РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 г. г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кабак Ю.А.,

при секретаре Титарове Е.Н.,

с участием истца С,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ипатовского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску С к администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

С обратился в суд с иском к администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, просив признать действительной сделку купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений (1-5), общей площадью 456,9 кв. м, в одноэтажном нежилом здании телятника Литер «А», инвентарный номер №, расположенном по адресу: <адрес> а также признать за ним право собственности на указанное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 15 декабря 2003 года он по договору купли-продажи приобрел у СПК <данные изъяты> ? части здания телятника МТФ № 2, расположенного по адресу: <адрес>, МТФ № 2.

Согласно указанному договору СПК <данные изъяты> продал ему спорное имущество за № рублей, которые он внес в кассу предприятия.

Совершенная сделка была оформлена письменным договором купли-продажи и подписана сторонами. Одобрению сделки предшествовало совместное заседание членов правления и наблюдательного совета кооператива.

В регистрации права собственности на приобретенное имущество в Ипатовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было отказано по причине отсутствия в СПК <данные изъяты> правоустанавливающих документов на это имущество.

Объект сделки купли-продажи не был зарегистрирован должным образом, так как в момент ввода в эксплуатацию не действовал закон о регистрации недвижимости. Здание, строительство которого осуществлялось в 60-е годы, было оформлено с учетом требований, действовавших на момент его сдачу в эксплуатацию. На момент совершения сделки купли-продажи объект недвижимости входил в число производственных помещений и числился на балансе СПК <данные изъяты>

Председатель СПК <данные изъяты> знал об отсутствии правоустанавливающих документов на спорное имущество, но при совершении сделки умолчал об этом факте.

Полагает, что сделка купли-продажи оформлена надлежащим образом согласно норм гражданского права и исполнена полностью, в связи с чем может быть признана судом действительной, а за ним может быть признано право собственности на спорное имущество.

В судебном заседании истец С исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края Г представила в суд отзыв, указав, что спорное имущество в муниципальной собственности Ипатовского муниципального района Ставропольского края не находится, в реестре муниципальной собственности района не значится. В связи с чем ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Судом сторонам разъяснялось право и предоставлялось время для представления в суд дополнительных доказательств, в подтверждение обстоятельств на которые они ссылаются. Однако истец дополнительных доказательств суду не представил и просил разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленного требования установил следующее.

Между СПК <данные изъяты> (продавцом) и С (покупателем) заключен договор от 15 декабря 2003 года купли-продажи ? здания телятника МТФ №2, расположенного на территории МТФ № 2.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> от С принято № рублей за спорное имущество.

Согласно приказу СПК <данные изъяты> от 15 декабря 2003 г. № принято решение о продаже С по оценочной стоимости спорного имущества по цене № рублей.

В накладной от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют подписи лиц ответственных за сдачу-принятие спорного имущества.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на нежилые помещения (1-5) от ДД.ММ.ГГГГ, справки по результатам инвентаризации и обследованию в натуре от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правовая регистрация спорного имущества не проводилась.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Межрайонной ИФНС России № 3 по Ставропольскому краю, СХПК <данные изъяты> ликвидирован.

Доказательств, принадлежности его прежнему собственнику (СХПК <данные изъяты> в деле нет. Так же нет доказательств подтверждающих, что указанное здание возведено на законных основаниях, соответствует требованиям строительных норм и правил, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что право собственности продавца СХПК <данные изъяты> на спорное недвижимое имущество здание телятникам литер А никогда не было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, следовательно, эта постройка не обладает статусом объектов гражданского права, то право собственности на здание телятника литер А, не могло быть передано истцу С т.к. продавец не может передать покупателю право, которого сам не имеет.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, продавец (СХПК <данные изъяты> не являлся собственником спорного имущества, отчуждаемого по договору от 15.12.2003 года, и не имел полномочий по распоряжению им, т.к. на основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Доказательства наличия у продавца зарегистрированного права собственности на отчуждаемое имущество на момент сделки отсутствовали.

В связи с тем, что СХПК <данные изъяты> не являлся собственником здания телятника, следовательно, сделка по отчуждению спорного имущества истцу не соответствует требованиям ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Следовательно, суд приходит к выводу о недоказанности истцом возникновения у него права собственности на спорное имущество (здание телятника), поскольку сделка купли-продажи, на основании которой С просит право собственности на спорный объект недвижимости, ничтожна, т.к. совершена лицом, не являющимся собственником имущества, связи с чем, считает, что его требование о признании права собственности на указанный объект недвижимости удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

С в удовлетворении иска к администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края о признании действительной сделки купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений (1-5), общей площадью 456,9 кв. м, в одноэтажном здании телятника Литер «А», инвентарный номер №, расположенном по адресу: <адрес> (юго-восточная окраина), отказать.

С в удовлетворении иска к администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на нежилые помещения (1-5), общей площадью 456,9 кв. м, в одноэтажном здании телятника Литер «А», инвентарный номер №, расположенном по адресу: <адрес> (юго-восточная окраина), отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ипатовский районный суд.

Председательствующий судья