Дело № 2-569/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ипатово 3 августа 2011 года

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.П., при секретаре Пихуровой А.А., с участием

истицы Вихляевой **,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Вихляевой ** к администрации муниципального образования села Бурукшун о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Вихляева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села Бурукшун о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село Бурукшун, улица **.

В судебном заседании истица Вихляева Н.А. требования иска поддержала и пояснила, что ** года она приобрела у ** ** жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Совершенную сделку купли-продажи они оформили в простой письменной форме путем составления договора купли-продажи, который надлежащим образом зарегистрирован не был по той причине, что ** не оформила свои наследственные права на это имущество после смерти в 2001 году ее сына, ** Не успев оформить наследованное имущество, **., в апреле ** года умерла. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, просит признать действительной состоявшуюся между ними сделку и признать за ней право собственности на жилой дом, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села Бурукшун Ипатовского района Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований Вихляевой Н.А. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свидетель **. подтвердила обстоятельства, изложенные истицей, и пояснила, что она ухаживала за **., которая умерла в ** года. У нее был единственный ребенок – сын, **., который умер в 2001 году. После его смерти она жила одна, единственным источником ее существования была пенсия, которой не хватало, родственников у нее не было, помогать было не кому, поэтому, она продала свой дом и земельный участок Вихляевой Н.И.. Никаких претензий к ней она не имела. В течение всего этого времени истица владеет этим имуществом, содержит его, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Суд, выслушав истицу, свидетеля, огласив заявление представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственной покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сделка в письменной форме, согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 550, ст. 162 ГК РФ)

Судом установлено, что ** года между истицей Вихляевой Н.А. и **. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село **, улица **.

** года в подтверждение совершенной сделки стороны в присутствии свидетеля **. составили в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которого ** продала Вихляевой Н.А. принадлежащий ей дом в с. Бурукшун по улице ** за ** рублей. Документы на указанное домовладение у ** отсутствовали, но она обязалась их оформить за свой счет.

Отчуждаемый жилой дом по похозяйственным книгам администрации муниципального образования села Бурукшун за 1987 – 12011 г.г. числится за сыном **. – **

Вместе с тем по данным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» право собственности на жилой дом, расположенный в с. Бурукшун, улица **, ни за кем не зарегистрировано.

Земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ** кв.м., кадастровый номер 26:02:071606:22, местоположение которого по указанному адресу принадлежит на праве собственности ** на основании свидетельства о праве собственности на землю ** от ** года.

До настоящего времени совершенная сделка никем не оспорена, договор купли-продажи жилого дома не зарегистрирован. Истица лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать совершенную сделку и возникшее право собственности на приобретенное имущество, по той причине, что ** ** года умерла.

Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: с. Бурукшун, ул. **, числится за **., который в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом, а, следовательно, в силу приобретательной давности на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, приобрел право собственности на него.

** года ** умер.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятия наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

**. проживала совместно с умершим ** ** по указанному адресу, после его смерти вступила во владение наследственным имуществом, производила за свой счет расходы на его содержание, то есть фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ее сына.

Из сообщения нотариуса по Ипатовскому районному нотариальному округу ** следует, что наследственное дел к имуществу **., умершему ** года не открывалось.

Других наследников судом не установлено.

Из сообщения нотариуса по ** округу ** следует, что наследственное дел к имуществу ** умершей ** года не открывалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что совершенная между ** и истицей Вихляевой Н.А. сделка купли-продажи жилого дома по указанному адресу является законной, а Вихляева Н.А. лицом, добросовестно приобревшим это имущество.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд, на основании ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд находит исковые требования Вихляевой Н.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село Бурукшун, **, совершенную ** года, между, **, умершей ** года, и Вихляевой ** **

Признать за Вихляевой ** право собственности на жилой дом литер **, с пристройкой литер ** общей площадью ** кв.м., инвентарный номер **, с хозяйственными постройками: баней литер ** сараем литер ** расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село Бурукшун, **.

Данное решение является основанием для регистрации в Ипатовском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, село Бурукшун, **, за Вихляевой **

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна: Судья -