Дело № 2-519/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ипатово 19 июля 2011 года

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.П., при секретаре Пихуровой А.А., с участием

истца Гасанова **,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Гасанова ** к администрации муниципального образования села Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гасанов Р.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село Большая Джалга, улица **.

В судебном заседании истец Гасанов Р.М. требования иска поддержал и пояснил, что ** года приобрел у ** жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Совершенную сделку купли-продажи стороны оформили в простой письменной форме путем составления договора купли-продажи, который надлежащим образом зарегистрирован не был по той причине, что ** уехала из Ипатовского района. Приехав в с. Большая Джалга, в апреле ** года она умерла. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд и просит признать действительной состоявшуюся между ними сделку и признать за ним право собственности на приобретенное имущество, поскольку с 2003 года он вселился в этот дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований Гасанова Р.М. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свидетели ** и ** подтвердили обстоятельства, изложенные истцом и пояснили, что им известно о том, что весной ** года Гасанов Р.М. купил у ** жилой дом и земельный участок, расположенные в с. Большая Джалга, улица ** **. Они присутствовали при совершении этой сделки и передаче денег, ** никаких претензий к Гасанову Р.М. не имела, после получения денег передала ему ключи от дома и документы на него. В течение всего этого времени истец проживал в этом доме, содержал его, оплачивал налоги и коммунальные услуги. После продажи дома ** уехала из с. Большая Джалга, приехала весной ** года и сразу же умерла.

Суд, выслушав истца, свидетелей, огласив заявление представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственной покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сделка в письменной форме, согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 550, ст. 162 ГК РФ)

Судом установлено, что ** года между Гасановым Р.М. и ** состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село Большая Джалга, улица **.

В подтверждение совершенной сделки стороны ** года составили расписку, согласно которой ** продала Гасанову Р.М. дом и земельный участок по улице ** за ** рублей, о чем расписалась в расписке. Расписка составлена в присутствии покупателя ** и свидетеля **., о чем также имеются росписи.

Отчуждаемый жилой дом принадлежал на праве собственности ** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ** года и зарегистрированного нотариусом ** ** года в реестре за **, и Ипатовским МПОКХ БТИ ** года.

Отчуждаемый земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ** кв.м., кадастровый номер ** местоположение которого: Ставропольский край, Ипатовский район, село Большая Джалга, улица ** **, по сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю принадлежал на праве собственности ** на основании постановления администрации с. Б.Джалга ** от ** г. и купчей ** от ** г..

До настоящего времени совершенная сторонами сделка купли-продажи указанной недвижимости никем не оспорен.

Истец Гасанов Р.М. с момента совершения сделки вместе с семьей вселился в этот дом, прописался в нем, прописал в нем членов своей семьи, содержит его, оплачивает налоги и коммунальные услуги, переоформил на свое имя лицевые счета по оплате коммунальных услуг, заключил с коммунальными службами на свое имя договоры на пользование водой, электроэнергией, газом, то есть открыто и непрерывно владеет приобретенным имуществом, как своим собственным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что совершенная между Гасановым Р.М. и ** сделка купли-продажи дома и земельного участка по указанному адресу является законной, а истец Гасанов Р.М. лицом, добросовестно приобревшим это имущество.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд, на основании ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истец в настоящее время лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать возникшее право собственности на приобретенное имущество, **. ** года умерла.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Ипатовского района ** следует, что с момента смерти ** года ** по настоящее время наследство не открывалось, никто не заявлял прав на наследственное имущество.

Таким образом, суд находит исковые требования Гасанова Р.М. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село Большая Джалга, улица **, совершенную ** года, между, **, умершей ** ** года, и Гасановым **.

Признать за Гасановым ** право собственности на жилой дом литер А, А 1 с пристройкой литер а, а1 общей площадью ** кв.м., инвентарный номер **, с хозяйственными постройками: летней кухней литер Г, сараем литер Г1, сараем литер Г2, навесом литер Г3, гаражом литер Г4, сараем литер Г5, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село Большая Джалга, улица **

Признать за ** право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ** кв.м., кадастровый номер **, местоположение которого: Ставропольский край, Ипатовский район, село Большая Джалга, улица **.

Данное решение является основанием для регистрации в Ипатовском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село Большая Джалга, улица **, за Гасановым ** **.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна : Судья -