РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2012 года Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О. Е.,

при секретаре Хворостьяновой И. С.,

с участием истцов Головко Н. А., Головко В. П., Головко С. Д., Головко И. М., действующего в своих интересах и по доверенности от *** в интересах Головко А. Д., Деряженцевой Т. Г., как законного представителя несовершеннолетней Головко Т. Д.,

ответчика Погосова С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головко Ивана Михайловича, Головко Валентины Петровны, Головко Натальи Анатольевны, Головко Станислава Дмитриевича, Головко Александры Дмитриевны, Головко Татьяны Дмитриевны к Погосову Сергею Артёмовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Головко И. М., Головко В. П., Головко Н. А., Головко С. Д., Головко А. Д., Головко Т. Д. обратились в суд с иском к Погосову С. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истцы указали, что *** они заключили с ответчиком Погосовым С. А. договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, примерно в *** м по направлению на *** от ориентира ***, расположенного за пределами участка, сроком на 10 лет. Земельный участок (три доли) принадлежит им на праве общей долевой собственности. Согласно п. 3 договора аренды, арендная плата за его использование в денежном выражении составляет *** рублей в год и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы, 1/6 доля в праве – *** рублей, 1/24 доля в праве – *** рублей, которая выплачивается до 01 октября каждого сельскохозяйственного сезона, начиная с 2007 года. Также предусмотрено, что арендная плата может ежегодно меняться в сторону увеличения по соглашению сторон. *** между Погосовым С. А. и Головко И. М. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ***, согласно которому арендная плата установлена в размере *** рублей в год за использование всего земельного участка (*** га, *** земельных долей), а именно 1/6 доля в праве – *** рублей, 1/24 доля в праве *** рублей. Ответчик, являясь арендатором, не выплатил им арендную плату за 2010 год в сумме *** рублей и за 2011 год в сумме *** рублей, а всего *** рублей, в том числе, Головко И. М. - *** рублей, Головко В. П. - *** рублей, Головко Н. А. – *** рублей, Головко С. Д. – *** рублей, Головко А. Д. – *** рублей, Головко Т. Д. – *** рублей. От имени всех арендодателей Головко И. М. *** направлена заказным письмом претензия арендатору Погосову С. А. с предложением, погасить задолженность по арендной плате до *** и досрочно расторгнуть договор аренды, которая ответчиком не удовлетворена. Согласно п. 6 договора аренды, при невыполнении обязательств по своевременному платежу арендной платы, ответчик уплачивает им пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10 % общей суммы задолженности. Решением мирового судьи от 29 марта 2010 года с Погосова С. А. в их пользу была взыскана задолженность по арендной плате за 2008, 2009 годы и пени, однако ответчик решение суда не исполняет, от заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды уклоняется, самовольно произвел сев на арендованном земельном участке, в связи с чем, они обратились в суд с настоящим иском. Просят суд взыскать с Погосова С. А. задолженность по арендной плате за 2010, 2011 годы: в пользу Головко И. М. - *** рублей, Головко В. П. - *** рублей, Головко Н. А. – *** рублей, Головко С. Д. – *** рублей, Головко А. Д. – *** рублей, Головко Т. Д. – *** рублей, пени: в пользу Головко И. М. - *** рублей, Головко В. П. - *** рублей, Головко Н. А. – *** рублей, Головко С. Д. – *** рублей, Головко А. Д. – *** рублей, Головко Т. Д. – *** рублей, арендную плату за 2012 год в пользу Головко И. М. - 5000 рублей, Головко В. П. - *** рублей, Головко Н. А. – *** рублей, Головко С. Д. – *** рублей, Головко А. Д. – *** рублей, Головко Т. Д. – *** рублей, а также досрочно расторгнуть договор аренды от *** после уборки сельскохозяйственных культур в 2012 году, заключенным между ними и ответчиком, а также в пользу Головко И. М. государственную пошлину в размере *** рублей.

В судебном заседании истцы Головко В. П., Головко Н. А., Головко С. Д., Головко И. М., действующий в своих интересах и по доверенности в интересах, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, Головко А. Д., Головко Т. Д., уточнили требования иска и просили суд взыскать с ответчика Погосова С. А. задолженность по арендной плате за 2010, 2011 годы: в пользу Головко И. М. - *** рублей, Головко В. П. - *** рублей, Головко Н. А. – *** рублей, Головко С. Д. – *** рублей, Головко А. Д. – *** рублей, Головко Т. Д. – *** рублей, пени за 2010, 2011 годы: в пользу Головко И. М. - *** рублей, Головко В. П. - *** рублей, Головко Н. А. – *** рублей, Головко С. Д. – *** рублей, Головко А. Д. – *** рублей, Головко Т. Д. – *** рублей, досрочно расторгнуть договор аренды от ***, заключенный между ними и ответчиком, а также взыскать с Погосова С. А. в пользу Головко И. М. уплаченную им при подаче настоящего иска в суд государственную пошлину в размере *** рублей.

Ответчик Погосов С. А. в суде исковые требования признал в части взыскания с него в пользу истцов задолженности по арендной плате за 2010, 2011 годы, пени за невыполнение им обязательств по своевременному платежу арендной платы за 2010, 2011 годы, с представленным истцами расчетом он согласен, и судебных расходов в виде государственной пошлины. В остальной части, а именно о досрочном расторжении договора аренды от ***, требование иска не признал и просил суд в этом истцам отказать, ввиду того, что на земельном участке произведены посевы, в ближайшее время намерен погасить перед ними образовавшуюся задолженность по арендной плате в вышеуказанные периоды и уплатить пени. Невыплата истцам арендной платы за использование принадлежащих им земельных долей за 2010, 2011 годы была вызвана отсутствием у него прибыли в эти периоды, а также трудным материальным положением.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

*** между собственниками общей долевой собственности земельных участков Головко И. М. (1/24 доля в праве), ФИО9 (1/6 доля в праве), ФИО10 (1/6 доля в праве), ФИО14 (1/6 доля в праве), Головко В. П. (1/6 доля в праве), Головко Н. А. (1/6 доля в праве), Головко С. Д. (1/24 доля в праве), Головко А. Д. (1/24 доля в праве), Головко Т. Д. (1/24 доля в праве) (арендодателями), с одной стороны, и Погосовым С. А. (арендатором), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, примерно в *** м по направлению на *** от ориентира ***, расположенного за пределами участка, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, номер регистрации ***

Согласно ч. 3 указанного договора, арендная плата за земельный участок установлена в денежном выражении и составляет за 1/6 долю в праве – *** рублей, 1/24 долю в праве – *** рублей, которая должна выплачивается арендатором до 01 октября каждого сельскохозяйственного сезона, начиная с 2007 года. Также предусмотрено, что арендная плата может ежегодно меняться в сторону увеличения по соглашению сторон.

Из дополнительного соглашения от *** к договору аренды от *** усматривается, что арендная плата сторонами изменена и составляет за 1/6 долю в праве – *** рублей, 1/24 долю в праве – *** рублей.

В судебном заседании ответчик Погосов С. А. не отрицал того, что в 2010 и в 2011 годах арендную плату он не выплачивал истцам, признав в этой части исковые требования, согласившись с суммой расчетов задолженности по ней. Поэтому суд считает, что требования иска в части взыскания с ответчика арендной платы в указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме, принимая признания иска ответчиком в этой части.

Исходя из условий договора аренды, при невыполнении обязательств по своевременному платежу арендной платы, арендатор (ответчик) уплачивает арендодателю (истцам) пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10 % общей суммы задолженности.

Так как в судебном заседании установлено, что Погосов С. А. не выполнил свои обязательства по своевременному платежу арендной платы в 2010, 2011 годах, то с него в пользу истцов, в соответствии с условиями договора, подлежит взысканию пеня.

Суд также считает, что подлежат удовлетворению требования истцов о досрочном расторжении договора аренды от *** по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из имеющегося в материалах дела оповещения (предупреждения) от ***, адресованного и направленного Погосову С. А., усматривается, что Головко И. М., действующий по доверенности от имени истцов, предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате до ***, а также в случае неисполнения этой обязанности расторгнуть договор аренды, которое Погосовым С. А. оставлено без ответа.

Как указано в договоре аренды, выплата арендной платы производится до 01 октября каждого сельскохозяйственного сезона, начиная с 2007 года, то есть один раз в год.

В судебном заседании установлено, что помимо того, что в 2010 и 2011 года ответчик не платил истцам арендную плату за использование земельного участка, он также не выплатил её в 2008, 2009 годах, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела решение мирового судьи от ***, которым с Погосова С. А. в пользу истцов по настоящему делу взыскана задолженность по арендной плате. То есть последний, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его досрочного расторжения.

В свою очередь, из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что Погосов С. А. по договору аренды от *** является также и арендодателем (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ввиду того, что ответчиком были выкуплены доли ФИО9, ФИО10.

Суд считает, что приходя к выводу о досрочном расторжении договора аренды, права и интересы ответчика Погосова С. А., который возражает против этого, не затронуты, поскольку последний, являясь собственником земельного участка в общей долевой собственности с истцами, может продолжать использовать его по назначению, а также реализовать своё право на заключение договора аренды на него.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает в порядке ст. 98 ГПК РФ удовлетворить требование Головко И. М. о взыскании с ответчика в его пользу суммы, затраченной на судебные расходы – это оплата государственной полшины в размере *** рублей, подтвержденной чеком-ордером.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Головко Ивана Михайловича, Головко Валентины Петровны, Головко Натальи Анатольевны, Головко Станислава Дмитриевича, Головко Александры Дмитриевны, Головко Татьяны Дмитриевны удовлетворить.

Взыскать с Погосова Сергея Артёмовича на основании договора аренды земельного участка от *** задолженность по арендной плате за 2010 и 2011 годы, в пользу: Головко Ивана Михайловича - *** рублей, Головко Валентины Петровны – *** рублей, Головко Натальи Анатольевны – *** рублей, Головко Станислава Дмитриевича – *** рублей, Головко Александры Дмитриевны – *** рублей, Головко Татьяны Дмитриевны – *** рублей.

Взыскать с Погосова Сергея Артёмовича на основании договора аренды земельного участка от *** пени за 2010 и 2011 годы, в пользу: Головко Ивана Михайловича - *** рублей, Головко Валентины Петровны – *** рублей, Головко Натальи Анатольевны – *** рублей, Головко Станислава Дмитриевича – *** рублей, Головко Александры Дмитриевны – *** рублей, Головко Татьяны Дмитриевны – *** рублей.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный *** между Головко Иваном Михайловичем, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Головко Валентиной Петровной, Головко Станиславом Дмитриевичем, Головко Александрой Дмитриевной, Головко Татьяной Дмитриевной и Погосовым Сергеем Артёмовичем, расположенного по адресу: ***, примерно в *** м по направлению на *** от ориентира ***, расположенного за пределами участка.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от ***.

Взыскать с Погосова Сергея Артёмовича в пользу Головко Ивана Михайловича государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ипатовский районный суд в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде, то есть с 18 марта 2012 года.

Председательствующий: подпись.