РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дубровиной М.Е.,

с участием истицы Мережко С.В.,

представителя ответчика МУП «ЖКХ» Ипатовского района Ходаревой Н.В.,

при секретаре Лацинник Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мережко С.В. к МУП «ЖКХ» Ипатовского района, администрации Ипатовского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мережко С.В. обратилась в суд с иском, указав, что в *** году в связи с отсутствием своего жилья ей и её сыну была выделена *** общежитии ***, расположенном по адресу: ***, принадлежащем «Комбинату промышленных предприятий» (КПП). В связи с банкротством КПП общежитие было передано на баланс МУП «ЖКХ» Ипатовского района, после чего с ней, как с нанимателем жилого помещения, был заключен договор найма жилого помещения в общежитии *** от ***. В вышеуказанном договоре МУП «ЖКХ» Ипатовского района, выступает от имени собственника жилого помещения. Согласно п.1 договора социального найма, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты общей площадью *** кв.м. и жилой *** кв.м., расположенное по адресу: *** для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальные услуги. Обратившись *** в МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» Ипатовского района с заявлением о приватизации занимаемого жилья, она получила отказ, поскольку данное общежитие не имеет статуса жилого дома и приватизации не подлежит. Поскольку в соответствии с условиями договора найма жилого помещения её проживание в указанной квартире не ограничено периодом выполнения трудовых отношений, учебой или временным видом деятельности, учитывая, тот факт, что она проживает в отдельной благоустроенной квартирой, оборудованной её собственной мебелью, содержит и ремонтирует ее за свой счет, на протяжении всего времени проживания в ней оплату коммунальных услуг производит из расчета за квадратный метр жилья, условия ее постоянного проживания в квартире не соответствуют определению общежития и фактически помещение, в котором она проживает с сыном, утрачивает статус специализированного помещения, предназначенного для временного проживания, просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную ***, общей площадью *** кв.м., в *** в *** края, с инвентарным номером ***.

В судебном заседании Мережко С.В. требования своего иска поддержала полностью и просила суд их удовлетворить, признав за ней право собственности на однокомнатную *** в ***, поскольку ее совершеннолетний сын отказался от включения его в число собственников на указанную квартиру, о чем составил соответствующее заявление.

Представитель ответчика МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» Ходарева Н.В., в суде не возражала против удовлетворения требований, заявленных Мережко С.В. и пояснила, что собственником ***, расположенного по *** в *** края являлось ОАО «Комбинат промышленных предприятий», после банкротства которого, указанное общежитие было передано на техническое обслуживание в МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» ***. Они, действуя от имени собственника, заключили договор найма жилого помещения с истицей ***.

Представитель ответчика администрации Ипатовского муниципального образования Ставропольского края, будучи уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство в котором просит рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, исковые требования Мережко С.В. просит суд удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилой фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено и усматривается из технического паспорта, изготовленного Ипатовским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в *** году, что предоставленная для проживания Мережко С.В. ***, является изолированным жилым помещением – однокомнатной квартирой с отдельным входом, состоящей из жилой комнаты, площадью *** кв.м., коридора, кухни, санузла, общей площадью *** кв.м. в многоквартирном доме (общежитии), с лоджией. Право собственности на указанную квартиру ни за кем, не числится, то есть не оформлено.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения, данное помещение передано Мережко С.В. и ее сыну Мережко Е.И., *** года рождения, в бессрочное владение и пользование.

Согласно заявления Мережко Е.И., имеющемуся в материалах дела, он не возражает против приватизации ***, расположенной по адресу: *** его матерью Мережко С.В. и просит не включать его в приватизацию.

В указанной квартире истица использует собственную мебель, самостоятельно осуществляет капитальный и текущий ремонт, благоустраивает и полностью несет бремя ее содержания. На протяжении всего времени проживания в ней оплата коммунальных услуг истицей производилась из расчета за квадратный метр, а не за койко-место, как это принято оплачивать при проживании в общежитии.

Право приватизации жилого помещения истицей ранее не использовалось, что подтверждается, имеющейся в материалах дела справкой *** руководителя МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» *** от ***.

Спорное жилое помещение отвечает требованиям закона, является изолированным и, согласно ст. 62 ЖК РФ, может быть, как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (ст. 1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Учитывая, что Мережко С.В. проживает в квартире, которую оборудовала собственной мебелью, содержит и ремонтирует ее за свой счет, проживает в нем постоянно со своим сыном, суд считает, что условия проживания в ней не соответствуют установленному законом определению общежития, то есть специализированного помещения, предназначенного для временного проживания граждан.

Статьей 11 Закона *** от *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Таким образом, объектом приватизации выступает жилое помещение, которое, исходя из требований жилищного законодательства РФ, может состоять из квартиры, либо одной или нескольких комнат, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и предназначаться для постоянного проживания.

Суд считает, что Мережко С.В., фактически находясь по условиям проживания в равном положении с гражданами, проживающими в неспециализированном жилищном фонде, имеет право на однократное безвозмездное приобретение жилого помещения в собственность.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении *** в ***, где находится занимаемая истицей квартира, из числа общежития (специализированного жилищного фонда) и придания ему статуса жилого дома, не может ограничивать и нарушать конституционные права граждан, поскольку право гражданина на получение в собственность подобных вышеуказанных жилых помещений не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению оформления уже изменившегося в силу закона статуса дома, использовавшегося ранее в качестве общежития.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования Мережко С.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мережко С.В. удовлетворить.

Признать за Мережко С.В. право собственности на однокомнатную ***, общей площадью *** кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью *** кв.м., кухни, коридора, санузла, лоджии в *** в ***, инвентарный номер ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья