Дело № 2-381/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ипатово 30 мая 2012 года

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.П., при секретаре Пихуровой А.А., с участием

представителя ответчика – начальник отдела имущественных и земельных отношений администрации Ипатовского муниципального района Радченко В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева ** к администрации Ипатовского муниципального района и ООО «Ставропольская Зерновая Компания» о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиев Д.Н.-О. обратился в суд к администрации Ипатовского муниципального района и ООО «Ставропольская Зерновая Компания» с иском о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, указывая, что ** года он приобрел подъездной железнодорожный путь необщего пользования **, длиной ** п.м., и стрелочный перевод № **, расположенные по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. **, ул. ** **. В подтверждение совершенной сделки он с собственником подъездного железнодорожного пути необщего пользования и стрелочного перевода, ООО «Ставропольская Зерновая Компания», заключил договор купли-продажи недвижимости **. Он, со своей стороны, как покупатель подъездного железнодорожного пути и стрелочного перевода, исполнил сделку полностью, оплатил приобретенное имущество и принял его по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени указанный договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован. Ответчик, как продавец по договору, не подал заявление о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по договору. По этой причине Гаджиев Д.Н.-О. лишен возможности распорядиться приобретенным имуществом и выкупить земельный участок, находящийся в ведении администрации Ипатовского муниципального района, на котором расположено указанное имущество. В связи с чем, он обратился в суд и просит вынести решение о государственной регистрации указанного договора купли-продажи и перехода на него права собственности на это имущество.

Истец Гаджиев Д.Н.-О. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ипатовского муниципального района не возражал против удовлетворения исковых требований Гаджиева Д.Н.-О. и пояснил, что регистрация договора купли-продажи приобретенного подъездного железнодорожного пути необщего пользования и стрелочного перевода и перехода права собственности на это имущество является основанием для разрешения вопроса о приобретении истцом права собственности или права аренды на земельный участок, находящийся в ведении администрации Ипатовского муниципального района, на котором расположено указанное имущество.

Представитель ответчика ООО «Ставропольская Зерновая Компания», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Гаджиева Д.Н.-О. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя ответчика, огласив заявления истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственной покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сделка в письменной форме, согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Судом установлено, ** года между истцом Гаджиевым Д.Н.-О. и ООО «Ставропольская Зерновая Компания» состоялась сделка купли-продажи подъездного железнодорожного пути необщего пользования **, длиной ** п.м., и стрелочного перевода **, расположенных по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. **, ул. ** **.

В подтверждение совершенной сделки стороны составили в простой письменной форме договор купли-продажи **, согласно которого продавец ООО «Ставропольская Зерновая Компания» (далее общество) продал Гаджиеву Д.Н.-О. принадлежащий обществу подъездной железнодорожный путь необщего пользования **, длиной ** п.м., и стрелочный перевод № **, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. **, за ** рублей, которые уплачены Гаджиевым полностью ** года, то есть в течение месяца с момента подписания договора.

Приобретенный подъездной железнодорожный путь необщего пользования **, длиной ** п.м., и стрелочный перевод № ** передан Гаджиеву Д.Н.-О. ** года по передаточному акту в момент подписания договора.

Отчуждаемый подъездной железнодорожный путь необщего пользования **, длиной ** п.м., и стрелочный перевод № **, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. **, ул. **, **, инвентарный номер **, принадлежал продавцу ООО «Ставропольская Зерновая Компания» на праве собственности, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по счету ** за период с ** года по ** года.

Земельный участок, на котором расположен указанный подъездной железнодорожный путь и стрелочный перевод, находится в ведении администрации Ипатовского муниципального района.

Согласно справки ** от ** года, выданной начальником ** дистанции пути, этот земельный участок, находится вне полосы отвода ОАО «РЖД».

На основании ч. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, исходя из положений ст. ст. 223, 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Судом установлено, что совершенная сторонами ** года в надлежащей форме сделка купли-продажи недвижимого имущества, подъездного железнодорожного пути необщего пользования **, длиной ** п.м., и стрелочного перевода **, расположенных по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. **, ул. **, и переход права собственности на это имущество Гаджиеву Д.Н.-О. до настоящего времени надлежащим образом не зарегистрированы.

Стороны не подали в Ипатовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по договору, по той причине, что ООО «Ставропольская Зерновая Компания» уклоняется от этого, в Ипатовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не является, на неоднократные звонки истца не реагирует.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности по сделки, суд вправе, в соответствии с ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, при условии, что сделка совершена в надлежащей форме, по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи подъездного железнодорожного пути необщего пользования **, длиной ** п.м., и стрелочного перевода **, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. **, ул. **, совершена сторонами ** года в надлежащей форме, о чем свидетельствует подписанный договор купли-продажи, продавцом ООО «Ставропольская Зерновая Компания» исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, а покупателем Гаджиевым Д.Н.-О. - обязанность по оплате этого имущества. Однако из-за отсутствия продавца истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать указанную сделку и переход права собственности на приобретенное имущество.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая требования покупателя недвижимого имущества о регистрации перехода права собственности, суду необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Гаджиева Д.Н.-О. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гаджиева ** к администрации Ипатовского муниципального района и ООО «Ставропольская Зерновая Компания» о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи подъездного железнодорожного пути необщего пользования **, длиной ** п.м., инвентарный номер **, и стрелочного перевода **, расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. **, ул. **, заключенного ** года между ООО «Ставропольская Зерновая Компания» и Гаджиевым **.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на подъездной железнодорожный путь необщего пользования **, длиной ** п.м., инвентарный номер **, и стрелочный перевод № ** расположенные по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. **, ул. **, на основании договора купли-продажи от ** года, заключенного между ООО «Ставропольская Зерновая Компания» и Гаджиевым **, на Гаджиева **.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: