РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 января 2012 года Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О. Е., при секретаре Хворостьяновой И. С., с участием истца Бурлуцкого А. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлуцкого Алексея Петровича к администрации муниципального образования Кевсалинского сельского совета Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Бурлуцкий А. П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кевсалинского сельского совета Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований истец указал, что *** он приобрел за *** рублей у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: *** ***. Указанную сумму денег за приобретенную недвижимость он передал ФИО2 в полном объеме, в подтверждение чего, в присутствии двух свидетелей, последний написал расписку. Считает, что фактически между ними был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи дома и приусадебного земельного участка. Так как ФИО2 собирался переезжать на постоянное место жительство в *** к своему сыну, то он оформил нотариальную доверенность на его брата ФИО6, которой он уполномочил последнего надлежащим образом оформить сделку купли-продажи. Также, собственник спорного домовладения ФИО2 передал все документы на дом и земельный участок, снявшись с регистрационного учета. Своевременно зарегистрировать право собственности на вышеуказанную недвижимость он не смог ввиду отсутствия денежных средств, и срок действия доверенности, выданной ФИО2 ФИО6, истёк. Кроме того, от жителей села он узнал, что ФИО2 умер. Наследником после смерти последнего на его имущество является родной сын умершего - Малоштанов А. Н., которому известно, что его отец продал домовладение, и спора по недвижимости у него нет. С момента приобретения жилого дома и земельного участка он открыто владеет им со своею семьёй, оплачивает налоги и коммунальные услуги, относится к нему, как к собственному, следит за порядком, обустраивает его, обеспечивает сохранность. Поскольку он не может зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную недвижимость ввиду смерти продавца, то обратился в суд с настоящим иском. В судебном заседании истец Бурлуцкий А. П. требования иска поддержал и просил суд удовлетворить его в полном объеме. Ответчик – представитель администрации муниципального образования Кевсалинского сельского совета Ипатовского района Ставропольского края, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен в полном объеме. Третье лицо Малоштанов А. Н. в судебное заседание не явился. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что также подтверждается материалами дела, *** между истцом Бурлуцким А. П. и ФИО2 состоялась сделка купли- продажи, а именно истец приобрел у последнего за *** рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, уплаченных им продавцу полностью в присутствии свидетелей, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. Ввиду отсутствия денежных средств, истец своевременно не оформил право собственности на спорную недвижимость. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, в соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. Однако зарегистрировать переход права собственности на спорную недвижимость истец Бурлуцкий А. П. не может, поскольку *** ФИО2 умер, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти последнего. Согласно договору купли-продажи от *** и выписке из похозяйственной книги, выданной Главой МО Кевсалинского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края, ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный в селе *** по ***, ***. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ***, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв. м., на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ФИО2. Согласно сообщению нотариуса по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО7 от ***, наследственного дела к имуществу умершего *** ФИО2 не зарегистрировано. В судебном заседании также установлено, что письменная форма договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ***, предусмотренная ст. 550 ГК РФ, сторонами соблюдена, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка. Условия данного договора продавцом и покупателем выполнены, истец Бурлуцкий А. П. полностью рассчитался перед ФИО2 за отчуждаемую недвижимость, которая была ему передана в собственность продавцом. Суд приходит к выводу о том, что совершенная сделка купли – продажи спорной недвижимости не противоречит требованиям закона, следовательно, совершена в надлежащей форме. На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования иска в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бурлуцкого Алексея Петровича удовлетворить. Признать сделку купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в селе *** по *** ***, заключенную *** между Бурлуцким Алексеем Петровичем и ФИО2 действительной. Признать за Бурлуцким Алексеем Петровичем право собственности на жилой дом литера А, общей площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, с пристройками и другими сооружениями и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца. Председательствующий: подпись.