Дело № 2-504/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ипатово 11 июля 2011 года

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.П., при секретаре Пихуровой А.А., с участием

представителя истца Чеверда **,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Кандаева ** к Козьменко **, при участии в качестве третьего лица нотариуса Труновского районного нотариального округа СК Долженко С.И., о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Кандаев Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к Козьменко А.Н., при участии в качестве третьего лица нотариуса Труновского районного нотариального округа СК Долженко С.И., о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, хутор **, ул. **.

Истец Кандаев Г.А. в предварительном судебном заседании требования своего иска поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Чеверда А.И. в судебном заседании требования иска также поддержал и пояснил, что в октябре ** года Кандаев Г.А. в присутствии свидетелей заключил в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которого, он приобрел у ** ** за ** рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: х. **, ул. **, в настоящее время номер изменен на 41. Он вместе со своей семьей вселился в этот дом и проживает в нем до настоящего времени. По своей юридической неграмотности он не знал о том, что заключенный им договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в регистрационной палате. В настоящее время он лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать возникшее у него на основании заключенного договора купли-продажи право собственности на приобретенную недвижимость, по той причине, что **. ** года умерла. Единственным наследником умершей является ее сын, ответчик по делу, который вступил в наследство на принадлежащую умершей земельную долю сельскохозяйственного назначения. На жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: х. **, улица **, Козьменко А.Н. не вступал, поскольку это имущество при жизни ** было продано истцу. Иначе как вне судебном порядке, Кандаев Г.А. зарегистрировать за собой возникшее право собственности на это имущество не может, в связи с чем, он обратился в суд и просит признать договор купли-продажи указанного недвижимого имущества заключенным и признать за ним право собственности на это имущество.

Ответчик Козьменко А.Н. не возражал против удовлетворения требований иска Кандаева Г.А., в предварительном судебном заседании подтвердил факт продажи истцу его матерью **., умершей ** года, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: х. **, ул. ** просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Нотариус Труновского районного нотариального округа Долженко С.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований Кандаева Г.А. и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица.

Свидетели ** и ** пояснили, что проживают по соседству с Кандаевым Г.А., который в ** году купил у ** жилой дом и земельный участок на х. **, ул. **, сейчас номер дома **Они присутствовали при заключении договора купли-продажи и его подписании. После продажи дома ** уехала в Труновский район по семейным обстоятельствам, больше в Ипатовский район не приезжала, каких-либо претензий к истцу по поводу продажи этого имущества или передаче денег не имела. В течение тринадцати лет истец открыто и непрерывно владеет приобретенным имуществом, благоустраивает его, газифицировал его, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, огласив заявление истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственной покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законном, независимо от суммы, должны, в соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ, совершаться в простой письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 550, ст. 162 ГК РФ)

Судом установлено, что между истцом и **. состоялась сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, хутор **, улица ** (ранее **).

В подтверждение совершенной сделки стороны ** года составили в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которого, продавец ** продала, а Кандаев Г.И. купил за ** рублей указанный дом с земельным участком. По условиям подписанного договора купли-продажи стороны подтверждали получение денежной суммы в размере ** рублей за проданное имущество полностью и передачу покупателю проданной недвижимости.

Отчуждаемый жилой дом принадлежал на праве собственности ** на основании свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества от ** года, выданного нотариусом ** зарегистрированного в реестре за ** и в ГУП КТИ Ипатовский филиал ** года.

Отчуждаемый земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ** кв.м., кадастровый номер **, местоположение которого: Ставропольский край, Ипатовский район, хутор **, улица **, по сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ** от ** года принадлежал на праве собственности **..

Постановлением муниципального образования ** сельсовета Ипатовского района Ставропольского края ** от ** года «О наведении порядка в адресном хозяйстве муниципального образования ** сельсовета» купленным Кандаевым Г.А. домовладению и земельному участку, расположенным по адресу: хутор **, улица **, присвоен номер **.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, исполнили условия договоров, передав денежные средства, вселившись в дом, несли бремя содержания недвижимого имущества, оплачивали необходимые платежи и налоги. До настоящего времени заключенный сторонами договор ни кем не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что составленный ** года в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, хутор ** улица ** (ранее **), между истцом Кандаевым Г.А. и **., умершей ** года, следует считать заключенным, а Кандаева Г.А. лицом, добросовестно приобревшим на основании этого договора право собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истец в настоящее время лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку ** ** года умерла.

Таким образом, суд находит исковые требования Кандаева Г.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, хутор **, улица ** (ранее **), между Кандаевым ** и Козьменко **, умершей ** года, заключенным.

Признать за Кандаевым ** право собственности на жилой дом литер А общей площадью ** кв.м., инвентарный номер **, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, хутор **, улица **.

Признать за Кандаевым ** право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ** кв.м., кадастровый номер **, местоположение которого: Ставропольский край, Ипатовский район, хутор **, улица **.

Данное решение является основанием для регистрации в Ипатовском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, хутор **, улица **, за Кандаевым ** **

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение 10 дней.

Судья: