Дело № 2-271/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ипатово 5 мая 2011 года
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.П., при секретаре Матвиенко Ю.А., с участием
истицы Балановой **,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Балановой ** к администрации муниципального образования города Ипатово и Жупиковой ** о признании сделки действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Баланова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования города Ипатово и Жупиковой В.Г. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город **, улица **
В судебном заседании Баланова Н.А. требования своего иска поддержала и пояснила, что в марте 1998 года она приобрела жилой дом, общей площадью ** с земельным участком, расположенные в городе Ипатово по улице ** Это имущество было наследовано Жупиковой В.Г. и ** по ? доли. Совершенную сделку они оформили в простой письменной форме путем составления договора купли-продажи, после чего она уплатила Жупиковой В.Г. и ** за эту недвижимость деньги в сумме ** рублей. С этого времени она открыто и непрерывно стала пользоваться этим имуществом как своим собственным, в 2000 году прописалась в этом доме, оформила на свое имя лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Однако зарегистрировать за собой возникшее право собственности на это имущество она не смогла по той причине, что Жупикова В.Г. уехала в Сахалинскую область и до настоящего времени в Ипатовский район не приезжала, переписка с ней должных результатов не принесла, а ** умер ** года. В связи с чем, она обратилась в суд и просит признать действительной совершенную 25 марта 1998 года сделку купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка и признать за ней право собственности на это имущество.
Представитель ответчика администрации муниципального образования города Ипатово, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Жупикова В.Г., надлежащим образом, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Свидетель ** пояснила, что умерший ** и ответчица Жупикова В.Г. ее племянники. Дом и земельный участок в г. Ипатово по улице **, они получили по наследству после смерти матери. В 1998 году они продали его Балановой Н.А., она навела порядок в доме и во дворе, содержала это имущество. По поводу продажи племянники никаких претензий к ней не имели. ФИО4 после продажи дома уехала в Сахалинскую область и больше в город Ипатово не приезжала. Племянники злоупотребляли спиртными напитками, ни с кем из близких родственников не общались, иногда ** приходил к ней и она его кормила.
Свидетель ** пояснила, что Баланова Н.А. ее сестра, ей известно, что она в 1998 году купила у Жупиковой В.Г. и ** ** дом и земельный участок, расположенные в городе Ипатово, улица ** за ** рублей. Право собственности на это имущество своевременно не зарегистрировала по причине отсутствия денег, а сейчас обратилась в суд потому, что ** умер сразу же после продажи дома, а Жупикова В.Г. уехала в Сахалинскую область и до настоящего времени в город Ипатово не приезжала. Сестра благоустроила этот дом, прописалась в нем, оплачивала налоги и коммунальные услуги.
Суд, выслушав истца, свидетелей, огласив заявление представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственной покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законном, независимо от суммы, должны, в соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ, совершаться в простой письменной форме.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 550, ст. 162 ГК РФ)
Судом установлено, что истица Баланова (в девичестве **) Н.А. ** года зарегистрировала брак с **, о чем отделом ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по Ипатовскому району произведена актовая запись **.
До регистрации брака, 25 марта 1998 года между Балановой Н.А., Жупиковой В.Г. и ** состоялась сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город Ипатово, **
В подтверждение совершенной сделки стороны 25 марта 1998 года заключили договор купли-продажи, согласно которого, продавцы Жупикова В.Г. и **продали, а Баланова Н.А. купила за ** рублей указанный дом с земельным участком.
Отчуждаемый продавцами жилой дом принадлежал им на праве общей долевой собственности по ? доли на основании свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества ** от ** года, выданного нотариусом ** и на основании свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества ** от ** года, выданного нотариусом **
Земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью ** кв.м., кадастровый номер **, местоположение которого: Ставропольский край, Ипатовский район, город Ипатово, улица ** по сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю принадлежит на праве собственности Жупиковой В.Г.
По условиям подписанного сторонами договора купли-продажи продавцы подтверждали получение по договору денежной суммы в размере ** рублей за проданное имущество полностью и передали покупателю проданную недвижимость.
До настоящего времени заключенный сторонами договор купли-продажи указанной недвижимости ни кем не оспорен.
Истица Баланова Н.А. открыто и непрерывно владеет этим имуществом, содержит его, переоформила лицевые счета и абонентские книжки по оплате коммунальных услуг на свое имя, ** года зарегистрировалась в приобретенном доме.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что совершенная между Балановой Н.А., Жупиковой В.Г. и ** сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу является законной, а истица Баланова Н.А. добросовестным приобретателем этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что истица в настоящее время лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку ** ** года умер, а Жупикова В.Г. после продажи дома уехала в Сахалинскую область, до настоящего времени в город Ипатово не приезжала, переписка истицы с ней по поводу регистрации совершенной сделки должного результата не принесла.
Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Балановой Н.А. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью ** кв.м. с земельным участком, расположенных по адресу: г. Ипатово, ул. **, совершенную 25 марта 1998 года между Жупиковой **, ** ** и **, действительной.
Признать за Балановой **, право собственности на жилой дом литер А общей площадью ** кв.м., инвентарный номер **, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город Ипатово, улица **
Признать за Балановой **, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью ** кв.м., кадастровый номер **, местоположение которого: Ставропольский край, Ипатовский район, город Ипатово, **
Данное решение является основанием для регистрации в Ипатовском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город Ипатово, улица **, за Балановой **.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья -