РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Цымбала М.В., с участием
представителя истца Кудряшовой Л.В.,
представителя ответчика Ходаревой Н.В.,
третьих лиц Кудряшовой Л.В., Кудряшовой М.И., Кудряшова М.И.,
при секретаре Матвиенко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова И.Н. к муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» Ипатовского района Ставропольского края(далее - МУП «ЖКХ» Ипатовского района, администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кудряшов И.Н. обратился в суд с иском, в котором указал, что *** в связи с отсутствием своего жилья ему, как работнику КПП, был выдан ордер на *** в *** в общежитии, которое в последующем передано на техническое обслуживание в МУП «ЖКХ» Ипатовского района. Он зарегистрирован в этой квартире с ***, в которой проживает по настоящее время.
*** МУП «ЖКХ» ***, действующий от имени собственника жилого помещения, как наймодатель, заключил с ним – нанимателем ***, расположенной по адресу *** договор найма жилого помещения.
В п.1.1 указанного договора ответчик указал, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 26,7 кв.м. по адресу *** для проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение.
*** он, как наниматель данного жилого помещения, обратился в МУП «ЖКХ» Ипатовского района с заявлением о приватизации занимаемой квартиры в свою собственность. Однако, в приватизации ему было отказано по той причине, что ответчик утверждает «данное общежитие не имеет статуса жилого дома».
Он считает отказ в приватизации занимаемой квартиры незаконным, нарушающим его права, предусмотренные ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Просит признать за ним право собственности на *** в г. *** Ставропольского края, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***
В судебном заседании представитель истца Кудряшова Л.В. доводы и требования иска поддержала, просила признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика МУП СК «ЖКХ» Ипатовского района, Ходарева Н.В. иск признала.
Представитель ответчика администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившегося представителя ответчика - администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края.
Третье лицо по делу Кудряшова Л.В. и она же законный представитель несовершеннолетних Кудряшовой М.И., Кудряшова М.И. пояснила, что истец является её супругом и отцом несовершеннолетних детей. Подтвердила, что действительно её супруг, как работник КПП, еще до заключения брака с ней получил *** и она не возражает против приватизации им данной квартиры.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
С учетом обстоятельств установленных по делу, суд находит признание иска ответчиками не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, а поэтому принимает признание иска ответчиками.
Из ст. 198 ч.4 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, предоставленная истцу для проживания квартира является изолированным жилым помещением, с отдельным входом, состоящим из: помещения *** –жилой комнаты площадью *** кв.м., помещения ***-кухни площадью *** кв.м., помещения ***-коридора площадью *** кв.м., помещения *** балкона, помещения *** санузла площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., что усматривается из технических и кадастровых паспортов, составленных в 2009 году ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ипатовского филиала. В данной квартире истцом и членами его семьи используется принадлежащая им мебель, они самостоятельно осуществляют капитальный и текущий ремонт, самостоятельно благоустраивают квартиру и полностью несут бремя её содержания. Истец от своего имени заключил договоры на предоставление коммунальных услуг.
С целью расчётов по коммунальным платежам в отношении истца был открыт лицевой счет квартиросъемщика *** по адресу ***. На протяжении всего времени проживания в данной квартире оплата коммунальных услуг истцом производилась своевременно и в полном объеме. Причем, из расчёта за квадратный метр, а не за койко-место, как это принято оплачивать при проживании в общежитии.
В соответствии со ст.94 ЖК РФ, а также с учетом постановления Правительства РФ № 328 от 11.08.1988г. «Об утверждении примерного положения об общежитиях» под общежития предоставляются специально оборудованные для этих целей дома, части дома. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся) и имеют целевое назначение в период работы, службы, обучения. В отношении них (жилых помещений) существует ряд ограничений (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Жилые помещения в общежитиях укомплектованы мебелью и другими необходимыми предметами быта для проживания граждан.
В соответствии с условиями договора найма жилого помещения право семьи истца на проживание в данной квартире не ограничено периодом выполнения трудовых отношений, учебой или временным видом деятельности. Семья проживает в отдельной комнате, которую они оборудовали собственной мебелью, содержат и ремонтируют квартиру за свой счёт. Условия проживания в данной квартире не соответствуют установленному законом определению общежития, фактически утратили статус специализированного помещения, предназначенного для временного проживания граждан.
В ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Объектом приватизации выступает жилое и нежилое помещение, которое, исходя из требований жилищного законодательства РФ, может состоять из квартиры либо одной или несколько комнат, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и предназначаться для постоянного проживания.
Истец фактически находится по условиям проживания в равном положении с гражданами, проживающими в неспециализированном жилищном фонде. Поэтому, по мнению суда, истец имеет право на однократное безвозмездное приобретение жилого помещения в собственность. Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении *** в ***, в котором находится занимаемая истцом квартира, из числа общежития (специализированного жилищного фонда ) и придания ему статуса жилого дома не может ограничивать и нарушать конституционные права граждан, поскольку право гражданина на получение в собственность подобных вышеуказанных жилых и нежилых помещений не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления уже изменившегося в силу закона статуса дома, использовавшегося ранее в качестве общежития.
В силу ст.7 ФЗ от 22.01.2005г.№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по использованию жилых помещений в общежитиях, которые находятся в ведении органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Это дает право истцу на приватизацию на общих основаниях (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). В данном случае (ч.1 ст.4 указанного закона) ограничений возможности приватизации таких помещений не предусмотрено. Ранее истец не пользовался правом приватизации жилого помещения, что подтверждается письмом руководителя МУП «ЖКХ» Ипатовского района от *** за ***. Поэтому Кудряшов И.Н. имеет право на приватизацию занимаемой им квартиры и отказ МУП СК «ЖКХ» Ипатовского района является незаконным.
Из кадастрового паспорта помещения, изготовленного Ипатовским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в 2009г. усматривается, что *** в ***, является жилым помещением, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в многоквартирном доме, право собственности на которое не оформлено.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При таких обстоятельствах, с достоверностью установленных в судебном заседании, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.ст.2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ч.3 ст.218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кудряшовым И.Н. право собственности на *** в г. *** Ставропольского края, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Ипатовский районный суд в течение 10 дней.
Судья -