19 января 2012 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Цымбала М.В., с участием

истицы Абдулаевой Т.К. и ее представителя Москаленко А.А.,

представителя ответчика Ганжула Д.В.,

при секретаре Суховей Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулаевой Т.К. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод Вторая Пятилетка» (далее – СПК «ПЗ Вторая Пятилетка») о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Абдулаева Т.К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Москаленко А.А. доводы иска поддержал, уточнив его требования и пояснил, что в 1984 голу его доверительница Абдулаева Т.К. переехала на постоянное местожительство в <адрес>, <адрес>. Ей, как специалисту колхозом «Вторая Пятилетка», была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме усадебного типа, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Ордер на вселение или другой документ, предоставляющий на это право, вручен ей не был.

ДД.ММ.ГГГГ она прописалась в квартире и проживает вместе с мужем до настоящего времени, на протяжении 27 лет. Там же в разное время у них родились трое детей, которые в настоящее время являются совершеннолетними и проживают отдельно от них. Сейчас колхоза «Вторая пятилетка» не существует, а вместо него был образован СПК «ПЗ Вторая Пятилетка».

С момента вселения семьи истицы в данном домовладении они провели газ, установили счетчик и котел на газовое оборудование, провели воду, и установили водяной счетчик, электрический счетчик. Они поменяли окна в комнатах, пол на кухне, установили новую сантехнику: ванную, унитаз, раковину. Кроме того, производили ежегодно текущий ремонт. Во дворе построили гараж, баню, сарай для содержания подсобного хозяйства. Истица неоднократно обращалась к бывшему и нынешнему руководителю хозяйства с просьбой передать квартиру в собственность, но ей в этом отказывали, монтируя это тем, что правоустанавливающих документов на квартиру в хозяйстве не имеется, хотя спора о квартире с хозяйством нет.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры в доме усадебного типа с хозпостройками составила <данные изъяты>, право собственности не оформлено, собственностью администрации муниципального образования <адрес> не является.

В июле 2011 года истица обратилась к ответчику с просьбой продать ей квартиру. Протоколом заседания правления СПК «Вторая Пятилетки» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено принятие решение продать квартиру за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и председателем СПК «ПЗ Вторая Пятилетка» Сердюковым И.Г. состоялась сделка купли-продажи указанной квартиры, принадлежащей СПК «ПЗ Вторая Пятилетка», расположенной по адресу: <адрес>., стоимостью <данные изъяты> руб. Совершенная между ними сделка была оформлена письменным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписана сторонами. Деньги за купленную квартиру в сумме <данные изъяты> рубля ею полностью внесены в кассу СПК «ПЗ Вторая Пятилетка» по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 2011 она обратилась в Ипатовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, чтобы зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Однако, ей объяснили, что в соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной рeгистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Кроме того, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. У ответчика нет правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру.

Таким образом, только в судебном порядке истица может подтвердить законность состоявшейся сделки купли-продажи квартиры и по решению суда признать за собой право собственности. Просит признать за Абдулаевой Т.К. право собственности на квартиру, литер - А, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками: сараем <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а так же установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права и предоставление других дополнительных документов не требуется.

Истец Абдулаева Т.К. доводы и требования уточненного иска полностью поддержала. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «ПЗ Вторая Пятилетка» Ганжула Д.В. исковые требования признал и пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СПК «ПЗ Вторая Пятилетка» принято решение продать квартиру по <адрес> Абдулаевой Т.К.. Истица ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу <данные изъяты> рубля, в этот же день был подписан договор купли-продажи.

Квартира построена в 1983 году колхозом «Вторая Пятилетка» хозяйственным способом. В 1994 году колхоз был реорганизован в СПК «ПЗ Вторая Пятилетка». До заключения договора купли-продажи квартира находилась на балансе СПК «ПЗ Вторая Пятилетка» и была предоставлена для проживания работникам хозяйства. За давностью лет никаких документов на квартиру не сохранилось. Указанные в исковом заявлении факты и обстоятельства соответствуют действительности, считает исковые требования обоснованными.

Свидетели А. и М. аналогично подтвердили доводы искового заявления и пояснили, что с момента проживания и заключения сделки купли-продажи никто претензий к истице не предъявляет.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку СПК «ПЗ Вторая Пятилетка», который фактически является собственником квартиры, но юридически не зарегистрировал свое право, не имеет никаких правоустанавливающих документов на эту недвижимость, право собственности без решения суда не может быть зарегистрировано. За давностью лет никаких документов на квартиру не сохранилось.

На основании ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка купли - продажи между сторонами заключена в письменной форме, подписана сторонами, квартира передана в собственность истца, то есть, заключена в надлежащей форме и не противоречит требованиям ст. 550 ГК РФ.

По данным Ипатовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, сведений об аресте или других ограничений по её отчуждению не имеется.

Из справки главы муниципального образования <адрес> следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> собственностью администрации МО не является.

Следовательно, спора о праве собственности на квартиру никто не заявляет, в судебном заседании с достоверностью установлены обстоятельства, указанные истцом в обосновании требований иска.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.302 ч.1 ГК РФ истец является добросовестным приобретателем, так как при покупке квартиры считал, что СПК «ПЗ Вторая Пятилетка» является законным собственником этого имущества.

При таких обстоятельствах, установленных документально, требования уточненного искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Абдулаевой Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на <адрес>, литер - А, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права и предоставление других дополнительных документов не требуется.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Ипатовский районный суд в течение месяца.

Судья -