РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 ноября 2011 года г. Ипатово Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кабак Ю.А., при секретаре Титарове Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ипатовского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Т к Н о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Т обратилась в Ипатовский районный суд с иском к Н о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости. Между истцом и О, в присутствии свидетелей, 10 августа 2004 года заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. В договоре указано, что квартира с земельным участком проданы за № рублей. Указанный объект недвижимости на момент подписания договора принадлежал О После подписания договора О передал Т правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок, и она со своей семьей стала проживать в указанном домовладении, где проживает и по настоящее время. Истец не успела зарегистрировать сделку, так как 13 июля 2005 года О умер. Одним из свидетелей сделки была его мать Н Просит признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка от 10 августа 2004 года, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную между О и Т действительной, и признать за собой право собственности на объект недвижимости, квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Истица Т, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила гражданское дело рассматривать в ее отсутствие, на требованиях иска настаивала и просила его удовлетворить. Ответчик Н, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором гражданское дело просила рассматривать в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований иска. Третьи лица ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых гражданское дело просила рассматривать в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований иска. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Судом сторонам разъяснялось право и предоставлялось время для представления в суд дополнительных доказательств, в подтверждение обстоятельств на которые они ссылаются. Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает установленными следующие факты и обстоятельства. Между Т и О 10 августа 2004 года был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Недвижимость на момент подписания договора принадлежала О После соглашения О передал Т правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, где она проживает и по настоящее время. Истец не успела зарегистрировать сделку, так как 13 июля 2005 года О умер. Исходя из свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество № и № О на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира общей площадью 32, 6 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500, 0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи На основании договора от 10 августа 2004 года между Т и О в присутствии свидетелей 10 августа 2004 года заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По данным архива нотариуса по Ипатовскому районному нотариальному округу Ставропольского края Крицкого В.Н., а также в производстве нотариуса по Ипатовскому районному нотариальному округу Ставропольского края Бобровой М.В. с момента смерти 13 июля 2005 года О наследство не открывалось, и никто не заявлял прав на наследственное имущество. Решением Ипатовского районного суда 06 мая 2010 года ответчику Н был восстановлен срок для принятия наследства, признано право собственности на денежный вклад. Ответчик Н – мать умершего О до настоящего времени указанный объект недвижимости не оформила и в суд представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска Т о признании права собственности на объект недвижимости. В Ипатовский районный суд Ставропольского края поступили заявления от родных сестер умершего О ФИО1, ФИО2 и брата ФИО3, которые указали, что с исковым заявлением Т к Н о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости ознакомлены, претензий к данному иску о признании права собственности Т на домовладение по адресу: <адрес> не имеют. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая установленные обстоятельства, анализируя представленные сторонами доказательства, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу положений ст. ст. 131, 223 ГК РФ объекты недвижимости могут выступать предметом сделок лишь при условии наличия государственной регистрации права в едином государственном реестре. Учитывая представленные доказательства во взаимосвязи с приведенными выше нормами права, судом установлено, что право собственности у умершего О на спорное недвижимое имущество домовладение было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Следовательно, О зарегистрирован в качестве собственника в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и соответствующая сделка по отчуждению данного имущества является законной. В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник О был вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Препятствием для регистрации Т сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии явилась смерть продавца О Суд приходит к выводу сделку между Т и О следует признать заключенной, иск Т к Н о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительной сделку купли-продажи квартиры и земельного участка от 10 августа 2004 года, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную между О и Т Признать за Т право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 34, 3 кв.м., литер А, назначение жилое помещение, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Т право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, назначение земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение 10 дней после изготовления его в окончательном виде. Председательствующий судья