21 июня 2012 года г. Ипатово Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Цымбала М.В., с участием истца Даниловой Т.М., при секретаре Мирошниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Т.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод Вторая Пятилетка» (далее – СПК «ПЗ Вторая Пятилетка») о признании сделки купли - продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Данилова Т.М. обратилась в суд с иском к СПК «ПЗ Вторая Пятилетка») о признании сделки купли - продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру. В судебном заседании истец Данилова Т.М. доводы и требования иска поддержала и пояснила, что в 1985 году она переехала на постоянное местожительство в с. <адрес>, <адрес>. С этого времени работает учителем в средней школе №. В этот период существовал колхоз «Вторая пятилетка, которому принадлежали жилые дома, расположенные в с.Б-Джалга. В 1992 году колхоз был реорганизован в АОЗТ «Вторая пятилетка». В 1999 году сельхозпредприятием ей, как специалисту, для проживания была предоставлена трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме усадебного типа, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Ордер на вселение или другой документ, предоставляющий на это право, вручен ей не был. В этой квартире она зарегистрирована и проживает по настоящее время в течение 13 лет. Постановлением главы администрации Ипатовского района от ДД.ММ.ГГГГ сельхозпредприятие переименовано в СПК «ПЗ Вторая пятилетка». В марте 2012 года она обратилась к ответчику с просьбой продать ей квартиру. Протоколом заседания правления СПК «Вторая Пятилетки» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено принятие решение продать ей квартиру за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ею и председателем СПК «ПЗ Вторая Пятилетка» Сердюковым И.Г. состоялась сделка купли-продажи указанной квартиры. Совершенная между ними сделка была оформлена письменным договором купли-продажи, подписана сторонами. Деньги за приобретенную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей ею полностью внесены в кассу СПК «ПЗ Вторая Пятилетка» по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Затем она обратилась в Ипатовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, чтобы зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Однако, ей объяснили, что в соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной рeгистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Кроме того, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. У ответчика и у нее нет правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру. Согласно технического паспорта право собственности не оформлено ни за кем, собственностью администрации муниципального образования с.Б-Джалга Ипатовского района Ставропольского края квартира не является. Таким образом, только в судебном порядке она может подтвердить законность состоявшейся сделки купли-продажи квартиры и по решению суда признать за собой право собственности. Просила признать сделку купли - продажи квартиры действительной и признать за ней право собственности на квартиру. Представитель ответчика – председатель СПК «ПЗ Вторая Пятилетка» Сердюков И.Г. обратился в суд с заявлением о признании иска, в котором просит провести судебное заседание в его отсутствие. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку СПК «ПЗ Вторая Пятилетка», который фактически является собственником квартиры, но юридически не зарегистрировал свое право, не имеет никаких правоустанавливающих документов на эту недвижимость, право собственности без решения суда не может быть зарегистрировано. За давностью лет никаких документов на квартиру не сохранилось. На основании ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сделка купли - продажи между сторонами заключена в письменной форме, подписана сторонами, квартира передана в собственность истца, то есть, заключена в надлежащей форме и не противоречит требованиям ст. 550 ГК РФ. По данным Ипатовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, сведений об аресте или других ограничений по её отчуждению не имеется. Из справки главы муниципального образования с.Б - Джалга следует, что истица зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Спора о праве собственности на квартиру никто не заявляет, в судебном заседании с достоверностью установлены обстоятельства, указанные истцом в обосновании требований иска. В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ст.302 ч.1 ГК РФ истец является добросовестным приобретателем, так как при покупке квартиры считал, что СПК «ПЗ Вторая Пятилетка» является законным собственником этого имущества. При таких обстоятельствах, установленных документально, требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать сделку купли - продажи жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной адресу: <адрес>,. литер - А, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Даниловой Т.М. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Племзавод Вторая Пятилетка», в лице председателя Сердюкова И.Г., действительной. Признать за Даниловой Т.М. право собственности на трехкомнатную <адрес>, литер - А, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права и предоставление других дополнительных документов не требуется. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Ипатовский районный суд в течение месяца. Судья – подпись Верно: судья -