Дело № 2-689/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ипатово 23 сентября 2011 года

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.П., при секретаре Пихуровой А.А., с участием истца Гнездилова В.И.,

представителя истца адвоката СККА Нужного М.Н., представившего удостоверение **, выданное УМЮ/УФРС РФ по СК ** года и ордер **,

представителя ответчика – главы КФХ «Кравченко-6» Москвитина И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнездилова ** к КФХ «Кравченко-6» при участии в качестве третьего лица регистрационной палаты о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Гнездилов В.И. обратился в суд к КФХ «Кравченко-6» при участии в качестве третьего лица регистрационной палаты с иском о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании Гнездилов В.И. свои исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью ** га, расположенный в ** м. за пределами участка по направлению на юг от ориентира с. **, Ипатовского района. Указанный земельный участок он передал в аренду КФХ «Кравченко-6», о чем был заключен договор аренды, по которому глава КФХ Москвитин И.И. ежегодно обязан был в счет арендной платы предоставлять истцу 3000 кг. продовольственной пшеницы. Москвитин И.И. выплачивает ему арендную плату, но он не желает больше сдавать ему в аренду этот земельный участок, намерен его продать. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд, и просит расторгнуть заключенный договор аренды.

Представитель истца требования иска Гнездилова В.И. поддержал и просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Москвитин И.И. с исковыми требованиями Гнездилова В.И. не согласен, просит в их удовлетворении отказать, поскольку он ежегодно в соответствии с условиями договора аренды полностью выплачивал истцу арендную плату, о чем он собственноручно писал ему расписки. В настоящее время, находящаяся у него в аренде земля, в том числе и земельный участок Гнездилова В.И., вспахана и засеяна.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Гнездилова В.И. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ** года между Гнездиловым В.И. и КФХ «Кравченко-6» в лице его главы Москвитина И.И. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого, арендодатель, Гнездилов В.И., передал арендатору, КФХ «Кравченко-6», в аренду сроком на 10 лет земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м., местоположение которого: находится в ** м. по направлению на юг от ориентира с. **, расположенного за пределами участка, Ипатовский район, Ставропольский край.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности арендодателю Гнездилову В.И. на основании постановления главы Ипатовского района Ставропольского края ** от ** г., постановления главы Ипатовской районной государственной администрации СК ** от ** г., о чем Ипатовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** г. произведена регистрационная запись **.

Арендатор принял в аренду указанный земельный участок, обязался соблюдать установленный режим использования земель, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном участке, выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3 договора аренды пользование земельным участком является возмездным, арендная плата устанавливается в натуральном выражении за сельскохозяйственный год в размере 3000 кг зерна пшеницы продовольственной и выплачивается до 1 января каждого сельскохозяйственного сезона, начиная с 2009 года.

Заключенный сторонами договор аренды земельного участка зарегистрирован ** года в Ипатовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

На основании части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что арендатор пользуется, предоставленным им в аренду земельным участком, в соответствии с условиями договора, соблюдает установленный режим использования земель, не совершает действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном участке, выполняет в полном объеме все условия договора, своевременно выплатил арендодателю арендную плату в натуральном выражении, что и не отрицал в судебном заседании истец Гнездилов В.И..

В настоящее время указанный земельный участок обработан, вспахан и засеян.

То обстоятельство, что истец Гнездилов В.И. продал, полученную им сельскохозяйственную продукцию - пшеницу продовольственную третьего класса, ** по цене 4000 рублей за 1 тонну, не является основанием для досрочного расторжения, заключенного с КФХ «Кравченко-6» договора аренды.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований Гнездилова В.И. отказать.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гнездилову ** отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение 10 дней.

Судья: подпись