ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ11 октября 2010 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Мигалко С.Л.
при секретаре Лацинник Ю.В.,
с участием истца Кульбаченко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кульбаченко Алексея Николаевича к Межрайонной ИФНС России № 3 по Ставропольскому краю, Администрации муниципального образования Октябрьского сельсовета Ипатовского района о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кульбаченко А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи заключённым и признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные в с.Октябрьское, Ипатовского района, по ул. Калинина, 182.
Истец указал, что 6 января 2000 года приобрёл домовладение в с.Октябрьском по ул. Ленина, 182 у Нужа М.И.. Между ними в устной форме был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым Нужа М.И. передала ему в собственность домовладение, а он ей - деньги в сумме 7000 рублей, о чём свидетельствует расписка. С того же времени Нужа М.И. переехала на постоянное место жительства к своему племяннику ФИО6., проживавшему в том же селе.
С момента заключения сделки он и его семья переехали на постоянное место жительства в приобретённый им дом, но зарегистрирован он остался по месту жительства своих родителей. В купленном доме продолжала оставаться зарегистрированной его прежняя хозяйка Нужа М.И.. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован. Из-за отсутствия денежных средств он не смог после приобретения домовладения оформить право собственности на своё имя, а в последствии 18 января 2003 года Нужа М.И. умерла.
С момента приобретения домовладения он открыто и добросовестно им владеет и пользуется, оплачивает коммунальные услуги, налоги, в 2007 году за его средства в дом было проведено водоснабжение.
В судебном заседании истец Кульбаченко А.Н. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать договор купли-продажи, домовладения и земельного участка, расположенных в селе Октябрьском по ул. Калинина, 182, между ним и Нужа М.И. заключённым. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в с. Октябрьском по ул. Калинина, 182, состоящий из жилого дома литер А, пристройки литер а, общей площадью 73,90 кв.м, в том числе жилой площадью 31,60 кв.м, инвентарной номер 0550/53. Признать за ним право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер 26:02:142412:29, площадью 1900 кв.м, расположенный по тому же адресу.
Представители ответчиков администрации МО Октябрьского сельского совета Ипатовского района и МРИ ФНС России № 3 по СК в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении судебных повесток, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, истец же согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО2 показала, что с 1991 года, с момента переезда в с. Октябрьское, стала проживать недалеко от Нужа М.И., у которой в 2000 году истец купил дом, сама же Нужа М.И. переехала жить к своему племяннику ФИО6. Она лично и племянник Нужа М.И. ФИО6 присутствовали при передаче истцом денег и составлении расписки Нужа М.И.. Истец после приобретения дома уезжал на заработки, а с декабря 2002 года стал постоянно проживать в данном доме. В 2003 году Нужа М.И. умерла. Через время умерла её сестра. Других наследников после смерти Нужа М.И. не осталось. С декабря 2002 года истец постоянно и непрерывно проживает в купленном им доме, обустраивает его, в 2007 году провёл водоснабжение.
Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что по расписке от 6.01.2000 года Нужа М.И. продала дом Кульбаченко А.Н. в с. Октябрьском, по ул. Калинина № 182 и получила оплату в размере 7000 рублей. Свидетель ФИО2 подтвердила факт передачи денег от Кульбаченко А.Н. Нуже М.И..
Из свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Нужа М.И. на праве собственности принадлежит земельный участок из приусадебных земель, площадью 0,19 га. Согласно свидетельству о смерти I-ДН Номер обезличен от Дата обезличена года, выданному отделом ЗАГСа управления ЗАГСа СК по Ипатовскому району, Нужа М.И. умерла 18 января 2003 года.
Как следует из ответа нотариуса по Ипатовскому районному нотариальному округу Бобровой М.В., с момента смерти 18.01.2003 года Нужа М.И., наследственного дела после умершей производством не открывалось.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной 24 сентября 2010 года администрацией МО Октябрьского сельсовета Ипатовского района, Нужа М.И. принадлежит жилой дом, расположенный в селе Октябрьском, по ул. Калинина, 182.
Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года Ипатовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что правовая регистрация жилого дома в с.Октябрьском, по ул. Калинина, 182 не проводилась, сведений об арестах и иных ограничениях на его отчуждение нет.
Кульбаченко А.Н. приобрел домовладение с земельным участком, расположенные в с. Октябрьское, по ул. Калинина, 182, по договору купли-продажи, заключенному с Нужа М.И. 6 января 2000 года, что подтверждается распиской, проживал в данном домовладении около десяти лет, спора о правах на которые со стороны иных лиц не имеется.
Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Кульбаченко А.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в с. Октябрьское, по ул. Калинина, 182.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в с. Октябрьское, по ул. Калинина, 182, между Кульбаченко Алексеем Николаевичем и Нужа Марией Ивановной заключённым.
Признать за Кульбаченко Алексеем Николаевичем, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный в селе Октябрьском по улице Калинина, 182, состоящий из жилого дома литер А, пристройки литер а, общей площадью 73,90 кв.м, в том числе жилой площадью 31,60 кв.м, инвентарный номер 0550/53.
Признать за Кульбаченко Алексеем Николаевичем, Дата обезличена года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный в селе Октябрьском по улице Калинина, 182, имеющий кадастровый номер 26:02:142412:29, площадью 1900 кв.м.
Решение может быть в Ставропольском краевом суде в течение десяти дней.
Судья