РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Мигалко С.Л.,
при секретаре Плахутине Р.А.,
с участием истца Полуэктовой В.Г.,
представителя ответчика МУП «ЖКХ» Ипатовского района Ходаревой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуэктовой Веры Георгиевны, Полуэктова Владимира Александровича, Полуэктова Сергея Александровича к МУП «ЖКХ» Ипатовского района Ставропольского края, третьему лицу администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Полуэктова В.Г., Полуэктов В.А. и Полуэктов С.А. обратились в суд с иском к МУП «ЖКХ» Ипатовского района и администрации Ипатовского муниципального района СК, указав, что в 1993 году Полуэктова В.Г., как работник ЖКХ, получила квартиру, расположенную по адресу: ***. Вместе со своими сыновьями, Владимиром и Сергеем, она в том же году вселилась в указанную квартиру, в которой проживают по настоящее время.
Жилое помещение по указанному адресу относится к муниципальному жилищному фонду и в настоящее время закреплено за МУП «ЖКХ» Ипатовского района на праве хозяйственного ведения, которое является наймодателем. Их дом относится к специализированному муниципальному жилищному фонду и передан в собственность АИМР СК. Занимаемая квартира соответствует всем требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Ранее право на бесплатную приватизацию ими не использовалось. Квартира представляет собой изолированное благоустроенное помещение в многоквартирном доме, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, имеет общую площадь *** кв. м., из которых *** кв. м. жилой площади. В данной квартире они используют собственную мебель, самостоятельно благоустраивают эту квартиру и полностью несут бремя ее содержания. С целью расчетов по оплате коммунальных услуг им был открыт лицевой счет. На протяжении всего времени проживания в данной квартире оплата коммунальных услуг ими производилась своевременно и в полном объеме из расчета за квадратный метр, а не за койко-место. Их договор социального найма не ограничен сроком проживания в квартире. Таким образом, квартира, которую они занимают, фактически не соответствует статусу специализированного жилого помещения. В сентябре 2009 года они обращались к директору ЖКХ с заявлением о разрешении приватизации занимаемой квартиры. Заявление не было удовлетворено по причине того, что *** не имеет статуса «жилого дома». Сейчас дом передан в собственность АИМР СК и в соответствии с законом можно было бы реализовать право на приватизацию квартиры, однако право собственности ответчиками до настоящего времени не оформлено в Ипатовском отделении УФРС по СК. Нарушено их право на приватизацию, а также их конституционные права, гарантирующие право на получение жилья в собственность в порядке приватизации. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.
Просят признать за ними по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату *** в доме ***, Ипатовского района, Ставропольского края общей площадью *** кв. м. и жилой площадью *** кв. м., инвентарный номер ***.
В судебном заседании Полуэктова В.Г. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ГУП СК «ЖКХ Ипатовского района» Ходарева Н.В. не возражала против удовлетворения заявленных Полуэктовой В.Г., Полуэктовым В.А. и Полуэктовым С.А. требований.
Истцы Полуэктов В.А. и Полуэктов С.А. в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица АИМР СК в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истицу Полуэктову В.Г., представителя ответчика ГУП СК «ЖКХ Ипатовского района» Ходареву Н.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Суд считает, отказ в разрешении истцам Полуэктовой В.Г., Полуэктову В.А. и Полуэктову С.А. на приватизацию занимаемой ими квартиры незаконным, нарушающим их права, предусмотренные вышеназванным Законом.
Так, в судебном заседании установлено, и усматривается из кадастрового паспорта, составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», что предоставленная для проживания комната является изолированным жилым помещением, предоставляющим собой отдельную благоустроенную квартиру с отдельным входом.
В данной квартире истцы используют собственную мебель, самостоятельно осуществляют капитальный и текущий ремонт, благоустраивают и полностью несут бремя ее содержания. С целью расчетов по коммунальным платежам в отношении истцов открыт лицевой счет квартиросъемщика по адресу ***. На протяжении всего времени проживания в этой квартире оплата коммунальных услуг истицами производилась из расчета за квадратный метр, а не за койко-место, как это принято оплачивать при проживании в общежитии.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, а также Постановления Правительства РФ № 328 от 11 августа 1988 года «Об утверждении примерного положения об общежитиях» под общежития предоставляются специально оборудованные для этих целей дома, части дома. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся) и имеют целевое назначение в период работы, службы, обучения, в отношении них существует ряд ограничений (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Жилые помещения в общежитиях укомплектованы мебелью и другими необходимыми предметами быта для проживания граждан.
В соответствии с условиями договора найма жилого помещения право истцов на проживание в данной квартире не ограничено периодом выполнения трудовых отношений, учебой или временным видом деятельности. Учитывая также, что Полуэктова В.Г., Полуэктов В.А. и Полуэктов С.А. проживают в отдельной квартире, оборудованной их собственной мебелью, которую содержат и ремонтируют за свой счет, суд считает, что условия проживания в данной квартире не соответствуют установленному законом определению общежития и фактически утрачивают статус специализированного помещения, предназначенного для временного проживания граждан.
В ст. 11 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Таким образом, объектом приватизации выступает жилое помещение, которое, исходя из требований жилищного законодательства РФ, может состоять из квартиры либо одной или нескольких комнат, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и предназначаться для постоянного проживания.
Суд считает, что Полуэктова В.Г., Полуэктов В.А. и Полуэктов С.А., фактически находясь по условиям проживания в равном положении с гражданами, проживающими в неспециализированном жилищном фонде, имеют право на однократное безвозмездное приобретение жилого помещения в собственность.
В связи с этим отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении дома ***, где находится занимаемая истцами комната, из числа общежития (специализированного жилищного фонда) и придания ему статуса жилого дома, не может ограничивать и нарушать конституционные права граждан, поскольку право гражданина на получение в собственность подобных вышеуказанных жилых помещений не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления уже изменившегося в силу закона статуса дома, использовавшегося ранее в качестве общежития.
В соответствии со ст. 7 вступившего в законную силу 25 января 2005 года Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, которые находятся в ведении органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, что дает право на приватизацию на общих основаниях согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поэтому ч. 1 ст. 4 этого Закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
С учетом изложенного, а также тех обстоятельств, что истцы ранее не пользовались правом приватизации жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить требования иска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Полуэктовой Веры Георгиевны, Полуэктова Владимира Александровича, Полуэктова Сергея Александровича к МУП «ЖКХ» Ипатовского района Ставропольского края, третьему лицу администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Полуэктовой Верой Георгиевной, Полуэктовым Владимиром Александровичем, Полуэктовым Сергеем Александровичем по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату *** в доме ***, Ипатовского района, Ставропольского края общей площадью *** кв. м. и жилой площадью *** кв. м., инвентарный номер ***.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья –