РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ10 марта 2011 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Мигалко С.Л.
при секретаре Плахутине Р.А.,
с участием истицы Жалба В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жалба Веры Ивановны к Беленко Надежде Васильевне, Беленко Дарье Анатольевне о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Жалба В.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи, совершенную между нею и Беленко Н.В., Беленко Д.А. действительной и признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ***.
Истица указала, что в августе 2009 года она договорилась с Беленко Н.В., супругой умершего *** Беленко А.Д., которому на праве собственности принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, о покупке земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ***, за *** рублей. Однако оформить сделку купли-продажи домовладения не могли на том основании, что ответчики не оформили свои наследственные права после смерти наследодателя. В данном домовладении никто не жил долгое время, ответчики проживают на Севере и не намерены возвращаться в Ставропольский край и пользоваться указанным недвижимым имуществом. Домовладение и земельный участок, на котором оно расположено, находились в запущенном состоянии. Несмотря на это она передала ответчикам до надлежащего оформления имущества оговоренную договором сумму *** рублей, что подтверждается квитанцией о почтовом переводе денежных средств ответчикам и распиской от 25 сентября 2009 года, написанной собственноручно Беленко Н.В. о получении денег. После перечисления денег за домовладение она подключила к дому коммуникации, которые были отключены, оплатила расходы за подключение. Произвела необходимый ремонт в жилой кухне и в начале апреля 2010 года вселилась вместе с семьей в жилую кухню, и как собственник стала нести бремя содержания данного недвижимого имущества.
Решением Ипатовского районного суда от 15 октября 2010 года ответчикам восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти Беленко А.Д., в виде жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, и за ними признано право собственности по ? доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество, находящееся в ***. Однако она не может надлежащим образом оформить и зарегистрировать сделку купли-продажи, поскольку право собственности за ответчиками не зарегистрировано, и ответчики не намерены приезжать в Ставропольский край для оформления домовладения.
Указанная недвижимость никому не заложена, под арестом не состоит. С момента приобретения домовладения она открыто и добросовестно им владеет и перестраивает, оплачивает коммунальные услуги, налоги.
В судебном заседании истица Жалба В.И. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных в *** между нею и Беленко Надеждой Васильевной, Беленко Дарьей Анатольевной действительной. Признать за нею право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный в ***, состоящий из жилого дома ***. Признать за нею право собственности на земельный участок, общей площадью 1600 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу, имеющий кадастровый номер ***.
Ответчики Беленко Н.В. и Беленко Д.А. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, требования иска признают в полном объеме.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, Беленко Н.В. продала Жалба В.И., а Жалба В.И. приобрела у Беленко Н.В. домовладение, расположенное в ***, за *** рублей. Указанное обстоятельство подтверждается распиской от 25 сентября 2009 года, составленной ответчицей Беленко Н.В., а также показаниями свидетелей, подтвердившими факт передачи денег от Жалба В.И. Беленко Н.В., что усматривается из решения суда от 15 октября 2010 года.
Согласно свидетельству *** от ***, выданному администрацией Бурукшунского сельсовета, Беленко А.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок 0,16 га для личного подсобного хозяйства.
Решением Ипатовского районного суда от 15.10.2010 года Беленко Н.В. и Беленко Д.А. восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти Беленко Анатолия Дмитриевича, умершего ***, Беленко Н.В. и Беленко Д.А. признаны принявшими наследство, за ними признано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ***, и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1600 кв.м, расположенные в селе *** Ипатовского района Ставропольского края.
Из справки *** от *** Ипатовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что правовая регистрация жилого дома в *** не проводилась, сведений об арестах и иных ограничениях на его отчуждение нет, следовательно, спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не имеется.
Жалба В.И. приобрела домовладение с земельным участком, расположенные в ***, по договору купли-продажи, заключенному с Беленко Н.В., что подтверждается распиской от 25.09.2009 года, проводила ремонт в данном домовладении, спора о правах на которое, а также земельный участок, со стороны иных лиц не имеется.
Кроме того, суд в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Жалба В.И. о признании сделки купли-продажи действительной и о признании за нею права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ***.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в ***, совершенную по расписке от 25сентября 2009 года между Жалба Верой Ивановной и Беленко Надеждой Васильевной, действительной.
Признать за Жалба Верой Ивановной право собственности на жилой дом ***, расположенный по адресу: ***.
Признать за Жалба Верой Ивановной право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть в Ставропольском краевом суде в течение десяти дней.
Судья