РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2012 года Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О. Е.,

при секретаре Хворостьяновой И. С.,

с участием истицы Дробашко В. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробашко Веры Ивановны к администрации муниципального образования села Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дробашко В. И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования села Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истица указала, что она проживает со своей семьей в ***, прибыв на постоянное место жительства в *** из *** Так как своего жилья у них не было, она решила приобрести за личные средства домовладение по вышеуказанному адресу, которое принадлежало Орлову П. М.. Договорившись о цене, она с продавцом попыталась заключить договор купли-продажи недвижимости, но в регистрационной палате ей пояснили, что она не имеет права оформлять данный договор, так как является гражданкой другого государства. Так как Орлов П. М. собирался переезжать на постоянное место жительства к дочери в Республику Северная Осетия-Алания, то он оформил нотариальную доверенность на жителя села Молчанова А. И., которой он уполномочил последнего надлежащим образом оформить сделку купли-продажи. Также, собственник спорного домовладения Орлов П. М. передал все документы на дом и земельный участок, снявшись с регистрационного учета. 05 июня 2002 года она передала Молчанову А. И. денежные средства в сумме *** рублей за покупку дома, которые он передал Орлову П. М., в подтверждение чего были составлены расписки. Своевременно зарегистрировать право собственности на вышеуказанную недвижимость она не смогла ввиду отсутствия денежных средств, и срок действия доверенности, выданной Орловым П. М. Молчанову А. И., истёк. Кроме того, от жителей села она узнала, что Орлов П. М. умер. Наследниками после смерти последнего на его имущество являются - родная дочь умершего – Хатаева В. П. и супруга Орлова Р. Н., которым известно, что Орлов П. М. продал домовладение, и спора по недвижимости у них нет. С момента приобретения жилого дома и земельного участка она открыто владеет им со своею семьёй, оплачивает налоги и коммунальные услуги, относится к нему, как к собственному, следит за порядком, обустраивает его, обеспечивает сохранность. За время её проживания в доме с 2002 года, на его территории были возведены капитальные постройки в виде гаража, сараев и другие сооружения. Поскольку она не может зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную недвижимость ввиду смерти продавца, то обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица Дробашко В. И. требования иска поддержала и просила суд удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования села Большая Джалга Ипатовского района Ставропольского края, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска признает и не возражает против его удовлетворения.

Третьи лица – Хатаева В. П. и Орлова Р. Н. в судебное заседание не явились.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в суде пояснили, что действительно истица в 2002 году приобрела у Орлова П. М. за *** рублей домовладение в *** по ***, в котором проживает со своей семьей с указанного года, обустраивая его, однако своевременно зарегистрировать право собственности на жилой дом она не смогла ввиду отсутствия у неё гражданства РФ. Позже Дробашко В. И. стало известно, что Орлов П. М. умер, а срок доверенности, выданной им Молчанову А. И. истёк.

Суд, выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что также подтверждается материалами дела, 05 июня 2002 года между истицей Дробашко В. И. и Молчановым А. И., действующим по нотариально удостоверенной доверенности в интересах Орлова П. М., состоялась сделка купли- продажи, а именно истица приобрела у Орлова П. М. за *** рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, уплаченных ею Молчанову А. И. полностью, который передал их продавцу, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками. Ввиду отсутствия денежных средств и гражданства РФ, истица своевременно не оформила право собственности на спорную недвижимость.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, в соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Однако зарегистрировать переход права собственности на спорную недвижимость истица Дробашко В. И. не может, поскольку в 2003 году Орлов П. М. умер.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ***, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв. м., на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит Орлову Петру Михайловичу.

Согласно сообщению нотариуса Моздокского нотариального округа Республики Северная Осетия-Алания ФИО10 от ***, наследственного дела к имуществу умершего в 2003 году Орлова П. М. не заводилось.

В судебном заседании также установлено, что письменная форма договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 05 июня 2002 года, предусмотренная ст. 550 ГК РФ, сторонами соблюдена, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка. Условия данного договора продавцом и покупателем выполнены, истица Дробашко В. И. полностью рассчиталась перед Орловым П. М. за отчуждаемую недвижимость, которая была ей передана в собственность продавцом.

Суд приходит к выводу о том, что совершенная сделка купли – продажи спорной недвижимости не противоречит требованиям закона, следовательно, совершена в надлежащей форме.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дробашко Веры Ивановны удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в *** по *** *** заключенную 05 июня 2002 года между Дробашко Верой Ивановной и Молчановым Александром Ивановичем, действующим по доверенности в интересах Орлова Павла Михайловича, действительной.

Признать за Дробашко Верой Ивановной право собственности на жилой дом литера А, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, с пристройками и другими сооружениями и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись.