(Дело № 2-257/11)
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИгород Ипатово 4 мая 2011 года
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Е.П.,
при секретаре Матвиенко Ю.А.,
с участием истца Дерипаско **,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерипаско ** и Дерипаско ** к администрации муниципального образования Винодельненского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края при участии в качестве третьего лица Ипатовского отдела Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Дерипаско О.Г. и Дерипаско Н.Н. обратились в суд к администрации муниципального образования Винодельненского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края при участии в качестве третьего лица Ипатовского отдела Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии с иском о признании права собственности.
В судебном заседании истица Дерипаско О.Г. требования своего иска поддержала и пояснила, что она состояла в зарегистрированном браке с Дерипаско Н.А.. В ** году их семье мясосовхозом «Виноделенский», где работал ее супруг, была предоставлена трехкомнатная квартира № ** в двухквартирном жилом доме усадебного типа ** по улице ** в п. Винодельненский с приусадебным земельным участком площадью ** кв.м.. Эту квартиру они с мужем выкупили у мясосовхоза, о чем ** года заключили договор купли-продажи, который, впоследствии, зарегистрировали в Винодельненском сельском совете. В течение 19 лет они с супругом открыто добросовестно и непрерывно пользовались этой квартирой, как своим собственным имуществом, сделали пристройку к квартире, содержали ее, оплачивали налоги. Приусадебный земельный участок в сентябре ** года постановлением главы администрации Винодельненского сельсовета был передан в собственность ** ** года супруг истицы умер, после его смерти она и их дочь, Дерипаско Н.Н., вступили в наследство на часть имущества умершего, получив свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, земельную долю и земельный участок по указанному адресу. Вступить в наследство на квартиру по указанному адресу они не смогли по той причине, что право собственности на нее за умершим ** не зарегистрировано. В связи с чем, она, как наследник, принявший часть наследственного имущества, и лицо, фактически владеющее этой квартирой, и, вступившее в наследство на нее, обратилась в суд, и просит признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** по улице ** в п. Винодельненском.
Истица Дерипаско Н.Н., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, требования своего иска поддерживает полностью и просит признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** по улице ** в п. Винодельненском.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Винодельненского сельсовета, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Дерипаско О.Г. и Дерипаско Н.Н. и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Ипатовского отдела Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и третьего лица.
Свидетели ** и ** подтвердили обстоятельства, изложенные истицей Дерипаско О.Г., и пояснили, что проживают по соседству с ней. Супруг Дерипаско О.Г. как работник мясосовхоза «Виноделенский» получил квартиру в двухквартирном жилом доме усадебного типа по улице ** в п. Винодельненском. В 1990 году семья истицы вселилась в эту квартира, сделала пристройку к ней, так как необходимо было забрать престарелую бабушку. В 2001 году муж истицы умер, она после его смерти проживает в этой квартире, содержит ее, делает текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Суд, выслушав истицу Дерипаско О.Г., свидетелей, огласив заявления истицы Дерипаско Н.Н. и представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковое заявление истцов подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что истица Дерипаско О.Г. состояла в юридическом браке с ** Брак между ними был зарегистрирован ** года в Виноделенском сельском совете Ипатовского района Ставропольского края, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись **.
15 октября 1992 года между мясосовхозом «Виноделенский» и **., мужем истицы, был заключен договор купли-продажи, согласно которого мясосовхоз продал **. за ** рублей, ? часть жилого дома, то есть, занимаемую им квартиру № **, состоящую из трех комнат, общей площадью 67 кв.м., в том числе жилой площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: п. Виноделенский, улица ** **.
Деньги за проданную квартиру 1 октября 1992 года внесены покупателем ** в кассу предприятия, что подтверждается договором купли-продажи на квартиру, актом приема-передачи, справкой ** от 23 января 2002 года, выданной конкурсным управляющим КДПЗ «Виноделенский», являющегося правоприемником мясосовхоза «Виноделенский».
Земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, на котором находится проданная ** квартира, расположенный по адресу: п. Винодельненский, улица ** кв. **, общей площадью ** кв.м., постановлением главы Винодельненского сельсовета № 11 от 8 июня 1992 года был предоставлен в собственность **., о чем 23 сентября 1992 года главой Винодельненского сельского совета было выдано свидетельство **.
1 июня 2005 года постановлением главы Винодельненского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края № 23 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы Винодельненского сельсовета № 79 от 1 ноября 2002 года «Об упорядочении адресного режима на территории Винодельненского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края»» приобретенной ** квартире изменен адрес на квартиру № ** по улице ** в п. Винодельненский.
** года ** умер, о чем ** года отделом ЗАГСа Управления ЗАГСа Ставропольского края по Ипатовскому району составлена запись акта о смерти **.
Наследниками имущества умершего **., его супругой и дочерью Дерипаско Н.Н., истцами по делу, ** года получено свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом нотариального округа Ипатовского района ** ** и зарегистрированное в реестре за **, согласно которого они унаследовали по ? доли земельного участка площадью ** кв.м. с кадастровым номером **, находящегося по адресу: поселок Винодельненский, Ипатовского района, Ставропольского края, улица ** ** квартира **, на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилую квартиру № **, общей площадью 94,9 кв.м., инвентарный номер **, по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, поселок Винодельненский, улица ** истцам было отказано по той причине, что представленные нотариусу документы не подтверждают право собственности наследодателя на квартиру.
На основании части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из договора купли-продажи квартиры, заключенного 15 октября 1992 года между мясосовхозом «Виноделенский» и **., умершим **, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в сельской администрации п. Виноделенский.
Судом установлено, что заключенный сторонами договор купли-продажи указанной квартиры, был зарегистрирован 15 октября 1992 года в администрации п. «Виноделенский» в реестре за № **, что подтверждается справкой, выданной главой муниципального образования Винодельненского сельсовета ** от ** года, согласно которой по похозяйственным книгам за период с 1976 года по 2001 год, квартира № ** по улице ** в п. Винодельненский зарегистрирована на праве личной собственности за ** на основании договора купли-продажи от 15 октября 1992 года.
Вместе с тем, по данным Ипатовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» право собственности на приобретенную ** ** квартиру по указанному адресу не зарегистрировано.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В связи с чем, суд находит, что **., открыто, добросовестно, и непрерывно владел указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, в связи с чем, приобрел право собственности на нее, о чем также свидетельствуют договор купли-продажи квартиры от 15 октября 1992 года, акт приема-передачи от 8 апреля 1998 года, постановление главы Винодельненского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края от 1 июля 2005 года № 23, список улиц, строений и домовладений, расположенных на территории Винодельненского сельсовета Ипатовского района по состоянию на 1 июня 2005 года, свидетельство **, выданное 23 сентября 1992 года главой Винодельненского сельсовета.
Судом бесспорно установлено, что истцами по делу после смерти ** принята часть наследственного имущества умершего, а именно, унаследовано по ? доли земельного участка площадью ** кв.м. с кадастровым номером **, находящегося по адресу: поселок Винодельненский, Ипатовского района, Ставропольского края, улица ** квартира **, на землях поселений, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с частью 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы приняли наследство, оставшееся после смерти **., в виде указанной квартиры, а соответственно, приобрели право собственности на нее.
Судом также установлено, что унаследованная истцами квартира изменилась, является в настоящее время четырехкомнатной, общей площадью 94,9 кв.м., жилой – 55,3 кв.м., к ней пристроены две пристройки для размещения жилой комнаты и коридора с террасой, а также произведена перепланировка санузлов, изменен вход в квартиру. Разрешение на строительство не выдавалось.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
Реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется в соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Кроме того завершение реконструкции согласно п. 1 ст. 55 ГК РФ удостоверяется разрешением на ввод объекта эксплуатации, которое является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства.
По мнению суда, реконструкция без получения разрешения на строительство означает факт самовольной постройки, что влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такую реконструкцию.
Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если её сохранение не нарушат права и охраняемые законное законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей.
Судом установлено, что земельный участок, на котором возведены пристройки, общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером **, находящийся по адресу: поселок Винодельненский, Ипатовского района, Ставропольского края, улица ** квартира **, на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на момент осуществления реконструкции, принадлежал умершему **
Согласно технического заключения, выданного Ипатовским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края, технические решения, принятые в процессе строительства пристроек соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта по назначению.
Реконструированная квартира может быть сохранена в данном (реконструируемом) состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушены и выполненные работы по реконструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью другого человека.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Определяя доли истцов в наследованном имуществе, суд учитывает требования части 1 статьи 34 СК РФ, и находит, что за истицей Дерипаско О.Г., пережившей супругой, и наследницей по закону первой очереди, необходимо признать ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а за истицей Дерипаско Н.Н., дочерью умершего, являющейся также наследницей по закону первой очереди, право собственности на ? долю этой квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дерипаско ** и Дерипаско ** удовлетворить.
Признать за Дерипаско ** право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилую четырехкомнатную квартиру № ** литер **, общей площадью ** кв.м., жилой – ** кв.м., инвентарный номер **, в многоквартирном доме по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, поселок Винодельненский, улица **, с пристройкой литер а, сарая литер Г, навеса литер г, сарая литер Г 1, сарая литер Г 2, сарая литер Г 3.
Признать за Дерипаско ** право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилую четырехкомнатную квартиру № ** литер А, общей площадью ** кв.м., жилой – ** кв.м., инвентарный номер **, в многоквартирном доме по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, поселок Винодельненский, улица **, с пристройкой литер а, сарая литер Г, навеса литер г, сарая литер Г 1, сарая литер Г 2, сарая литер Г 3.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья – подпись
Копия верна: Судья -