РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
7 февраля 2011 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Цымбала М.В., с участием
истца Успенской Н.Г.,
при секретаре Мануйло Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Успенской Н.Г. к Ходариной Т.Н. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Успенская Н.Г. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение.
В судебном заседании Успенская Н.Г. доводы и требования иска поддержала и пояснила, что она состояла с Успенским А.В. в юридическом браке, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в Д.Васильевском сельЗАГСе, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ они с супругом купили у Ходариной Т.Н. домовладение с приусадебным земельным участком, расположенные в <адрес>. Совершенная между ними сделка была оформлена в виде договора купли-продажи, который удостоверил нотариус и потом зарегистрировали в администрации Золотаревского с/совета. После чего, по акту передачи Ходарина Т.Н. передала им домовую книгу, ключи от дома, расчетно-платежные книжки, техническую документацию, они зарегистрировалась и стали проживать в этом доме.
С тех пор и по настоящее время она проживает в доме, владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, но зарегистрировать право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок не может, так как ДД.ММ.ГГГГ умер супруг и в последствии, обратившись в Ипатовский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за технической документацией для регистрации договора купли-продажи, она узнала о том, что право собственности на домовладение не оформлено надлежащим образом.
Просила признать действительной сделку купли-продажи домовладения и приусадебного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>(бывший номер № совершенную ДД.ММ.ГГГГ между её супругом -Успенским А.В. и Ходариной Т.Н., а также признать за нею право собственности на домовладение и приусадебный земельный участок.
Ответчик Ходарина Т.Н., надлежащим образом уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Ходариной Т.Н. и Успенским А.В., земельный участок и домовладение по <адрес> в <адрес> продан мужу истицы. Данный договор удостоверен нотариусом по Ипатовскому районному нотариальному округу, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Золотаревской с\администрации.
Сделка купли - продажи между сторонами заключена в письменной форме, а также полностью исполнена – супруг истицы уплатил продавцу деньги за проданный жилой дом с земельным участком, а он передал в его собственность это недвижимое имущество, в котором ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался вместе со своей супругой, что подтверждается записями в домовой книге, то есть, заключена в надлежащей форме и не противоречит требованиям ст. 550 ГК РФ.
По данным Ипатовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом зарегистрировано за Ходариной Т.Н., сведений об аресте или других ограничений по его отчуждению не имеется.
Приусадебный земельный участок принадлежит на праве собственности Ходариной Т.Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности на этот земельный участок №, выданное ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ипатовского района.
Следовательно, Ходарина Т.Н., как собственник жилого дома и приусадебного земельного участка, имела право на продажу этого имущества, спора о праве собственности на недвижимое имущество никто не заявляет, в судебном заседании с достоверностью установлены обстоятельства, указанные истицей в обосновании требований иска.
Согласно справки главы муниципального образования Золотаревского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, номер домовладения гр.Успенского А.В. по адресу <адрес> изменен с номера № на номер № на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент смерти Успенского А.В. надлежащим образом право собственности на жилой дом и земельный участок не оформлено, что подтверждается свидетельством о смерти Успенского А.В., согласно которого он умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Борозенец Н.Г. заключила брак в Д.Васильевском сельЗАГСе Ипатовского района, Ставропольского края с гр.Успенским А.В. и после заключения брака ей присвоена фамилия Успенская.
Истица является наследником первой очереди по закону и в силу ст.1142 ч.1 ГК РФ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> переходят в её собственность. Поскольку, в виду смерти Успенского А.В., который фактически являлся собственником домовладения, но юридически не зарегистрировал свое право, право собственности без решения суда не может быть зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>( ранее №), совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Ходариной Т.Н. и Успенским А.В., действительной.
Признать за Успенской Н.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Успенской Н.Г. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Ипатовский районный суд в течение 10 дней.
Судья -