Дело № 2-145/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ипатово 2 марта 2011 года
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.П.,
с участием представителя истца Чеверда А.И.,
при секретаре Титарове Е.Н.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Сванидзе ** к Администрации МО Мало – Барханчакского Сельсовета Ипатовского района о признании сделки действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сванидзе ** обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Мало – Барханчакского Сельсовета Ипатовского района о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, **, ул. **.
В судебном заседании Сванидзе К.К.О. требования своего иска поддержал и пояснил, что он в 2009 году купил у ** жилой дом с земельным участком в а. **, ул. **, о чем ** собственноручно была написана расписка, согласно которой, она получила от него за продажу этого имущества деньги в сумме ** рублей. Со слов продавца ему было известно, что ** была собственницей этого имущества на основании выписки из похозяйственной книги. Никто из ее родственников не возражал против продажи дома и земельного участка, так как присутствовали при совершении сделки и передаче денег. С этого времени он фактически владел и пользовался этим имуществом как своим собственности, но не мог вселиться в него, так как оно было не пригодно для проживания и требовало ремонта. В силу своей юридической неграмотности он не требовал регистрации совершенной сделки, а считал, что расписки, написанной **., достаточно для регистрации за ним права собственности на купленный дом и земельный участок. Однако, собрав необходимые документы для регистрации своего права на указанное имущество, ему стало известно, что имеющейся у него расписки не достаточно. Однако в настоящее время он не может оформить надлежащим образом совершенную сделку по той причине, что ** ** года ** умерла, и проданное ею домовладение по данным Ипатовского ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за ней не зарегистрировано. В связи с чем он обратился в суд и просит признать действительной совершенную между ними сделку и признать за ним право собственности на купленный жилой дом и земельный участок.
Представитель истца Чеверда А.В. требования иска поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Мало - Барханчакского сельского совета Ипатовского района, надлежащим образом изведенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований Сванидзе и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Свидетели **., **., **., **., ** пояснили, что **.. умершая ** года, их мать. Они вместе родителями проживали в ауле **. по улице ** дом № ** в домовладении, которое было куплено родителями. Купили родителя землянку, потом построили дом. В 1992 году умер отец и мать проживала в дома одна, следила за ним, платила коммунальные услуги. В 2009 году мать продала дом Сванидзе К.К.-О, они не возражали против этого, так как он полностью с матерью рассчитался, в настоящее время к нему претензий также не имеют.
Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, огласив заявление представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственной покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законном, независимо от суммы, должны, в соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ, совершаться в простой письменной форме.
Не соблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 550, ст. 162 ГК РФ)
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
Судом установлено, что ** года ** продала Сванидзе ** за ** рублей домовладение, расположенное в ауле ** по улице ** **, о чем собственноручно написала расписку.
Согласно выписки из похозяйственной книги ** жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный в а. **, ул. **, принадлежит на праве личной собственности **., о чем в похозяйственной книге № 3 за 1986-1990 г.г., № 4 за 1991-1996 г.г., № 5 за 1997-2001 г.г., № 4 за 2002-2006 г.г., № 4 за 2007-2010 г.г. № 3 за 1986-1990 г.г., № 4 за 1991-1996 г.г., № 5 за 1997-2001 г.г., № 4 за 2002-2006 г.г., № 4 за 2007-2010 г.г. администрации муниципального образования **-** сельсовета сделана запись на основании как последующий член колхозного двора.
6 августа 1992 года **., как собственнице указанного домовладения, на основании главы ** администрации был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью ** га, расположенный в а. ** ул. **
Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю филиалом по Ипатовскому району от ** года собственником земельного участка с кадастровым номером ** из земель населенных пунктов, общей площадью ** кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, является **
По сведениям Ипатовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» право собственности на жилой дом, общей площадью ** кв.м., литер А, инвентарный номер **, расположенный в ауле **, улица **, не зарегистрировано.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В связи с чем, суд находит, что ** более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владела этим жилым домом как своим собственным имуществом, следовательно, в силу приобретательной давности приобрела право собственности на него и на законных основаниях продала его Сванидзе.
На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ** ** года умерла.
Ее дети, наследники по закону, допрошенные судом свидетели **, **., **., **., ** не претендуют на наследственное имущество, оставшееся после ее смерти в виде жилого дома и земельного участка по указанному адресу, поскольку не возражали против отчуждения этого имущества при жизни матери, никаких претензий к истцу Сванидзе не имеют.
На основании ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования **
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в ауле **, ул. ** **, совершенную ** года между **, умершей ** года и Сванидзе **
Признать за Сванидзе ** право собственности на жилой дом литер А, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой – ** кв.м., инвентарный номер **, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, аул **, улица **.
Признать за Сванидзе ** право собственности на земельный участок с кадастровым номером ** из земель населенных пунктов, общей площадью ** кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, аул **, улица **.
Данное решение является основанием для регистрации в Ипатовском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, аул **, улица **, за Сванидзе **.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 7 марта 2011 года.
Судья: