РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кабак Ю.А.,
с участием представителя истца Христофоровой С.И. – по доверенности Белявцева Ю.В.,
при секретаре Титарове Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христофоровой С.И. к МУП СК «ЖКХ» Ипатовского района, администрации муниципального образования г. Ипатово Ставропольского края о признании права собственности на занимаемую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Христофорова С.И. обратилась в суд с иском к МУП «ЖКХ» Ипатовского района и администрации муниципального образования г. Ипатово Ставропольского края о признании права собственности на занимаемую квартиру, указав, что согласно договоров социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключенных с ответчиком ГУП ЖКХ Ипатовского района, она является нанимателем комнаты №, общей площадью 17,0 кв.м. в общежитии № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МУП «ЖКХ» Ипатовского района с заявлением о приватизации занимаемой комнаты, однако ей было отказано ввиду того, что данное общежитие не имеет статуса жилого дома.
Считает данный отказ незаконным, нарушающим права, просит признать за ней право собственности на жилую комнату № в <адрес> в <адрес> площадью 17,0 кв. м.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, и просил признать за Христофоровой С.И. право на приватизацию и признать право собственности в порядке приватизации на жилую комнату № в <адрес> в <адрес> площадью 17,0 кв. м.
Представитель истца суду пояснил, что Христофорова С.И. зарегистрирована и проживает в занимаемой жилой комнате с 1989 года. Занимаемая жилая комната соответствует всем требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Ранее право на бесплатную приватизацию ей не использовалось. Комната представляет собой изолированное жилое помещение в общежитии, состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 17,0 кв. м., из которых 17,0 кв. м. жилой площади. В данной комнате она использует собственную мебель, самостоятельно благоустраивает, и полностью несет бремя ее содержания. С целью расчетов по оплате коммунальных услуг ей был открыт лицевой счет №. На протяжении всего времени проживания в данной комнате оплата коммунальных услуг ей производилась своевременно и в полном объеме, из расчета за квадратный метр, а не за койко-место. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ей и ответчиком МУП «ЖКХ» Ипатовского района (ранее Ипатовское ГУПЖКХ) заключены договоры найма жилого помещения №.
Представитель ответчика МУП «ЖКХ Ипатовского района» П, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, но представил заявление о признании иска с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Ипатово Ипатовского района Ставропольского края - М – пояснил, что данное общежитие состояло в хозяйственном ведении ГУП «ЖКХ Ипатовского района», которое распоряжением Правительства СК от 18.03.2009 года № 75 было передано в собственность Ипатовского муниципального района, как имущественный комплекс, в связи чем администрация МО г. Ипатово не является собственником комнаты № в общежитии № по <адрес> в <адрес> и просил исключить их из числа ответчиков.
Определением Ипатовского районного суда Ставропольского края от 01.02.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ипатовского муниципального района СК
Представитель ответчика администрации Ипатовского муниципального района Г привлеченная к участию в деле определением Ипатовского районного суда Ставропольского края от 01.02.2011 года в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, но представила отзыв на иск, в котором просит исключить их числа ответчиков, поскольку общежитие, расположенное по адресу: <адрес> муниципального района СК не значится.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.
Христофорова С.И. проживает в жилой комнате № в <адрес> в <адрес> в общежитии, которое принадлежало Ипатовскому ПМК-1. в 2003 году ОАО ПМК №1 ликвидировано, правопреемников нет. Истец зарегистрирован на постоянное место жительства в данной комнате с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком МУП «ЖКХ Ипатовского района» заключены договора найма.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства РФ № 328 от 11 августа 1988 года «Об утверждении примерного положения об общежитиях» под общежития предоставляются специально оборудованные для этих целей дома, части дома. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся) и имеют целевое назначение в период работы, службы, обучения, в отношении них существует ряд ограничений (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Жилые помещения в общежитиях укомплектованы мебелью и другими необходимыми предметами быта для проживания граждан.
В соответствии с условиями договора найма жилого помещения право истца на проживание в данной квартире не ограничено периодом выполнения трудовых отношений, учебой или временным видом деятельности. Учитывая также, что Христофорова С.И. проживает в отдельной жилой комнате, оборудованной её собственной мебелью, которую содержит и ремонтирует за свой счет, суд считает, что условия проживания в данной комнате не соответствуют установленному законом определению общежития и фактически утрачивают статус специализированного помещения, предназначенного для временного проживания граждан.
Так, в судебном заседании установлено, что предоставленная истцу для проживания комната является изолированным жилым помещением, предоставляющим собой отдельную комнату, с отдельным входом состоящую из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 17,0 кв.м., из них жилую 17,0 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры – № рубля.
В ст. 11 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Таким образом, объектом приватизации выступает жилое помещение, которое, исходя из требований жилищного законодательства РФ, может состоять из квартиры, либо одной или нескольких комнат, должно быть благоустроенным, применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и предназначаться для постоянного проживания.
Суд считает, что Христофорова С.И., фактически находясь по условиям проживания в равном положении с гражданами, проживающими в неспециализированном жилищном фонде, имеет право на однократное безвозмездное приобретение жилого помещения в собственность.
В связи с этим, отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении <адрес> в <адрес>, где находится занимаемая истцом комната, из числа общежития (специализированного жилищного фонда) и придания ему статуса жилого дома, не может ограничивать и нарушать конституционные права граждан, поскольку право гражданина на получение в собственность подобных вышеуказанных жилых помещений не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления уже изменившегося в силу закона статуса дома, использовавшегося ранее в качестве общежития.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», вступившего в законную силу 25 января 2005 года, к отношениям по использованию жилых помещений в общежитиях, которые находятся в ведении органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, что дает право на приватизацию на общих основаниях, согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поэтому ч. 1 ст. 4 этого Закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Согласно ст. 2 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Суд считает отказ в разрешении Христофоровой С.И. на приватизацию занимаемой ею жилой комнаты незаконным, нарушающим права, предусмотренные вышеназванным Законом.
Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенное гражданами жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С учетом изложенного, а также тех обстоятельств, что Христофорова С.И. ранее не пользовалась правом приватизации жилого помещения, суд считает, что она незаконно лишена права на приватизацию занимаемого ею помещения, то есть на его бесплатную передачу в собственность.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Христофорова С.И. право на приватизацию жилой комнаты № в <адрес> края, с инвентарным номером №, общей площадью 17,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,0 кв.м.
Признать за Христофорова С.И. право собственности в порядке приватизации на жилую комнату № в <адрес> в <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 17,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,0 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение 10 дней после изготовления его в окончательном виде, то есть с 14 марта 2011 года.
Председательствующий судья