РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2011 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кабак Ю.А., с участием:

истца А

при секретаре Титарове Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ипатовского районного суда гражданское дело по иску А о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

А обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 25 марта 2008 года она и ФИО заключили договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка общей площадью 3200 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи данной недвижимости заключен в простой письменной форме 25 марта 2008 года. В договоре указано, что покупатель уплатил № рублей, а продавец передал вышеуказанные объекты недвижимости и техническую документацию.

Сделка купли-продажи надлежащим образом не была зарегистрирована, так как продавец 06 мая 2008 года умер.

Ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с чем, просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, действительной;

признать за ней право собственности на жилой дом литер А общей площадью 80,1 кв. м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 3200 кв. м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица А исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, но представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражал против его удовлетворения.

Судом сторонам разъяснялось право и предоставлялось время для представления в суд дополнительных доказательств, в подтверждение обстоятельств на которые они ссылаются. Однако истица дополнительных доказательств суду не представила и просила разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив их с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленного требования установил следующее.

25 марта 2008 года между ФИО. (продавцом) и А. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи стоимость земельного участка и жилого дома определена в размере № рублей. В отношении жилого дома, существенные характеристики строения не указаны.

Согласно записи в домовой книге ФИО. 11.04.2006 года снят с регистрационного учёта. А в договоре купли-продажи указано, что он зарегистрирован в спорном доме. И данное противоречие истцом не устранено.

06 мая 2008 года ФИО. согласно свидетельству о смерти II-ДН № от 07 мая 2008 года умер. С момента смерти ФИО. наследство не открывалось, и никто не заявлял прав на наследственное имущество. Установить круг наследников, в суде не представилось возможным.

Согласно свидетельству № от 27 ноября 1992 года ФИО на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,32 га. расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта здания от 11 августа 2011 г., технического паспорта на жилой дом от 25 июля 2011 г. и справки по результатам инвентаризации и обследованию в натуре от 11 августа 2011 г. усматривается, что правовая регистрация спорного имущества не проводилась.

Доказательств, принадлежности его прежнему собственнику (ФИО.) в деле нет. Так же нет доказательств подтверждающих, что указанное домовладение возведено на законных основаниях, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая установленные обстоятельства, анализируя представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 131, 223 ГК РФ объекты недвижимости могут выступать предметом сделок лишь при условии наличия государственной регистрации права в едином государственном реестре. Если продавец не зарегистрирован в качестве собственника в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующая сделка по отчуждению данного имущества является ничтожной и не порождающей юридических последствий.

Учитывая представленные доказательства во взаимосвязи с приведенными выше нормами права, судом установлено, что право собственности у продавца (ФИО на спорное недвижимое имущество домовладение никогда не было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, следовательно, продавец не зарегистрирован в качестве собственника в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и соответствующая сделка по отчуждению данного имущества является ничтожной и не порождающей юридических последствий, поскольку этот объект недвижимости (домовладение) не обладает статусом объектов гражданского права.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, сделка по отчуждению имущества истцу не соответствует требованиям ст. 209 ГК РФ, а потому в силу ст.ст. 167, 168 ГК РФ является ничтожной, не влекущей юридических последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения, что говорит о недоказанности истцом возникновения у него права собственности на спорное недвижимое имущество.

Представленное истицей свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, не может быть основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Абачевой М.К. следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

А в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования <адрес> <адрес> о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной 25 марта 2008 года между А и ФИО – отказать.

А в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом литер А, инвентарный № 0221/66, общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> – отказать.

А в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования <адрес> <адрес> о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3200 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение 10 дней после изготовления его в окончательном виде, то есть с 15 ноября 2011 года.

Председательствующий судья