РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кабак Ю.А.,
с участием представителя истца по доверенности – Федоровой Л.В.,
ответчика – Семерня Н.И.,
при секретаре Титарове Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулкасимова Б.Ш. к Семерня Н.И., администрации МО <данные изъяты> района о признании сделки действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Абдулкасимов Б.Ш. обратился в суд с иском, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года он и Семерня Н.И. договорились о покупке за сумму № рублей домовладения, состоящего из жилого дома с хозяйственными постройками, находящегося, на земельном участке площадью № кв.м. расположенного по адресу: Ипатовский район, <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ он в присутствии свидетелей передал ответчику деньги в сумме № рублей за приобретенное недвижимое имущество, о чем была составлена расписка.
За время проживания он обустроил вышеуказанную недвижимость, т.е. сделал капитальный ремонт, заменил окна, построил навесы и сараи.
В настоящее время ему необходимо оформить приобретенное у ответчика домовладение и земельный участок, однако выяснилось, что земельный участок и расположенное на нем домовладение принадлежит умершей матери ответчика Семерня А.Г., а у ответчика документов подтверждающих его право на данное недвижимое имущество нет, поскольку он не оформлял наследство.
В связи с чем, просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома литер А, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, инвентарный номер №, с хозяйственными постройками, сараями литер Г, Г1, Г3, навесами литер Г2, Г5, гаражом литер Г4, уборной литер У, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, <адрес>, <адрес>, заключенной между Абдулкасимовым Б.Ш. и Семерня Н.И., ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, инвентарный номер №, с хозяйственными постройками, сараями литер Г, Г1, Г3, навесами литер Г2, Г5, гаражом литер Г4, уборной литер У, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Федорова Л.В. доводы и требования иска поддержала в полном объеме и просила суд его удовлетворить.
Ответчик Семерня Н.И. в судебном заседании исковые требования признал полностью и пояснил, что действительно продал за № рублей истцу домовладение и земельный участок, принадлежавший его умершей матери.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <данные изъяты> района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился и просит их удовлетворить.
Третье лицо Кийко Н.И. в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление, в котором указала, что против удовлетворения требований иска не возражает, и просит дело рассмотреть в её отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Абдулкасимовым Б.Ш. и ответчиком Семерня Н.И. в простой письменной форме, в виде расписки о получении ответчиком денежных средств в сумме № рублей, была заключена сделка купли-продажи недвижимости.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Вместе с тем судом установлено, что форма договора купли-продажи спорной недвижимости сторонами не соблюдена, также не соблюдены сторонами требования закона об указании в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, что влечет недействительность данной сделки.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, когда отчуждение имущества подлежит такой регистрации. Из смысла указанных статей также следует, что право собственности на спорное недвижимое имущество у Абдулкасимова Б.Ш. не возникло.
Абдулкасимовым Б.Ш. также нарушены общие нормы оснований приобретения права собственности, предусмотренные ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, следовательно, договор купли-продажи вправе заключать и подписать только собственник.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом достоверно установлено, что сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком совершена неправомочным составом, т.к. ответчик Семерня Н.И. не являлся и не является собственником и не мог отчуждать данное недвижимое имущество, поскольку у него на момент заключения сделки ни каких прав на спорную недвижимость не имелось. До заключения сделки купли-продажи истцу Абулкасимову Б.Ш. достоверно было известно, что ответчик Семерня Н.И. не является собственником спорного недвижимого имущества, следовательно, он не вправе был распоряжаться ею, поскольку собственником данной недвижимости до настоящего времени значится мать ответчика, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, а ответчик до настоящего времени не вступил в наследство в установленном законом порядке, имущество на себя не переоформил.
Следовательно, сделка по отчуждению спорного имущества истцу не соответствует требованиям ст. 209 ГК РФ, а потому в силу ст. ст. 167, 168 ГК РФ является ничтожной, не влекущей юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, что говорит о недоказанности истцом возникновения у него права собственности на спорное имущество.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Абулкасимову Б.Ш. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Абдулкасимова Б.Ш. к Семерня Н.И., администрации МО <данные изъяты> района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи жилого дома литер А, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, инвентарный номер № с хозяйственными постройками, сараями литер Г, Г1, Г3, навесами литер Г2, Г5, гаражом литер Г4, уборной литер У, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, хутор Вавилон, <адрес>, заключенной между Абдулкасимовым Б.Ш. и Семерня Н.И., ДД.ММ.ГГГГ действительной, отказать.
В удовлетворении исковых требований Абдулкасимова Б.Ш. к Семерня Н.И., администрации МО Октябрьского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом литер А, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, инвентарный номер №, с хозяйственными постройками, сараями литер Г, Г1, Г3, навесами литер Г2, Г5, гаражом литер Г4, уборной литер У, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, <адрес>, <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение 10 дней после изготовления его в окончательном виде, то есть с 29 ноября 2010 года.
Судья