РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2012 г. г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Рябушина А.В.,

при секретаре Горбаневой Е.В.

с участием истца Рудницкой С.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рудницкой С.В. к Нестеренко А.И., администрации муниципального образования г. Ипатово Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Рудницкая С.В. обратилась в суд с иском к Нестеренко А.И., администрации муниципального образования г. Ипатово Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать Бобок Е.К. и Нестеренко А.И. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом по Ипатовскому нотариальному округу Колесниковой В.И. В соответствии с п. 5 договора Нестеренко А.И. продала квартиру Бобок Е.К. за <данные изъяты>, которые продавец получил с покупателя до подписания договора. По акту передачи Нестеренко А.И. передала Бобок Е.К. ключи, домовую книгу, расчетно-платежные книжки, техническую документацию. С момента подписания договора и по день своей смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, мать проживала в указанной квартире, оплачивала коммунальные платежи, налоги. После ее смерти открылось наследство, по поводу оформления которого она - истица обратилась к нотариусу, как единственная наследница. Позже ей стало известно, что собственником указанной квартиры является Нестеренко А.И., так как ее мать не зарегистрировала договор купли-продажи в БТИ. В сложившейся ситуации она не может надлежащим образом оформить свои наследственные права на указанный объект недвижимости. Ее маме была выдана домовая книга со штампом ИФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», где собственником указана Бобок Е.К. и проставлена дата ДД.ММ.ГГГГ, кроме того в ней сделана отметка, о том, что домовая книга выдана на основании справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ В силу каких причин штампа нет на договоре купли-продажи ей ничего не известно. ДД.ММ.ГГГГ ее мать была зарегистрирована в указанной квартире и более 14 лет там проживала, несла расходы по содержанию квартиры, оплачивала коммунальные платежи и налоги. В настоящее время место жительства прежнего собственника Нестеренко А.И., которой на момент подписания договора было около 70 лет ей не известно, последнее известное ее место жительства: <адрес>. Ее мать выполнила все требования закона, сделка заключена в письменной форме, удостоверена нотариусом. В настоящее время она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, так как не имеет возможности оформить свои наследственные права в ином порядке. Ею подано заявление нотариусу об открытии наследства, но она фактически приняла его, так как несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Бобок Е.К. и Нестеренко А.И.; установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти матери Бобок Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании Рудницкая С.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Ипатово Ипатовского района Ставропольского края Ходарева Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Ипатовского филиала ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Гриценко В.И. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус по Ипатовскому районному нотариальному округу Ставропольского края Колесникова В.И. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против заявленных требований.

Свидетели С. и К., допрошенные в судебном заседании, показали, что знают Рудницкую С.В., они являются соседями последней. Они также знали ее умершую мать Бобок Е.К., которая в <данные изъяты> году купила у Нестеренко А.И. спорную квартиру и стала проживать в ней. После смерти матери истица стала распоряжаться указанной квартирой как своей собственной, продолжает оплачивать коммунальные услуги, налоги, нести расходы на ее содержание. В ходе оформления документов на указанную квартиру истица узнала, что право собственности за матерью оформлено не было.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бобок Е.К. купила у Нестеренко А.И. квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Ипатовскому нотариальному округу Колесниковой В.И., актом передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей и объяснением истца.

Договор заключен в надлежащей форме, сделка сторонами фактически исполнена, так как с <данные изъяты> года и по день своей смерти Бобок Е.К. владела и пользовалась домом, плата за дом получена продавцом Нестеренко А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается вышеназванными доказательствами, свидетельством о смерти №, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Ипатовскому району ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти №, составленной Золотаревской сельской администрацией Ипатовского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ

Сведениями о наличии у умершей Нестеренко А.И. наследников суд не располагает, а, наоборот, в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 15 февраля 2012 г. по данным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» собственником спорной квартиры является Нестеренко А.И.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания сделки купли-продажи квартиры действительной подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 9 части 2 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Документы, подтверждающие факт принятия истицей наследства после смерти матери, не могут быть получены иным способом. Установление данного факта имеет для истицы юридическое значение, так как необходимо ей для оформления в правах наследования после смерти матери.

В силу части 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Срок, установленный для принятия наследства открывшегося поле смерти Бобок Е.К. истек ДД.ММ.ГГГГ

Наследником по закону к имуществу умершей является ее дочь Рудницкая С.В., факт родственных отношений которых подтверждается решением Ипатовского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Рудницкая С.В. вступила во владение наследственным имуществом - квартирой, приняла меры по обеспечению его сохранности, произвела за свой счет расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, приняла на себя бремя содержания наследственного имущества в виде оплаты коммунальных платежей, что подтверждается ее объяснением и показаниями свидетелей.

С учетом изложенного, суд считает, что требования об установлении факта принятия наследства и признании права собственности также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рудницкой С.В. к Нестеренко А.И., администрации муниципального образования г. Ипатово Ипатовского района Ставропольского края о признании сделки действительной, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Бобок Е.С. и Нестеренко А.И. ДД.ММ.ГГГГ, действительной.

Установить факт принятия Рудницкой С.В. наследства после смерти ее матери Бобок Е.В., <данные изъяты>., в виде квартиры <данные изъяты>.

Признать за Рудницкой С.В., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами, их представителями в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий –