РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

6 октября 2011 года г.Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Цымбала М.В., с участием

истицы Железняк В.П.,

при секретаре Матвиенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железняк В.П. к Тимошину А.Я. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Железняк В.П. обратилась в суд с иском к Тимошину А.Я. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

В судебном заседании истица Железняк В.П. доводы и требования заявления поддержала и пояснила, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с СПК «Кировский» <адрес>, она является собственником жилого дома и земельного участка в <адрес>. Фактически этот ведомственный дом ей был предоставлен СПК «Кировский» по ее заявлению и на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № еще в 2003 года, с указанного времени она в нем проживает.

При покупке домовладения у сельхозпредприятия не оказалось правоустанавливающих документов. Поэтому она не смогла зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном законом порядке. Ей пришлось обращаться суд. Решением Ипатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сделка была признана действительно и за ней признано право собственности на этот жилой дом.

В марте 2011 года к ней домой приехали сотрудники службы судебных приставов, которые разыскивали Тимошина А.Я.. Они сообщили, что ответчик по их сведениям прописан в ее доме. Она обратилась в УФМС по <адрес>, откуда ей сообщили, что Тимошин А.Я. действительно зарегистрирован ее доме. Ранее ей об этом было неизвестно, никакой записи об этом в домовой книге нет. О месте нахождения и месте проживания ответчика ей ничего не известно.

Тимошин А.Я. регистрацией в принадлежащем ей доме нарушает её права собственника, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что отражается на её материальном состоянии. Кроме того, она не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом. Ответчик членом её семьи не являются, в доме не проживает, никакого соглашения о праве пользования жилым помещением между ними не было. Просила признать ответчика утратившими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Ответчик Тимошин А.Я., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в её отсутствие. При таких обстоятельствах дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Свидетель С. пояснил, что он проживает по соседству с Железняк В.П. с 2005 года. Подтвердил, что до настоящего времени ответчик в доме истицы не проживал и не проживает.

Свидетель М. пояснил, что с 1998 года он является зятем истицы. Ответчика Тимошина А.Я. он лично не знает, где он находится ему также не известно. На момент приобретения тещей указанного жилья ответчик в доме не жил, прописан по домовой книге там не был. Насколько ему известно никаких вещей ответчика в этом доме нет.

Суд, выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом.

Собственник, согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица по договору купли–продажи с СПК «Кировский», приобрела этот жилой дом, ей также принадлежит и земельный участок. Указанные обстоятельства подтверждены решением Ипатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности истицы Железняк В.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки из УФМС России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном доме Тимошин А.Я.с зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик в этом доме не проживает с момента его приобретения истицей дома. Это подтверждается пояснениями истицы, свидетелей, а также представленной Железняк В.П. домовой книгой, где ответчик не значится в числе зарегистрированных в жилье лиц.

Кроме того, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения о порядке пользования жилой площадью с собственником не заключен, он в её доме не проживает, принадлежащих ответчику вещей в жилье нет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица вопреки указанной статье ЖК РФ, в силу сложившейся ситуации, не может осуществлять надлежащим образом свои права как владелица жилого помещения и в том числе исполнять обязанности, возложенные на нее вышеуказанной статьей Жилищного кодекса по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдению правил пользования жилым помещением.

Поскольку регистрация в жилом помещении по смыслу действующего законодательства является административным актом и не влечет таких правовых последствий как приобретение зарегистрированным лицом права на указанную жилую площадь, суд приходит к выводу о том, что имеются обоснованные основания для признания Тимошина А.Я. утратившими право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> в <адрес>, и снятии с его регистрационного учета.

С учетом изложенного, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Тимошина А.Я., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Тимошина А.Я. с регистрационного учета в отделении межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –