Дело № 2-147/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ипатово 14 марта 2011 года
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.П.
при секретаре Матвиенко Ю.А.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Волынской ** к администрации муниципального образования Октябрьского сельского совета Ипатовского района Ставропольского края, при участии в качестве третьего лица Ипатовского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Волынская Т.У. обратилась в суд к администрации муниципального образования Октябрьского сельского совета Ипатовского района, Ставропольского края, при участии в качестве третьего лица Ипатовского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, **, ул. **, указывая, что в октябре ** года у ** она приобрела этот жилой дом и земельный участок. Совершенную сделку купли-продажи стороны оформили в простой письменной форме, удостоверив договор купли-продажи в администрации Октябрьского сельского совета. С этого времени Волынская Т.У. вселилась в дом, зарегистрировалась в нем и более четырнадцати лет открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным имуществом. В настоящее время в связи с преклонным возрастом она решила распорядиться этим имуществом на случай своей смерти, но не смогла этого сделать по той причине, что по данным Ипатовского ГУП СК «Крайтехинвентаризация» указанное домовладение и земельный участок за ней зарегистрированы. Надлежащим образом зарегистрировать за собой возникшее право собственности истица не может по той причине, что ** умерла, и за ней по данным Ипатовского ГУП СК «Крайтехинвентразиция» проданное домовладение также не значится.
Истица Волынская Т.У. в предварительном судебном заседании требования своего иска уточнила и просила признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу, совершенную ** года между ней и ** и признать за ней право собственности на это имущество.
В судебное заседание, назначенное на 14 марта 2011 года, истица не явилась, представила суду заявление, в котором указывает, что явиться в судебное заседание по состоянию здоровья она не может, просит рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие и удовлетворить уточненные ею исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – глава администрации муниципального образования Октябрьского сельского совета, надлежащим образом уведомленная о дне и времени рассмотрения дела, представила суду заявление, в котором признала исковые требования Волынской Т.У. и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Ипатовский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, сведений о причинах неявки суду не представило.
Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы, представителей ответчика и третьего лица.
Свидетели ** и **., пояснили, что знают истицу, им известно, что она в ** году приобрела у ** дом и земельный участок в селе **, по улице **, куда она вселилась и проживает до сих пор. Волынская Т.У. более 14 лет содержит этот дом и земельный участок, проводит за свой счет капитальный и текущий ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги.
Суд, выслушав истца, свидетелей, огласив заявления представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственной покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законном, независимо от суммы, должны, в соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ, совершаться в простой письменной форме.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 550, ст. 162 ГК РФ)
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
Судом установлено, что 2 ** года между истицей Волынской Т.У. и ** заключен договор купли-продажи, согласно которого Волынская Т.У. приобрела у **. за ** рублей домовладение и земельный участок, расположенные в с. **, улица **
Заключенный между сторонами договор ** года был зарегистрирован в администрации Октябрьского сельского совета.
По условиям этого договора отчуждаемая ** недвижимость принадлежит продавцу с 1974 года на основании договора купли-продажи от ** года.
** года ** решением Октябрьской администрации **, как собственнице жилого дома, был предоставлен в пожизненно наследуемое владение приусадебный земельный участок общей площадью ** га, расположенный в с. ** ул. **.
По данным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю по Ипатовскому району собственником земельного участка с кадастровым номером ** из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу является **
На основании договора купли-продажи, заключенного ** года, постановлением главы администрации Октябрьского сельсовета ** от ** года в соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» БТИ рекомендовано зарегистрировать за Волынской Т.У. на праве личной собственности строение, расположенное в с. ** улица **
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной 18 января 2011 года главой муниципального образования Октябрьского сельсовета, жилой дом, расположенный по адресу: с. ** ул. ** принадлежит Волынской Т.У., о чем в похозяйственной книге № ** за ** г.г., № ** за ** г., № ** за ** г.г., № ** за ** г.г. администрации муниципального образования Октябрьского сельсовета сделана запись на основании постановления главы администрации Октябрьского сельсовета ** от ** года.
Вместе с тем, по сведениям Ипатовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на основании указанного постановления главы администрации Октябрьского сельского совета жилой дом литер А, инвентарный номер **, общей площадью ** кв.м., расположенный в с. **, ул. ** значится за Волынской Т.У., однако право собственности за ней не зарегистрировано.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что совершенная между ** и Волынской Т.У. сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу является законной, а истица Волынская Т.У. добросовестным приобретателем этого имущества, открыто и непрерывно владеющая приобретенным имуществом, как своим собственным. Никто не оспаривает ее права.
На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что истица в настоящее время лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку продавец недвижимого имущества ** ** года умерла.
В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Волынской Т.У. в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в с. **, ул. ** **, совершенную ** года между **, умершей ** года, и Волынской ** **.
Признать за Волынской ** право собственности на жилой дом литер А, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой – ** кв.м., инвентарный номер **, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село **, улица **, с сараем литер Г, сараем литер Г 1, сараем литер Г 2, сараем литер Г 3, подвалом литер П под Г 2.
Признать за Волынской ** право собственности на земельный участок с кадастровым номером ** из земель населенных пунктов, общей площадью ** кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село **, улица **.
Данное решение является основанием для регистрации в Ипатовском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за Волынской ** права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село ** улица **.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья -