Дело № 2-130/12 15 февраля 2012 года Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи- Ковалевой Е.П., при секретаре Пихуровой А.А., с участием: истицы – Демченко **, представителя ответчика – адвоката НОСККА Виноградова А.В., представившего удостоверение **, выданное УМЮ/УФРС РФ по СК ** года и ордер **, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко ** к Джафарову ** о прекращении права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Демченко Н.И. обратилась в суд к Джафарову ** с иском о прекращении права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета. В судебном заседании истица Демченко Н.И. свои исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в городе **, ул. **, который она приобрела в марте ** года у ** **После подписания договора купли-продажи, она зарегистрировала за собой право собственности на это имущество, а ** освободила проданный жилой дом, забрала все свое имущество, снялась с регистрационного учета и передала ей техническую документацию на дом. За время ее проживания в этом доме, на ее адрес неоднократно приходила корреспонденция адресованная Джафарову ** **. Обратившись в отделение миграционной службы, ей стало известно, что указанный гражданин зарегистрирован в принадлежащем ей домовладении еще с 1994 года. Он был прописан с согласия бывшего собственника по той причине, что на тот момент являлся сожителем ее внучки. На момент подписания договора купли-продажи ** предоставила ей новую домовую книгу, согласно которой Джафаров ** прописан не был. Она этого гражданина никогда не видела, он в ее доме не проживал, местонахождение его ей неизвестно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, просит признать Джафарова ** утратившим право пользования принадлежащим ей жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Ответчик Джафаров ** в судебное заседание не явился, местопребывание его суду не известно, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие. Адвокат Виноградов А.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, просил вынести решение на усмотрение суда. Свидетели ** и ** суду пояснили, что Демченко Н.И. они знают давно, ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное в городе **, улица ** Это домовладение она в ** году приобрела у ** С этого времени ** и члены ее семьи в этом доме не проживают, забрали все свое имущество, передали истице документы на дом, земельный участок, абонентские книжки и домовую книгу. Со слов Демчнко Н.И. им известно, что из представленной ей домовой книги усматривалось, что все лица, ранее зарегистрированные в этом доме, сняты с регистрационного учета. Но ей по этому адресу неоднократно приходила корреспонденция на имя Джафарова А.А., который, как ей стало известно, прописан в ее домовладении ноября 1994 года. Они знают Джафарова А.А., который был сожителем внучки ** - **.. Фактически он в данном домовладении не проживал, место нахождения его им не известно. Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом. Собственник, согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город ** улица ** на основании договора купли-продажи от ** года принадлежит на праве собственности Демченко Н.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ** года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края. ** года в указанном жилом доме был зарегистрирован ответчик Джафаров **, который был сожителем внучки ** являющейся на тот период времени собственницей этого домовладения. Вместе с тем, судом установлено, что ответчик в установленном законом порядке в этот жилой дом не вселялся, соглашения о порядке пользования жилой площадью ни с одним из собственников не заключал, оплату за пользование жилой площадью не производил, принадлежащих ответчику вещей в доме не было. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. Оценив, исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи собственника не является. Переход права собственности на жилой дом, в котором он зарегистрирован, является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением. В соответствии с «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17 июля 1995 года п. 3 «Е», снятие гражданина с регистрационного учета возможно при признании его в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением. Поскольку регистрация в жилом помещении по смыслу действующего законодательства является административным актом и не влечет таких правовых последствий как приобретение зарегистрированным лицом права на указанную жилую площадь, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Демченко Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Демченко ** удовлетворить. Признать Джафарова **, ** года рождения, утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город **, улица ** Данное решение является основанием для снятия Джафарова **, ** года рождения, с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, город **, улица ** Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья – подпись Копия верна: Судья -