РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Цымбала М.В., с участием
истца Нечева В.И.,
представителя ответчика Пожаренко В.П.,
представителя третьего лиц Головач З.В.,
при секретаре Суховей Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нечаева В.И. к закрытому акционерному обществу Сельскохозяйственное предприятие «Октябрьское» (далее – ЗАО СП «Октябрьское») о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Нечаев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО СП «Октябрьское» о признании права собственности, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору продавец - ЗАО СП «Октябрьское» обязуется передать в собственность, а он оплатить и принять, в соответствии с условиями договора, следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>:
пекарню, вид объекта недвижимого имущества - здания, назначение - нежилое здание, этажность - 1, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>, Литер П, общей площадью <данные изъяты> кв.м;
склад, вид объекта недвижимого имущества - здания, назначение – нежилое здание, этажность - 1, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>, Литер К, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно договору купли – продажи объекты недвижимого имущества проданы за 400000 (четыреста тысяч) рублей. В договоре достаточно полно изложены сведения о предмете договора и других его существенных условиях. Оплата за объекты недвижимого имущества на условиях определенных договором, произведена им полностью.
Таким образом, он исполнил все требования, предусмотренные действующим законодательством и договором для приобретения указанного недвижимого имущества. Однако он лишен возможности распоряжаться приобретенным имуществом, так как в соответствии со ст. 131 ГК РФ права собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, переход и прекращение прав подлежат обязательной государственной регистрации. Указанные объекты недвижимого имущества возведены ответчиком за свой счет и в соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ являются его собственностью.
Право собственности за ответчиком не зарегистрировано. Ответчик не опровергает действительность заключенного договора купли-продажи, но уклоняется от государственной регистрации права собственности на возведенные им постройки. Без государственной регистрации права собственности зарегистрировать и переход права собственности по договору купли-продажи невозможно.
Он имеет намерение сдать в долгосрочную аренду приобретенное имущество, но не может этого сделать, так как до государственной регистрации договора аренды необходимо зарегистрировать право собственности на него. Иным образом защитить свои права и законные интересы, кроме как обращением в суд, он не имеет возможности. Досудебный порядок разрешения споров для данной категории дел не предусмотрен.
Просит признать за ним право собственности на приобретенные у ЗАО СП «Октябрьское» по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>:
пекарню, вид объекта недвижимого имущества - здания, назначение - нежилое здание, этажность - 1, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты> кв.м;
склад, вид объекта недвижимого имущества - здания, назначение - нежилое здание, этажность - 1, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты> кв.м., а также установить порядок исполнения решения суда.
В судебном заседании истец Нечаев В.И. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что действительно приобрел у ответчика объекты недвижимости, но не может их зарегистрировать в установленном законом порядке, а также распоряжаться ими. Спора о праве нет. Просил иск удовлетворить и установить порядок исполнения решения суда.
Представитель ответчика – ЗАО СП «Октябрьское» Пожаренко В.П. доводы и требования иска признал в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – администрации Ипатовского муниципального района <адрес>, Головач З.В. пояснила, что по результатам изучения иска и приложенных к нему документов, осмотра недвижимого имущества, администрация не возражает против удовлетворения иска Нечаева В.И..
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
С учетом обстоятельств установленных по делу, суд находит признание иска ответчиком, не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, а поэтому принимает признание иска ответчиком.
Из ст. 198 ч.4 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Вместе с тем, суд считает необходимым дополнительно указать, что ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация может иметь место при участии обеих сторон. Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к нему лишает его возможности распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актом признания и подтверждения государством обременения, возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество, и является единственным доказательством наличия зарегистрированного права.
Согласно постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору купли-продажи, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В обоснование доводов и требований иска суду представлены:
договор купли-продажи недвижимого имущества, а также акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ;
техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования нежилых зданий (литеры «П» и «К») по <адрес>, согласно которого несущие и ограждающие строительные конструкции зданий находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве нежилых зданий обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий;
договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, который предоставлен ответчику сроком на 49 лет, и на котором находятся объекты недвижимого имущества;
кадастровый паспорт земельного участка;
выписка из единого реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ;
технические и кадастровые паспорта пекарни и склада, расположенного по <адрес>;
справка начальника ОГПН по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что объекты недвижимости по <адрес> – склад и пекарня, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является его признание.
В данном случае, учитывая фактическое исполнение сделки, признание права собственности на указанное недвижимое имущество, по мнению суда, будет являться основанием для одновременной государственной регистрации права собственности на указанное имущество за истцом. Спора о праве на указанные объекты недвижимости не имеется.
По указанным причинам, суд считает возможным разъяснить порядок государственной регистрации.
В силу ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 указанного Федерального Закона с заявлением о государственной регистрации права и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате госпошлины. Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является кадастровый план земельного участка. Согласно п. 2 ст. 16 этого же ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 данной нормы.
При таких обстоятельствах установленных в судебном заседании иск Нечаева В.И. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Нечаевым В.И. право собственности на приобретенные у закрытого акционерного общества Сельскохозяйственное предприятие «Октябрьское» по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>:
пекарню, вид объекта недвижимого имущества - здания, назначение - нежилое здание, этажность - 1, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>, литер П, общей площадью <данные изъяты> кв.м;
склад, вид объекта недвижимого имущества - здания, назначение - нежилое здание, этажность - 1, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>, литер К, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
Настоящее решение суда, поданное вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности, кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) и документом об уплате госпошлины, является основанием для государственной регистрации права собственности Нечаева В.И на указанные объекты недвижимого имущества.
Для государственной регистрации права собственности Нечаева В.И. на указанные объекты недвижимого имущества, предоставление в регистрирующий орган дополнительных документов, кроме указанных в п. 2 настоящего решения не требуется.
Решение может быть обжаловано в коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Ипатовский районный суд в течение 10 дней.
Судья –