Дело № 2-469/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ипатово 7 июля 2011 года

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.П., при секретаре Пихуровой А.А., с участием

представителя истца Заболотских В.И. – Козубова **,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Заболотских ** к администрации муниципального образования села Бурукшун о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Заболотских В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села Бурукшун о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село Бурукшун, улица **.

В судебном заседании представитель истца Козубов А.В. требования иска поддержал и пояснил, что ** года Заболотских В.А. приобрел у ** жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Совершенную сделку купли-продажи стороны оформили в простой письменной форме путем составления договора купли-продажи, который надлежащим образом зарегистрирован не был по той причине, что Заболотских В.А. проживал не в Ипатовском районе, денег на оформление сделки у него не было, ** болела и ** ** года умерла. После ее смерти истцу стало известно, что по данным Ипатовского ГУП СК «Крайтехинвентаризация» право собственности на приобретенное им домовладение за умершей ** не зарегистрировано. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд и просит признать действительной состоявшуюся между ними сделку и признать за ним право собственности на приобретенное имущество.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села Бурукшун, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором иск Заболотских В.А. признал, не возражал против его удовлетворения и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свидетели ** и ** пояснили, что знали умершую в 2006 году **., так как проживали рядом с ней по соседству. Им известно, что она перед смертью в 2005 году продала свой дом и земельный участок, расположенные в с. Бурукшун, ул. ** **, Заболотских В.А., который в течение всего этого времени распоряжается этим домом, содержит его, оплачивает налоги и коммунальные услуги. У ** кроем сына, который давно уже умер, никого нет.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, огласив заявление представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственной покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законном, независимо от суммы, должны, в соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ, совершаться в простой письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 550, ст. 162 ГК РФ)

Судом установлено, что ** года между Заболотских В.А. и **. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село Бурукшун, улица **

В подтверждение совершенной сделки стороны ** года заключили договор купли-продажи, согласно которого, продавец, ** продала покупателю, Заболотских В.А., жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, а истец уплатил продавцу за эту недвижимость деньги в сумме ** рублей.

Отчуждаемый жилой дом принадлежал ** на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ** года между **. и **, и зарегистрированного ** года в исполкоме совета депутатов трудящихся Ипатовского района в книге записей нотариальных действий за **.

Земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ** кв.м., кадастровый номер **, местоположение которого: Ставропольский край, Ипатовский район, село Бурукшун, улица ** по сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю также принадлежал на праве собственности ** на основании постановления администрации Бурукшунского сельсовета ** от ** года.

По условиям подписанного сторонами договора купли-продажи продавец ** подтверждала получение по договору денежной суммы в размере ** рублей за проданное имущество полностью и передачу покупателю этого имущества и всей документации на него, а Заболотских В.А. – передачу ему этого имущества и его принятие.

До настоящего времени заключенный сторонами договор купли-продажи указанной недвижимости ни кем не оспорен. Претензий к другу стороны не имели.

Истец Заболотских В.А. с момента совершения сделки купли-продажи открыто и непрерывно владеет этим имуществом, содержит его, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что совершенная между Заболотских В.А. и ** сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу является законной, а истец Заболотских В.А. добросовестным приобретателем этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истец в настоящее время лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку **. ** года умерла.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Ипатовского района ** следует, что наследственное дело к имуществу **, умершей ** года, не открывалось.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Заболотских В.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село Бурукшун, улица **, совершенную ** ** года, между **, умершей ** ** года, и Заболотских **.

Признать за Заболотских ** право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер **, с хозяйственными постройками: летней кухней литер Г, пристройкой литер г, сарая с подвалом литер Г 1, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село Бурукшун, улица **.

Признать за Заболотских ** право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ** кв.м., кадастровый номер **, местоположение которого: Ставропольский край, Ипатовский район, село Бурукшун, улица **.

Данное решение является основанием для регистрации в Ипатовском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село Бурукшун, **, за Заболотских **.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение 10 дней.

Судья: