РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2011 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кабак Ю.А., с участием:

ответчика - представителя администрации МО г. Ипатово М,

при секретаре Титарове Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ипатовского районного суда гражданское дело по иску Б к администрации муниципального образования г. Ипатово о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Б обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 397000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В момент заключения сделки на земельном участке находилась летняя кухня, правовая регистрация, в отношении которой не была произведена.

Просит суд признать за ней право собственности на летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из кухни площадью 8,0 кв. м. литер Г, комнаты отдыха площадью 10,4 кв. м. литер Г, комнаты отдыха площадью 12,5 кв. м. литер Г, коридора площадью 7,6 кв. м. литер Г, котельной площадью 5,6 кв. м. литер Г1, санузла площадью 6,9 кв. м. литер Г2, всего 51 кв. метр, стоимостью № рублей № копейки.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявлено ходатайство об изменении их процессуального положения с ответчика на третье лицо, в связи с тем, что данный орган осуществляет государственную регистрацию прав, несет ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей. В свою очередь истец не указал ни одного основания привлечения органа государственной регистрации в качестве ответчика. Истец Б с заявленным ходатайством согласилась.

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение о замене ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим администрацией МО г. Ипатово. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии привлекли третьим лицом.

В судебное заседание истец Б не явилась, представила заявление, в котором просила гражданское дело рассматривать в ее отсутствие, требования иска просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель администрации МО г. Ипатово М возражал против удовлетворения иска, пояснил, что истица не представила необходимые доказательства, подтверждающие то, что она предпринимала надлежащие меры к легализации здания и обращалась в администрацию МО г. Ипатово за разрешением о переводе нежилого помещения в жилое, а также что здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил гражданское дело по иску Б рассматривать без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом сторонам разъяснялось право и предоставлялось время для представления в суд дополнительных доказательств, в подтверждение обстоятельств на которые они ссылаются.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает установленными следующие факты и обстоятельства.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № Б на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира, <адрес>

В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Истец Б приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом – литер «А» общей площадью – 45, 20 кв.м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, с хозяйственными постройками: кухня с пристройкой, баня, гараж, два сарая, другие ограждения и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства для земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью 877, 00 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом расположенного в границах участка адрес ориентира: <адрес> и по договору уплатила № рублей.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Б является правообладателем жилого дома площадью 45.2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, летняя кухня является недвижимым имуществом. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Б и ФИО1 видно, что Б купила у ФИО1 одноэтажный жилой дом с хозяйственными постройками: кухня с пристройкой, баня, гараж, два сарая, другие ограждения и сооружения, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства для земель населенных пунктов.

В соответствии с п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип «единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов», так в судебном заседании установлено, что истец Б приобрела земельный участок с одноэтажный жилой дом и хозяйственными постройками, в том числе и кухню с пристройкой.

Судом установлено, что право собственности продавца ФИО1 на спорное недвижимое имущество летнюю кухню было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Учитывая установленные обстоятельства, анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 131, 223 ГК РФ объекты недвижимости могут выступать предметом сделок лишь при условии наличия государственной регистрации права в едином государственном реестре.

Учитывая представленные доказательства во взаимосвязи с приведенными выше нормами права, судом установлено, что право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Следовательно, Б зарегистрирована в качестве собственника жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории которого находится летняя кухня.

Довод представителя ответчика администрации МО г. Ипатово не нашел своего подтверждения, поэтому отвергнут, так как истец Б не просит о переводе нежилого помещения в жилое.

Суд приходит к выводу об удовлетворении иска Б о признании права собственности на летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Б ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из кухни площадью 8,0 кв. м. литер Г, комнаты отдыха площадью 10,4 кв. м. литер Г, комнаты отдыха площадью 12,5 кв. м. литер Г, коридора площадью 7,6 кв. м. литер Г, котельной площадью 5,6 кв. м. литер Г1, санузла площадью 6,9 кв. м. литер Г2, всего 51 кв. метр, стоимостью № копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение 10 дней после изготовления его в окончательном виде.

Председательствующий судья –