РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2011 г. г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Рябушина А.В.,

при секретаре Горбаневой Е.В.,

с участием истца Черненко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненко Г.И. к администрации муниципального образования Октябрьского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края о сохранении помещения в реконструированном состоянии и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Черненко Г.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Октябрьского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора купли-продажи от 02 февраля 2006 г. и соглашения об определении долей домовладения от 10 марта 1995 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 5/7 доли в праве общей долевой собственности на литер А, общей площадью 112,3 кв. м, и 5/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:02:14:142425:29, расположенные по адресу: <адрес>.

В последствии к указанному домовладению она самовольно сделала пристройку – литер А2, литер А3, размером 8,17 м на 4,8 м, в которой оборудовала 2 коридора, кухню и санузел.

В 2011 году она решила выкупить у Резниковой Н.П. принадлежащую последней 2/7 доли в праве общей долевой собственности на указанные домовладение и земельный участок, но так как в правоустанавливающих документах имеются противоречия в общей площади домовладения, истец не имеет возможности оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать право собственности.

Несоответствие площади домовладения, указанной в документах, произошло из-за самовольного возведения пристройки литер А2, литер А3.

В связи с тем, что в настоящее время данная пристройка возведена и не имеется законных оснований для получения разрешения на производство строительных работ по ее возведению, истец не может зарегистрировать договор купли-продажи, так как отсутствует разрешение на строительство пристройки и акт ввода ее в эксплуатацию.

В соответствии с техническим заключением, выданным Ипатовским филиалом государственного учреждения архитектуры и градостроительств Ставропольского края реконструируемый жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям нормативных документов.

В судебном заседании Черненко Г.И. поддержала исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на 5/7 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом – литер А, с пристройками литер А1, литер А2, литер А3, общей площадью 126,6 кв. м, жилой площадью 74,1 кв. м, инвентарный номер 0500/53, хозяйственными пристройками сараем литер г, сараем литер Г1, сараем с подвалом литер Г2, сараем литер Г3, уборными литер У, литер У1, расположенными по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Октябрьского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал и просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 02 февраля 2006 г. Черненко Г.И. приобрела у Луневой Е.Л. в долевую собственность 5/7 долей одноэтажного жилого дома – литер «А», с пристройками – литер «а а1», общей площадью 112,3 кв. м, в том числе жилой 61,0 кв. м, кадастровый номер 26:02:14 24 25:0:0500/53:0000/А, инвентарный номер 0500, хозяйственные постройки: сараи – литер «Г», «Г1», сарай литер «Г2» с подвалом, сарай литер «Г3», другие ограждения и сооружения и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, кадастровый номер 26:02:14 24 25:0004, общей площадью 1541 кв. м находящиеся по адресу: <адрес>.

На основании данного договора за истцом было зарегистрировано право собственности на 5/7 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта усматривается, что после реконструкции указанного домовладения (литер А, литер а, А1, литер А2, литер А3) его общая площадь составила 126,6 кв. м, кроме того на земельном участке по адресу: <адрес>, имеются хозяйственные постройки сараи литер Г, литер Г1, литер Г2, литер Г3, уборные литер У, литер У1.

Согласно техническому заключению, составленному Ипатовским отделом государственным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края, реконструируемый жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемых к малоэтажным жилым домам: СНиП 21-01-97, ППБ 106-95, СНиП 2.07.01-89, СП 30-102-99 «планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства, Градостроительному кодексу Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что за Черненко Г.И. зарегистрировано 5/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2276 кв. м, расположенныйпо адресу: <адрес>, на котором расположена самовольная постройка.

В связи изложенным, суд считает, что сохранение жилого дома в реконструируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Суд приходит к выводу о том, что реконструируемый жилой дом с хозяйственными постройками, земельный участок, на котором он расположен, используются истцом в целях, соответствующих их назначению, и считает возможным признать право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными пристройками.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черненко Г.И. к администрации муниципального образования Октябрьского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края о сохранении помещения в реконструированном состоянии и о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Черненко Г.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 5/7 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом литер А, литер А1, литер А2, литер А3, литер а, инвентарный номер 0500/53, общей площадью 126,6 кв. м, в том числе жилой площадью 74,1 кв. м, с хозяйственными постройками: сараем литер Г, сараем литер Г1, сараем с подвалом литер Г2, сараем литер Г3, уборной литер У, уборной литер У1, расположенными по адресу: <адрес>, сохранив домовладение в реконструируемом состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольском краевом суде в течение 10 дней.

Судья – подпись.

Верно: Судья –