РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ8 июня 2011 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Мигалко С.Л.
при секретаре Плахутине Р.А.,
с участием истицы Рыбасовой С.А., ее представителя Остриковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рыбасовой Светланы Александровны к Администрации муниципального образования Октябрьского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Рыбасова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи, совершенную между нею и ФИО2, действительной и признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***
Истица указала, что *** между нею и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ***, за *** рублей. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного нотариусом Ипатовского района Колесниковой В.И., реестр ***. Сделка купли-продажи была оформлена письменным договором от ***, подписанным сторонами. Деньги ею полностью переданы ФИО2 в сумме *** рублей в присутствии свидетелей. После заключения договора купли-продажи истица вселилась в жилой дом, в *** году зарегистрировалась в нем. После приобретения недвижимости она полагала, что является собственницей жилого дома и земельного участка. В настоящее время ей необходимо прописать в жилом доме свою дочь ФИО1. Обратившись в УФМС, ей разъяснили о необходимости представить свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом, для чего она обратилась в Регистрационную службу. Однако ей было отказано в регистрации договора купли-продажи по той причине, что с заявлением должны обращаться продавец и покупатель, так как без заявления продавца невозможно зарегистрировать сделку и переход права собственности на недвижимость. Предоставить заявление ФИО2 не возможно, так как она умерла ***.
С момента заключения сделки между нею и ФИО2 прошло уже более шести лет, за это время спора о праве собственности на этот дом и земельный участок не возникало. Полагает, что совершенная между нею и ФИО2 сделка не противоречит требованиям закона и может быть признана судом действительной.
С момента приобретения домовладения она открыто и добросовестно им владеет и перестраивает, оплачивает коммунальные услуги, налоги.
В судебном заседании истец Рыбасова С.А. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных ***, между нею и ФИО2 действительной. Признать за нею, Рыбасовой С.А., право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный ***, состоящий из жилого дома ***, инвентарный номер ***. Признать за нею, Рыбасовой С.А., право собственности на земельный участок, общей площадью *** м2 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу, имеющий кадастровый номер ***
Представитель истца Острикова Н.В. просила об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске и истцом Рыбасовой С.А. в суде основаниям.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Октябрьского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, в своем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что они присутствовали при совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка между истицей и ФИО2 в *** года. При этом был составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами, а также ими. Рыбасова С.А. при них передала ФИО2 деньги в сумме *** рублей. После покупки дома и земельного участка Рыбасова С.А. с семьей проживает в указанном домовладении более шести лет, спора о праве собственности не имеется. Наследников у ФИО2 нет.
Суд, выслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 продала Рыбасовой С.А. домовладение, расположенное ***, за *** рублей. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ***, составленным сторонами, а также показаниями свидетелей, допрошенных в суде, и подтвердившими факт передачи денег от Рыбасовой С.А. ФИО2.
Факт принадлежности умершей *** ФИО2, домовладения и приусадебного земельного участка *** подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ипатовский филиал и кадастровым паспортом земельного участка от ***, вид права – свидетельство о праве на наследство по закону *** от ***
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю согласно ч.1 ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Рыбасова С.А. приобрела домовладение, расположенное ***, по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2 ***, что подтверждается договором купли-продажи, спора о правах на которые со стороны иных лиц не имеется, о чем в суде подтвердили допрошенные свидетели, а также подтверждается сообщением нотариуса Ипатовского районного нотариального округа Колесниковой В.И. *** от *** о том, что в делах нотариуса Ипатовского районного нотариального округа Колесниковой В.И. наследственного дела к имуществу умершей *** ФИО2, нет. Указанный договор не противоречит положениям п.2 ч.1 ст.161, ст.550 ГК РФ.
Согласно справке *** от ***, выданной администрацией МО Октябрьского сельсовета, в домовладении, расположенном по адресу: ***, истица Рыбасова С.А., ***., проживает с *** года, и в состав ее семьи входят: муж - ФИО13., сын – ФИО14., сын – ФИО15., дочь – ФИО16., дочь – ФИО17
В силу ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании за нею права собственности на земельный участок, расположенный ***
Из свидетельства о смерти, актовая запись ***, усматривается, что ФИО2, *** года рождения, умерла ***, в связи с чем зарегистрировать во внесудебном порядке за собой право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от *** домовладение, а также земельный участок, расположенные ***, истица лишена возможности.
Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Рыбасовой С.А. о признании сделки купли-продажи действительной и о признании за нею права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные ***
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, совершенную по договору купли-продажи от *** между Рыбасовой Светланой Александровной и ФИО2, действительной.
Признать за Рыбасовой Светланой Александровной, ***года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, состоящий из жилого дома ***, инвентарный номер ***.
Признать за Рыбасовой Светланой Александровной, ***года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью *** м2.
Решение может быть в Ставропольском краевом суде в течение десяти дней.
Судья