Дело № 2-63/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года город Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Рябушина А.В., при секретаре – П.,
с участием: представителя истца Джабарова Э.В. по доверенности от 13.12.2010 года Абуталиповой Р.А.,
представителя ответчика Рахматулаева Р.Ш. - адвоката Ипатовской адвокатской конторы Ставропольского края Тютюнниковой Е.С., предъявившей ордер № 028224 от 27 января 2011 года и удостоверение № 2317,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Джабарова Э.В. к Рахматулаеву Р.Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Джабаров Э.В. обратился в суд с иском к Рахматулаеву Р.Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, с. М., улица Ц., дом № 24 квартира 2 и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска Джабаров Э.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира №2, расположенная по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, с.М., улица Ц., дом № 24. Указанная квартира была приобретена им по договору купли-продажи 15 декабря 2006 года. В данной квартире прописаны: он, его супруга Д1., дочери Д3. и Д2., а также сын прежнего собственника Рахматулаев Р.Ш., *** года рождения. Когда им приобреталась указанная квартира, то прежний собственник Р. пообещал ему, что его сын Рахматулаев Р.Ш. снимется с регистрационного учета в течение одного месяца, так как на момент продажи квартиры он находился на заработках в Республике Дагестан. В настоящее время, местонахождение и проживание ответчика ему не известно, в квартире он не проживает и никогда в ней не проживал. В последний раз он видел ответчика в с.М. в 2003 году и больше по настоящее время его не видел. При разговоре с бывшим собственником квартиры Р. он сообщил ему о том, что не может снять с регистрационного своего сына, так как не знает, где он проживает. В связи с указанными выше обстоятельствами, он вынужден обратиться в суд с данным заявлением. Просит суд признать Рахматулаева Р.Ш. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, с.М., улица Ц., дом № 24 квартира 2 и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Джабарова Э.В. по доверенности Абуталипова Р.А требования и доводы иска своего доверителя поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что Джабаров Э.В. является ее сыном и ему на праве собственности принадлежит квартира №2, расположенная по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, с.М., улица Ц., дом № 24. Указанная квартира была приобретена им по договору купли-продажи 15 декабря 2006 года. В данной квартире прописаны: ее сын, его супруга Д1., дочери Д3. и Д2., а также сын прежнего собственника Рахматулаев Р.Ш., *** года рождения. В течение трех лет сын и его семья там не проживали, так как делали ремонт. Когда Джабаровым Э.В. приобреталась указанная квартира, то прежний собственник Р. пообещал ему, что его сын Рахматулаев Р.Ш. снимется с регистрационного учета в течение одного месяца, так как на момент продажи квартиры он находился на заработках в Республике Дагестан. В настоящее время, местонахождение и проживание ответчика им не известно, в квартире он не проживает и никогда в ней не проживал. В последний раз ее сын видел ответчика в с.М. в 2003 году и больше по настоящее время его не видел. В настоящее время ее сын желает воспользоваться представляемыми жилищными субсидиями на оплату коммунальных услуг, но в связи с тем, что в квартире, кроме его семьи прописан ответчик, ограничен в этом праве. В связи с указанными выше обстоятельствами, ее сын Джабаров Э.В. вынужден обратиться в суд с данным заявлением. Просила суд признать Рахматулаева Р.Ш. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, с.М., улица Ц., дом № 24 квартира 2 и снять его с регистрационного учета.
На основании ст.50 ГПК РФ суд, назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчика Рахматулаева Р.Ш. – адвокат Тютюнникова Е.С., назначенная судом ответчику в качестве его представителя, вопрос о признании Рахматулаева Р.Ш. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, с.М., улица Ц., дом № 24 кв. № 2 и снятии его с регистрационного учета, оставила на усмотрение суда.
Свидетель Р. в суде пояснил, что знаком с истцом Джабаровым Э.В., также знаком с его матерью Абуталиповой Р.А.. Ему известно, что в 2006 году Джабаров Э.В. купил квартиру у Р., но там остался прописанным сын прежнего собственника Рахматулаев Р.Ш.. Он может подтвердить, что в настоящее время Рахматулаев Р.Ш. в квартире, принадлежащей истицу Джабарову Э.В. не проживает, его он не видел уже более 10 лет и где он находится в настоящее время ему не известно.
Свидетель А. в суде пояснила, что знакома с истцом и его матерью, представляющей его интересы, на протяжении длительного времени, живут по соседству. Ей известно, что 2-3 года назад Джабаров Э.В. купил квартиру у Р.. После приобретения квартиры, в ней остался зарегистрирован сын бывшего собственника Рахматулаев Р.Ш., но в квартире он никогда не проживал. Рахматулаева Р.Ш. она видела еще в его юности, после этого он пропал и до настоящего времени никто не знает, где он находится, даже его отец Р..
Суд, выслушав представителя истца, адвоката, свидетелей, исследовав иные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Как установлено в судебном заседании, истцу Джабарову Э.В. на праве собственности принадлежит квартира №2, расположенная по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, с.М., улица Ц., дом № 24, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 декабря 2006 года.
В ст. 292 ч.2 ГК РФ говорится о том, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик Рахматулаев Р.Ш., будучи зарегистрированным в указанной квартире, согласно пояснениям представителя истца, свидетелей, в ней не проживает и никогда не проживал, что подтверждается справкой №12 от 11 января 2011 года, выданной администрацией Мало-Барханчакского сельсовета, согласно которой, Рахматулаев Р.Ш., *** года рождения, действительно зарегистрирован по адресу: с.М., ул. Ц., дом № 24 кв.2, но не проживает с 2003 года, местонахождение его не известно.
Согласно п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Суд считает, что поскольку ответчик Рахматулаев Р.Ш. с 2003 года в квартире истца не проживает и никогда в ней не проживал, сменил место жительства, не заключил с Джабаровым Э.В., новым собственником жилого помещения, никакого соглашения о праве пользования жилым помещением, не является членом его семьи и не был вселен в указанное жилое помещение в качестве члена его семьи, право пользования жилым помещением за ним сохранено быть не может.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Джабарова Э.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление Джабарова Э.В. к Рахматулаеву Р.Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Рахматулаева Р.Ш., 30 июня *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой № 2, расположенной по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, с.М., улица Ц., дом № 24.
Принятое судом решение является основанием для снятия Рахматулаева Р.Ш., 30 июня *** года рождения с регистрационного учета в ОУФМС по СК в Ипатовском районе.
Решение может быть обжаловано в Ставропольском краевом суде в течение десяти дней через Ипатовский районный суд.
Председательствующий – судья: Рябушин А.В.