РЕШЕНИЕ

20 марта 2012 года Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О. Е.,

при секретаре Хворостьяновой И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два», в лице Закрытого акционерного общества «Регион Ипотека Ставрополь» к Семененко Валентину Викторовичу, Семененко Лейле Гасымовне о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два», в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» обратилось в суд с иском к Семененко В. В., Семененко Л. Г. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что *** между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Семененко В. В., Семененко Л. Г. заключен договор целевого займа *** (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке), согласно которому ответчикам сроком на *** месяцев был предоставлен заем в размере *** рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Семененко В. В. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Данная недвижимость приобретена Семененко В. В. с использованием заемных денежных средств на основании договора купли-продажи от ***. *** за последним зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество и его обременение (ипотека в силу закона) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа от *** являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», а в настоящее время - ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два». В соответствии с условиями договора займа и закладной, заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,25% годовых путем осуществления ежемесячных платежей, при этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, им было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое Семененко В. В. и Семененко Л. Г. не исполнено до настоящего времени. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами на момент заключения договора целевого займа, составляет *** рублей, в том числе, стоимость жилого дома – *** рублей, земельного участка – *** рублей. Просит суд взыскать солидарно с Семененко В. В. и Семененко Л. Г. в его пользу по состоянию на *** *** рубль *** копеек, в том числе: *** рублей *** копейки – основной долг, *** рубля *** копеек – проценты за пользование займом; проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,25% годовых, начисляемых на сумму *** рублей *** копейки за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные в ***, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копейку.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два», в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представив заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. *** в судебном заседании представитель истца по доверенности Акоев Е. К. уточнил исковые требования и просил суд взыскать солидарно с Семененко В. В. и Семененко Л. Г. в его пользу по состоянию на *** *** рубль *** копеек, в том числе: *** рублей *** копейки – основной долг, *** рубля *** копеек – проценты за пользование займом; проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,25% годовых, начисляемых на сумму *** рублей *** копейки за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные в ***, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере *** рублей, в том числе, жилого дома в сумме *** рублей, земельного участка в сумме *** рублей; а также судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в сумме *** рублей *** копейку и услуг по оценке предмета ипотеки в размере *** рублей.

Ответчик Семененко В. В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление, в суд не явился. В судебном заседании *** иск признал в полном объеме.

Ответчик Семененко Л. Г., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление, в суд не явилась, от которой в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Требования иска признает в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ч.4 ст. 198 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска. С учетом обстоятельств, установленных по делу, суд находит признание ответчиками требований иска не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, в связи с чем, принимает признание иска ответчиками.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что *** между истцом ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и ответчиками Семененко В. В., Семененко Л. Г. заключен договор целевого займа *** на приобретение жилого помещения на вторичном рынке. *** Семененко В. В., в соответствии с условиями договора займа, на срок *** месяцев с даты фактического предоставления займа, был предоставлен заем в размере *** рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Данная недвижимость приобретена Семененко В. В. на основании договора купли-продажи от *** с использованием заемных денежных средств, в обеспечение договора займа установлена ипотека.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» выполнил взятые на себя по договору займа от *** обязательства, предоставив ответчикам денежную сумму в размере *** рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением, свидетельствующим о получении Семененко В. В. указанной суммы.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора займа, заемщики обязались возвращать займ, и уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14, 25 % годовых.

Также договором займа предусмотрена неустойка в случае несвоевременного возврата займа в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, а также право займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств, в том числе, при просрочке заемщиками внесения очередного платеже более чем на 30 дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка незначительна.

Ответчики Семененко В. В., Семененко Л. Г., которые обязаны были, как указано выше, возвратить сумму займа и проценты на нее, своих обязательств надлежащим образом не исполнили, что не оспаривается и ответчиками, каких-либо доказательств о надлежащем исполнении Семененко В. В., Семененко Л. Г. вышеуказанного обязательства в полном объеме суду не представлено. В результате чего, за ответчиками на *** числится заложенность в сумме *** рублей *** копейки, в том числе: *** рублей *** копейки – основной долг, *** рубля *** копеек – проценты за пользование кредитом, *** рублей *** копеек – пени за просроченный к уплате основной долг, *** рубля *** копеек.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по договору займа от *** истец предъявил им требование о полном досрочном исполнении обязательств, однако меры к погашению задолженности Семененко В. В. и Семененко Л. Г. приняты не были.

Так как в судебном заседании установлено, что ответчики нарушили условия договора займа и это ими не оспаривается, суд считает, что требования истца о досрочном возврате суммы займа с причитающимися процентами подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд находит законным требование истца о взыскании в его пользу с ответчиков процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,25% годовых, начисляемых на сумму *** рублей *** копейки (сумму основного долга по займу по состоянию на ***) за период с *** по дату фактического возврата займа включительно, поскольку согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из договора займа от *** явствует, что ответчики приняли на себя обязательство уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14, 25 % годовых. Проценты по займу начисляются на остаток суммы займа (ссудной задолженности, основного долга), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Суд также считает, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки по следующим основаниям.

В соответствии с п.4.4.2 договора займа, п.7.1 закладной, ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» вправе обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные в ***.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами на момент заключения договора целевого займа, составляла *** рублей, в том числе, стоимость жилого дома – *** рублей, земельного участка – *** рублей, что определено в разделе 5 закладной.

На момент рассмотрения настоящего дела в суде, истцом предоставлен отчет об оценке предмета ипотеки, произведенный ООО «Деловой партнер» *** по состоянию на ***, согласно которому стоимость недвижимого имущества, расположенного в *** составляет *** рублей, из них: жилой дом – *** рублей, земельный участок *** рублей.

Поскольку ответчиками стоимость заложенного имущества не опровергнута, документов, подтверждающих иную стоимость жилого дома и земельного участка, не представлено, суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета ипотеки согласно предоставленной истцом оценке, поскольку оснований для определения её в ином размере у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в доход государства при подаче настоящего иска в суд, оплата которой подтверждена платежным поручением, а также с оплатой услуг по оценке предмета ипотеки.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» к Семененко Валентину Викторовичу, Семененко Лейле Гасымовне удовлетворить.

Взыскать с Семененко Валентина Викторовича, Семененко Лейлы Гасымовны солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» задолженность по договору целевого займа *** от *** по состоянию на *** в размере *** рубль *** копеек, из которых: *** рублей *** копейки – основной долг, *** рубля *** копеек – проценты за пользование займом.

Взыскать с Семененко Валентина Викторовича, Семененко Лейлы Гасымовны солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу по состоянию на *** *** рублей *** копейки, за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

1 – этажный жилой дом общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** Начальная продажная стоимость составляет *** рублей;

земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** расположенные по адресу: ***. Начальная продажная стоимость составляет *** рублей;

Взыскать с Семененко Валентина Викторовича, Семененко Лейлы Гасымовны солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копейку и оплате услуг по оценке предмета ипотеки в сумме 1300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий -