РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2011 года Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О. Е.,

при секретаре Шекера Е. В.,

с участием представителя истца Цапко Л. Я. по доверенности от 16 апреля 2010 года Козубова А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цапко Лидии Яковлевны к администрации муниципального образования Советскорунного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Цапко Л. Я. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Советскорунного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру и земельный участок

В обоснование своих требований истица указала, что *** она приобрела у ФИО2 за *** рублей квартиру № 2 и земельный участок, расположенных по адресу: ***. Данная квартира находилась в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4, а земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО4. Совершенная сделка была оформлена в простой письменной форме, путем составления договора купли-продажи, однако надлежащим образом не была зарегистрирована по причине того, что *** ФИО4 умерла, а ФИО2 не получил свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру и земельный участок, но фактически принял оставшееся после её смерти имущество, вступив во владение им, а также получив компенсацию на ритуальные услуги. При заключении договора, между нею и ФИО2 состоялась устная договоренность о том, что после оформления последним своих наследственных прав на недвижимость, они зарегистрируют совершенную сделку. Однако *** ФИО2 умер, не оформив наследство на спорную недвижимость. После совершенной между сторонами сделки купли-продажи она, являясь добросовестным приобретателем отчуждаемого имущества, приняла его, заплатив деньги, после чего, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, содержит его, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истицы Цапко Л. Я. по доверенности Козубов А. В. исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Советскорунного сельского совета Ипатовского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Цапко Л. Я..

Третье лицо - нотариус по Ипатовскому районному нотариальному округу Боброва М. В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, подтвердивших, что действительно истица по договору купли-продажи приобрела в *** году у ФИО2 квартиру № 2 и земельный участок в ***. Однако надлежащим образом не зарегистрировала совершенную сделку, поскольку ФИО2 на момент продажи недвижимости не оформил наследство на спорный земельный участок после смерти его собственника ФИО4 и умер в *** году, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что также подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, между истицей Цапко Л. Я. и ФИО2 *** заключена в простой письменной форме сделка купли – продажи квартиры № 2 и земельного участка, расположенные в ***. Истица полностью рассчиталась перед ФИО2 за приобретенную ею недвижимость и приняла её, а продавец исполнил перед Цапко Л. Я. свое обязательство по передаче недвижимости.

Согласно имеющимся в деле правоустанавливающим документам, спорная квартира принадлежит ФИО2 и ФИО4 на праве общей совместной собственности, а приусадебный земельный участок площадью *** кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4, которая умерла ***.

Суд считает, что ФИО2 на законных основаниях произвел отчуждение вышеуказанного имущества, поскольку на основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ он фактически принял наследство, оставшееся после смерти ФИО4, вступив во владение им. Кроме того, им принята часть наследства, так как из ответа нотариуса Бобровой М. В. явствует, что ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 на денежные средства и компенсации.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Однако зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок истица Цапко Л. Я. не может, поскольку *** ФИО2 умер, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти последнего, не оформив свои наследственные права на спорную недвижимость после смерти ФИО4.

В судебном заседании также установлено, что письменная форма договора купли – продажи квартиры и земельного участка от ***, предусмотренная ст. 550 ГК РФ, сторонами соблюдена. Условия данного договора продавцом и покупателем выполнены.

Суд приходит к выводу о том, что совершенная сделка купли – продажи спорной недвижимости не противоречит требованиям закона, следовательно, совершена в надлежащей форме.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Цапко Лидии Яковлевны удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи квартиры № 2 и земельного участка, расположенных в ***, заключенную *** между Цапко Лидией Яковлевной и ФИО2 действительной.

Признать за Цапко Лидией Яковлевной право собственности на квартиру № 2 литера А, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с пристройками и хозяйственными постройками, с инвентарным номером *** и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись.