъять из чужого незаконного владения Самсоновой Л.С. по *** по левой меже земельный участок размером *** метров в ширину и *** в длину и передать его Богомазовой Г.Н., как собственнице земельного участка, расположенного по ***.
*** суда от *** года в удовлетворении иска Самсоновой Л.С. к *** городской администрации о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю *** от *** года, выданного на имя В., было отказано, которое определением судебной коллегии по гражданским делам *** от *** года оставлено без изменения.
В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные, вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Пристройка к дому литер а, хозяйственные сараи литер ***, а также строение, являющееся временной постройкой, не имеющей литера, выстроены на земельном участке Богомазовой Г.Н., который по решению *** суда от *** года Самсонова Л.С. обязана передать Богомазовой Г.Н.
Кроме того, согласно решения *** суда от *** года Самсоновой Л.С. и Самсонов Е.В. обязаны снести возведенную пристройку к жилому дому литер «а», находящуюся на земельном участке по *** края, возведенные хозяйственные сараи литер ***, а также сарай, являющийся временной постройкой, не имеющий литера, находящиеся на земельном участке по *** «а» в городе Ипатово Ставропольского края.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ***вого суда от *** года решение *** суда от *** года оставлено без изменения, кассационная жалоба Самсонов Е.В. без удовлетворения.
В п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ч.3 ст. 35 ЗК РФ, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст. 33 настоящего Кодекса, которая гласит, что для целей, не указанных в п.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Таким образом, согласно свидетельств о праве собственности и соответствующих записей в едином госреестре Самсонова Л.С. является собственницей жилого дома, площадью *** кв. метров (дом с пристройкой) и земельного участка, площадью *** кв.м, расположенных в городе *** по ***, которые не отменены.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, требования Самсоновой Л.С. о признании за ней права собственности на жилой дом литер А, пристройку литер а, гараж литер *** сарай с подвалом литер ***, сарай литер ***, сарай литер *** уборную литер *** ворота, забор и бассейн, находящиеся в городе *** по *** на земельном участке площадью *** кв.метров, являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Самсоновой Л.С. к администрации муниципального образования города Ипатово, Министерству жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края в лице Ипатовского филиала учреждения архитектуры и градостроительства, Государственному унитарному предприятию «Крайтехинвентаризация», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю в лице межрайонного отдела № 12, Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, третье лицо Богомазова Г.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней после его изготовления в окончательном виде, то есть с 22 сентября 2010 года.
Судья