РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 июля 2011 года г. Ипатово Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Дубровиной М.Е., с участием представителя истца Солодилина Ю.И. Солодилиной Л.А., адвоката на стороне истца Опилат А.А., ответчицы Кошкиной В.А., представителей ответчика ГУ УПФ РФ по Ипатовскому району Кузьменко Н.Д., Фероновой А.Н., представителя третьего лица органа опеки и попечительства Деревянко М.В., представителя третьего лица Ипатовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Крицкой О.М., при секретаре Демченко В.Ю., рассмотрев гражданское дело по иску Солодилина Ю.И. к Кошкиной В.А., ГУ УПФ РФ по Ипатовскому району о понуждении исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимости и обязании ГУ УПФ РФ по Ипатовскому району произвести выплату из средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Солодилин Ю.И. обратился в суд с иском к Кошкиной В.А., ГУ УПФ РФ по Ипатовскому району о понуждении исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимости и обязании ГУ УПФ РФ по Ипатовскому району произвести выплату из средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал по договору купли-продажи, указав, ему на праве собственности принадлежит жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от *** зарегистрированный ***, регистрационный номер ***, который состоит из одноэтажного жилого дама литер «А», кадастровый номер *** инвентарный номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. В данном домовладении он проживал со своей семьей, с момента покупки и до *** года. В связи с переездом в ***, он решил в *** году продать данное домовладение. По вопросу приобретения его жилого дома, к нему обратилась Кошкина В.А.. Осмотрев домовладение и договорившись по цене, она высказала намерение приобрести его жилой дом. Уже в *** года она со своей семьей вселилась в его домовладение. Когда Кошкина В.А. вселялась в домовладение, оно было в хорошем состоянии, на имеющиеся недостатки ей было указано. Дом продавался за *** рублей, но они договорились, что в договоре будет указана цена домовладения *** рублей, и что при получении денег он должен будет вернуть Кошкиной В.А. денежную сумму в размере *** рублей для производства ремонта и устранения всех недостатков, а именно сделать косметический ремонт и поменять рамы на окнах. С *** года Кошкина В.А. стала проживать в его доме, как в своем собственном. *** они с Кошкиной В.А. составили договор купли-продажи, который был зарегистрирован *** Ипатовским отделением Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. Согласно п. 4 вышеуказанного договора, Кошкина В.А. обязалась уплатить денежную сумму за жилой дом и земельный участок в размере *** рублей, из них *** рублей за жилой дом, а *** рублей за земельный участок. Оплата части стоимости приобретаемой недвижимости в сумме *** рублей, в числе которой стоимость земельного участка в размере *** рублей, оплачена покупателем из собственных средств. Оставшаяся часть стоимости в размере *** рублей должна была быть произведена за счет федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств в сумме *** рублей на его счет, открытый в дополнительном офисе *** Ипатовского отделения *** Северокавказского Банка Сбербанка России. Однако, Кошкина В.А. до настоящего времени не исполнила обязательства по договору купли-продажи, а именно: не предоставила документы в пенсионный фонд для регистрации и последующей выплаты по договору. *** ему стало известно, что Кошкина В.А. заключила договор купли-продажи с другим лицом, под те же средства, выделяемые из федерального бюджета. Он обратился в Управление Пенсионного фонда и получил ответ, что обращение Кошкиной В.А. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с предоставлением договора купли-продажи заключенного с ним, не зарегистрировано. *** Кошкина В.А. обратилась за распоряжением средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, предоставив пакет документов, в числе которых, договор купли-продажи, зарегистрированный Ипатовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Кошкиной В.А. с другим лицом на приобретение жилого дома по другому адресу. Таким образом, Кошкина В.А., прожив в его доме с *** по ***, уклоняется от исполнения обязательств по договору. За время своего проживания ответчица привела его домовладение в плачевное состояние, в его домовладении требуется ремонт. Ответчица предъявила претензии по поводу колодца, расположенного под полом в коридоре. Когда Кошкина В.А. въезжала в дом, он ей объяснил, что ранее в коридоре был колодец, который он решил сохранить, но при этом, надземную его часть сровнял с полом, люк закрыл большим листом железа, сверху положил доски, пол забетонировал, а сверху положил старый ковралин, а на него новый линолеум. Ранее Кошкину В.А. все устраивало, но когда она переехала в другой дом, он обнаружил, что весь пол разбит, линолеум изорван, лист железа пропал, стекла в окнах побиты и застеклены кусками стекол, обои изорваны и грязные. Также ему стало известно, что Кошкина В.А, за время своего проживания не оплачивала должным образом коммунальные платежи и вследствие этого накопились огромные задолженности, из-за этого отключили газ. В целях урегулирования конфликта он обращался к Кошкиной В.А. с просьбой закончить оформление сделки, на что она ему отвечала, что намерена расторгнуть составленный договор купли-продажи. Просит суд обязать Кошкину В.А., представить в ГУ УПФ РФ документы для исполнения обязательства по договору купли-продажи, в части оплаты за приобретенное недвижимое имущество состоящее из одноэтажного жилого дама литер «А», кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, заключенный между ним и Кошкиной В.А., Лукьяновым С.В. от ***, зарегистрированного в Ипатовском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю *** от ***. Обязать ГУ УПФ РФ произвести выплату согласно договора купли-продажи от ***, из средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления денежных средств оставшейся суммы в размере *** рублей, на счет Солодилина Ю.И. ***, открытый в дополнительном офисе *** Ипатовского отделения *** Северокавказского Банка Сбербанка России. В судебном заседании представитель истца Солодилина Ю.И., Солодилина Л.А. свои требования уточнила и просила суд обязать Кошкину В.А. представить в ГУ УПФ РФ документы для исполнения обязательства по договору купли-продажи в части оплаты за приобретенное недвижимое имущество состоящее из одноэтажного жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, заключенному между Солодилиным Ю.И. и Кошкиной В.А., Лукьяновым С.В., Лукьяновым В.В. от ***, зарегистрированного в Ипатовском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю *** от ***. Обязать ГУ УПФ РФ произвести выплату согласно договора купли-продажи от ***, из средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления денежных средств в размере *** рублей на счет Солодилина Ю.И. ***, открытый в дополнительном офисе *** Ипатовского отделения *** Северо-Кавказского Банка Сбербанка России. Представитель истца пояснила, что *** рублей Кошкина В.А. при покупке дома не оплачивала, из поступивших *** рублей, которые должно было перечислить на счет мужа ГУ УПФ РФ по Ипатовскому району за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ *** «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» после подачи соответствующих документов Кошкиной В.А., они устно договорились, что *** рублей ей вернут на ремонт. Однако, ответчица, прожив вместе с семьей в доме больше года, привела его в негодность и решила приобрести другое домовладение. Когда они узнали, что Кошкина В.А. заключила такой же договор купли-продажи с другим лицом, то попросили освободить свой дом, что они сделали в *** года. Однако, дом приведен в негодность, договор купли-продажи этого домовладения зарегистрирован, ответчица длительное время проживала, пользовалась домовладением, не оплачивая при этом коммунальные услуги, в связи с чем считают уточненные требования правомерными. Поскольку Кошкина В.А. не заплатила при заключении договора ни одной копейки, они договорились продать дом за *** рублей, просит именно эту сумму обязать ГУ УПФ РФ по Ипатовскому району после подачи документов Кошкиной В.А. перечислить на счет Солодилина Ю.И. Ответчица Кошкина В.А. в суде с иском не согласилась, в его удовлетворении просила отказать, пояснив, что действительно она и ее двое детей заключили с истцом договор купли-продажи его дома в *** и с *** года вселились в него. Всего у нее пятеро детей. Она не платила истцу ничего, напротив, Солодилин Ю.И. дал ей *** рублей на оформление сделки. Она представила договор купли-продажи в ГУ УПФ РФ по *** с целью того, чтобы исполнить пункт 4 договора, однако, в Пенсионном фонде ей сказали, что договор купли-продажи не соответствует необходимым требованиям, так как в него не включены все ее дети. По этой причине и в связи с тем, что у детей не было паспортов, она не смогла устранить недостатки и, ничего не сообщая истцу, продолжала проживать в его доме. Весной истец стал предъявлять к ней претензии по поводу того, что не поступают денежные средства, относительно оплаты коммунальных услуг, того, что беспорядок в доме. В результате скандала их попросили освободить помещение, что они и сделали, решив купить другой дом за *** рублей, куда переселились и составили новый договор купли-продажи, который она также зарегистрировала и представила в ГУ УПФ РФ по Ипатовскому району. Она намерена приобрести именно это домовладение, отказывается от покупки дома, принадлежащего Солодилину Ю.И., тем более, что в нем они обнаружили колодец, в который могли упасть ее дети и о существовании которого в веранде дома истец ее не предупредил. Просит суд в удовлетворении требований Солодилина Ю.И. отказать. Представители ответчика ГУ УПФ РФ по Ипатовскому району Кузьменко Н.Д., Феронова А.Н. с иском не согласились, в его удовлетворении просили отказать, пояснив, что, кроме того, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, по существу заявленных требований также считают их необоснованными по следующим основаниям. В *** году ответчица Кошкина В.А. обратилась в Управление с просьбой произвести выплату, согласно договора купли-продажи от ***, из средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с федеральным законом от *** № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», путём перечисления денежных средств на счет Солодилина Ю.И., представив договор купли-продажи, заключённый с ним. Однако, ей было отказано в этом, поскольку договор имел ряд недостатков. В частности, в данном договоре не были указаны все дети, имеющиеся у ответчицы Кошкиной В.А.. Обо всех недостатках заключённого договора ответчице Кошкиной В.А. было указано, она должна была их устранить и только после этого обратиться в Управление повторно, что ею сделано не было. Через некоторое время в Управление обратился истец с вопросом о том, почему Управлением не были перечислены на его счёт денежные средства за покупку Кошкиной В.А. его домовладения, на что был дан ответ, что ответчица не представила в Управление необходимые документы и не обратилась с заявлением. В *** года Кошкина В.А. вновь обратилась в Управление с теми же требованиями, однако, представила договор купли-продажи другого домовладения. Поскольку все условия в данном случае на перечисление средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с федеральным законом от *** № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», были выполнены Управление могло бы удовлетворить требования Кошкиной В.А., но они не сделали этого, поскольку суд приостановил их действия до рассмотрения дела по существу. Кроме того, они обратились в прокуратуру для проведения проверки по данному факту. Из прокуратуры они получили ответ о том, что вопрос по данной ситуации сможет разрешить только суд. Считают, что в удовлетворении требований Солодилина Ю.И. следует отказать, поскольку договор купли-продажи не соответствует требованиям ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», в связи с чем не может быть принят во внимание для решения вопроса о перечислении денежных средств истцу. Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Деревянко М. В. просила в суде в удовлетворении требований Солодилина Ю.И. отказать, поскольку они нарушают права детей ответчицы, не включенных в состав покупателей. Представитель третьего лица Ипатовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Крицкая О.М. также просила суд в удовлетворении требований истца отказать, поскольку в ходе судебного разбирательства выяснились нарушения, которые были допущены при заключении договора (в части стоимости, оплаты, круга покупателей). Они же, в свою очередь, регистрируя договор, не проверяют его на соответствие требованиям ФЗ *** «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», это не входит в их компетенцию. Стороны, по обоюдному согласию, вправе заключать сколько угодно договоров купли- продажи. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ФЗ *** «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме, либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в п. п. 1 и 2 ч. 1 ст. 3 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей. При этом распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям. Чтобы распорядиться средствами материнского семейного капитала, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Если пакет документов, приложенных к заявлению о распоряжении, оказался неполным, заявление о распоряжении и приложенные к нему копии документов возвращаются в 5-дневный срок с даты их получения, с указанием причин возврата. В случае удовлетворения заявления о распоряжении территориальный орган Пенсионного фонда РФ обеспечивает перевод средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении в порядке и сроки, которые устанавливаются Правительством РФ. В соответствии со ст. 10 ч.1 п.1 ФЗ *** «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; (часть 1 в ред. Федерального закона от *** N 241-ФЗ) Согласно ст. 10 ч.4 вышеуказанного закона, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от *** N 241-ФЗ) Таким образом, в суде установлено, что заключенный сторонами договор купли-продажи от ***, зарегистрированный ***, не соответствовал требованиям ст. 10 ч.4 ФЗ 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», поскольку истица, имеющая пятерых детей, включила в договор в качестве покупателей только двоих, нарушив тем самым права остальных своих детей. Кроме того, в судебном заседании было установлено и подтвердили стороны (представитель истца и ответчица), что п.4 договора купли-продажи не соответствует действительности, поскольку оплата части стоимости домовладения, в том числе, стоимость земельного участка Кошкиной В.А, не производилась, оставшаяся часть стоимости, подлежащая уплате покупателем (Кошкиной В.А.) также указана в завышенном размере. Устно между сторонами была иная договоренность, которая также свидетельствует о нарушении законодательства. Представители ГУ УПФ РФ по Ипатовскому району в суде пояснили, что в существующем виде они не могли принять указанный договор купли-продажи и положительно решить вопрос перечисления денег за приобретенный дом за счет средств материнского (семейного) капитала. Договор следовало доработать путем составления дополнительного соглашения или же его пересоставить. Однако, ответчица отказалась приобретать спорное домовладение, заключив новый договор купли - продажи. При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении требований истца следует отказать, поскольку суд не может обязать ответчицу представить в ГУ УПФ РФ по Ипатовскому району документы по исполнению обязательства по договору – купли – продажи домовладения истца в части оплаты сделки из средств федерального бюджета, выделяемых по государственного сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств на счет Солодилина Ю.И. по договору купли- продажи, заключенному с нарушением вышеуказанного ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». С учетом вышеизложенного и как вытекающие из вышеуказанных требований, не подлежат удовлетворению требования о возложении обязанности на ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ по Ипатовскому району произвести выплату согласно договора купли – продажи жилого дома, из средств федерального бюджета, выделяемых по государственного сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств в размере *** (***) рублей на счет Солодилина Ю.И. Кроме того, по условиям договора купли-продажи от ***, подписанного сторонами, ГУ УПФ РФ по Ипатовскому району необходимо было перечислить не *** рублей, а *** рублей. Данный пункт договора оспорен не был, равно, как и сам договор, заключенный Солодилиным Ю.И. и Кошкиной В.А. и не признанный недействительным ни в какой его части. ГУ УПФ РФ по Ипатовскому району стороной в указанном договоре не являлось. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Солодилина Ю.И. о возложении обязанности на Кошкину В.А. предоставить в ГУ УПФ РФ по Ипатовскому району документы по исполнению обязательства по договору купли – продажи, в части оплаты за приобретенное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный в ***, заключенному между Солодилиным Ю.И. и Кошкиной В.А., Лукьяновым С.В., Лукьяновым В.В. ***, зарегистрированного *** в Ипатовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, отказать. В удовлетворении требований Солодилина Ю.И. о возложении обязанности на ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ по Ипатовскому району произвести выплату согласно договора купли – продажи жилого дома, расположенного в ***, заключенному между Солодилиным Ю.И. и Кошкиной В.А., Лукьяновым С.В., Лукьяновым В.В. ***, из средств федерального бюджета, выделяемых по государственного сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств оставшейся суммы в размере *** рублей на счет Солодилина Ю.И., отказать. Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение 10 дней после его изготовления в окончательном виде, то есть с ***. Судья