РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2012 года Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О. Е.,

при секретаре Хворостьяновой И. С.,

с участием истицы Богдановой Т. И.,

представителя истицы по доверенности от 14 июля 2010 года Глушко М. В.,

третьего лица Крышка Е. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Татьяны Ивановны к администрации муниципального образования Советскорунного сельского совета Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Богданова Т. И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Советскорунного сельского совета Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истица указала, что между нею и Крышка Ю. И., интересы которого по доверенности представляла Крышка Е. И., 06 июня 2003 года был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры *** с хозяйственными постройками, расположенной по адресу: ***. Согласно договору, данная квартира продана за *** рублей, которые она передала продавцу до подписания договора. Крышка Е. И., как представитель Крышка Ю. И., передала ей ключи от квартиры, после чего она стала там проживать. В виду юридической неграмотности она не знала, что необходимо зарегистрировать право собственности на спорную недвижимость в соответствующих органах. *** Крышка Ю. И. умер. Никто из родственников последнего, в том числе и наследник по закону - его мать Крышка Е. И., не оформлял наследственные права на вышеуказанную квартиру. Считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. На протяжении восьми лет она проживает в квартире, как собственной, произвела её ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги, использует хозпостройки. В соответствии с договором купли-продажи от 06 июня 2003 года она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру и хозпостройки. В настоящее время она также желает оформить право собственности и на строение (сарай), площадь которого составляет *** кв.м., расположенный в ***, б/н ***. Просит суд признать действительным договор купли-продажи от 06 июня 2003 года двухкомнатной квартиры *** с хозпостройками, расположенной в ***, заключенный между ней и Крышка Ю. И, признать за ней право собственности на квартиру, а также признать право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное в ***, б/н.

В судебном заседании истица Богданова Т. И. и её представитель по доверенности Глушко М. В. поддержали требования иска и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Советскорунного сельского совета Ипатовского района Ставропольского края, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив факсимильной связью заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо Крышка Е. И. в суде не возражала против удовлетворения исковых требований Богдановой Т. И.

Суд, выслушав истицу, её представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что между истицей Богдановой Т. И. и Крышка Ю. И., в интересах которого по доверенности действовала его мать Крышка Е. И., 06 июня 2003 года заключен в простой письменной форме договор купли – продажи квартиры *** с хозпостройками, расположенными в ***. Истица до подписания договора полностью произвела расчет с продавцом за приобретенную ею недвижимость и приняла её, а продавец исполнил перед Богдановой Т. И. свое обязательство по передаче спорной недвижимости. Истица своевременно не оформила право собственности на квартиру, так как не знала о том, что это необходимо сделать.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру истица не может, поскольку *** собственник недвижимости Крышка Ю. И. умер, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти последнего.

Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ипатовского филиала от 27 апреля 2011 года, Крышка Ю. И. является собственником квартиры *** расположенной в ***, которая принадлежит ему на основании договора о передаче жилья в собственность от ***, зарегистрированного в Ипатовском филиале ГУП КТИ от ***.

Согласно сообщению нотариуса по Ипатовскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО7 от ***, наследственного дела к имуществу умершего *** Крышка Ю. И. нет. В судебном заседании третье лицо Крышка Е. И. также подтвердила, что спора по квартире у неё не имеется.

В судебном заседании также установлено, что письменная форма договора купли – продажи квартиры с хозпостройками от 06 июня 2003 года, предусмотренная ст. 550 ГК РФ, сторонами соблюдена. Условия данного договора продавцом и покупателем выполнены, истица Богданова Т. И. полностью рассчиталась перед Крышка Ю. И. за отчуждаемую недвижимость, которая была ей передана в собственность продавцом по передаточному акту.

Однако из вышеуказанного договора купли-продажи усматривается, что Богданова Т. И. приобрела у Крышка Ю. И. квартиру с хозпостройками, а именно: а 4 пристройка, Г7-кухня, Г2, Г8, Г11, Г14 – сараи. Поскольку истица не просит суд признать за ней право собственности на указанные сооружения, существование которых не подтверждено технической документацией, суд не может выйти за пределы заявленных требований и признать за Богдановой Т. И. право собственности на них.

Суд приходит к выводу о том, что совершенная сделка купли – продажи спорной недвижимости не противоречит требованиям закона, следовательно, совершена в надлежащей форме, в связи с чем, суд считает возможным требования иска в части признания действительным договора купли-продажи от 06 июня 2003 года двухкомнатной квартиры *** с хозпостройками, расположенной в ***, заключенного между истицей и Крышка Ю. И. и признания за Богдановой Т. И. право собственности на квартиру, удовлетворить.

Вместе с тем, Богданова Т. И. просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м., обозначая его в иске как строение (сарай). Из представленного истицей технического и кадастрового паспортов явствует, что указанный объект недвижимости с использованием под магазин и состоящий из торгового зала, площадью *** кв.м. и склада площадью *** кв.м., расположен в ***, б/н.

Из договора купли-продажи от 06 июня 2003 года, а также из передаточного акта к нему, не усматривается, что Богданова Т. И. приобрела (или ей было передано) у Крышки Ю. И. нежилое здание общей площадью *** кв.м. с использованием под магазин и расположенное в *** б/н, право собственности на которое, согласно техническому и кадастровому паспортам, никем не оформлено. Доказательств того, что нежилое здание принадлежало на праве собственности Крышка Ю. И. и отчуждалось им истице, в суд не представлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требований Богдановой Т. И. в части признания за ней права собственности на указанное нежилое здание отказать, в связи с чем, суд не принимает признание иска ответчиком в этой части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Богдановой Татьяны Ивановны удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры *** с хозпостройками, расположенной в *** *** заключенный 06 июня 2003 года между Крышка Екатериной Ивановной, действующей по доверенности в интересах Крышка Юрия Ивановича, и Богдановой Татьяной Ивановной действительным.

Признать за Богдановой Татьяной Ивановной право собственности на двухкомнатную квартиру *** литера А, общей площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, расположенную по адресу: ***.

В остальной части иска, а именно в признании права собственности на нежилое здание литера А, общей площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, расположенное по адресу: ***, б/н, Богдановой Татьяне Ивановне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись.